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天安云谷·天安1号龙岗坂田，天安云谷3期（备案名:云谷里花园），推广名：天安1号计划将在2025年12月份取证入市，首推1栋1单元整栋和1栋2单元的01户型，面积有166㎡的4房2厅3卫，255㎡的4房2厅4卫户型，共122套房源，预计开盘价格在6-7万/㎡，4房3卫总价996万起，4房4卫总价1500多万起，合同约定在2027年底带高品质精装交房。

其中255平的户型整个小区仅有78套，非常稀缺，后期还有118-125-142平的4房2卫户型，也有可能这次会有部分户型在首次一起推售。

天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。

天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。

项目详情：

目前一、二期产业研发用房已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，形成3万余名高新人才集聚的成熟园区，三期此前曾被爆因开发商资金困难一度进度缓慢。

回顾开发历程，天安云谷项目分六期推进，经历了漫长的开发建设历程。

2010年项目启动改造，实行分步、滚动开发策略；

2015-2020年业主陆续签约，2022年签约率达到100%；

2023年9月，龙岗区住建局确认天安云城投资有限公司为实施主体；

2023年12月27日项目13栋项目取得建设工程规划许可证；

2024年1月，坂田街道发布相关建设工程规划许可证和屋顶总平面图；

2025年3月，多地块集体施工，首期地块进度最快已出地面十几层。

总规划1180户，其中套内建筑面积＜90㎡的有924户，地下4层，停车位1500个（车位比1:1.27，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

天安云谷里02-11地块，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约19.3万㎡，容积率6.49，绿化率40%，共由5栋总高49-54层住宅组成，其中3栋及8栋住宅49F，5-6栋住宅54F，7栋1/2单元住宅及8栋住宅53F，4栋配建1所12班幼儿园。

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天安云谷·天安1号

交通配套

在配套方面，天安1号依托已成熟的产业基础，形成立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站，此外，坂银通道12分钟直达福田。商业配套上，项目自带8.8万平方米商业，与一、二期联动形成总体量近30万平方米的商业集群。

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商业配套

3km内拥享万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、华润万象等休闲/娱乐/餐饮/商务接待一站式配套，进一步丰富了园区的商业生态。

教育配套

项目自带2所幼儿园，规划在建有1所90班的国际化学校（九年制公办），分54班公立班和36班国际班组成，目前暂未得知具体学校；

根据2023年龙岗教育局学区划分，中小学学区划分在广东实验中学深圳学校，该校是由深圳市教育局与广东实验中学在深圳经济特区建立40周年之际合作创办的十二年一贯制学校，是直属于深圳市教育局的公办学校。

作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

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天安云谷·天安1号天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

天安云谷里02-01地块，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由5栋总高45-51层住宅组成，其中2栋3单元总高51F，1栋1单元45F，其余栋均为50F，配建约1.51万㎡商业。

天安云谷·天安1号项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目天安云谷·天安1号售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。