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#侨城坊 坐落于深圳华侨城片区，园区周边交通便利，环境优美，配套齐全。是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。

项目建设在作为南中国第一豪宅区的华侨城内，在豪宅地段上打造而成的写字楼，深圳目前十分罕见。之于整个深圳商务市场，深圳商务人士的办公环境思考等都将是前所未有的突破。侨城坊共12栋 ，一栋公寓，一栋商业，10栋办公楼，是集公寓、写字楼、酒店、商业为一体的社区。侨城坊深圳特质的独栋企业总部公园！

侨城坊 T1栋整售

#整栋写字楼出售 #大宗物业出售 #南山写字楼出售

12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换

生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台

低密舒适：4.6容积率、35%绿地率

景观优势：无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山

偏核心筒设计：户型方正，采光最大化，整层使用率可达约83%

高效运营：自2019年疫情以来，出租率保持在95-100%

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【项目参数】

建筑高度：149.7m

建筑层数：35层

大堂高度：11.5m

建筑面积：47207.45㎡

商业体量：约2万㎡

单层面积：1404-1543㎡

层 高：4.2m，净高3m

实 用 率：整层约83%

管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）

停 车 位：2200个

空 调：大金中央空调（冷暧风），开放时间早8:00--晚8：00，可24小时开放，加班50元/小时/整层

电 梯：分高中低三区人流分开，每区各4部客梯1部消防梯

交付标准：双回路供电、华通GRC网络地板，生态纺织布窗帘，新风系统，中央空调入户

配 套：2万㎡九方荟、4800㎡健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心

商务会所 办公室整层出售

#商务会所 #南山办公室出售 #侨城坊出售

在售单位信息

楼 层 ：中层区整层

出售面积：923.72㎡

户型分部：4本证

报 价：39800元/㎡（各付各税）

总 价：3676万（可谈）

产权年限：2012-2062（50年）

交易方式：公司物业，红本在手，产权过户

现 状：带租约130元/㎡，今年7月到期

登 记 价：45000元/㎡

过 户 价：B、D: 30732元/㎡ A、C: 30970元/㎡

买方税费：整层约85万元

销售方案：整层出售或分售：230㎡/460㎡

推荐理由

稀缺产品，整层出售，高赠面积，实用率83%

办公+会所功能，可通燃气带上下水，4个阳台1个花园

业主诚意出售，华侨城片区在售整层写字楼最优报价

在售楼层户型图

半层销售数据

建筑面积：461.86平方

套内面积：323.3平方

赠送过道面积：50.4平方

增送大阳台面积：40平方

赠送小阳台面积：10平方

合计赠送面积;100.4平方

合计使用面积：423.7平方

【区位优势】

侨香路总部产业带以带状发展，容积率低，交通顺畅，舒适度高。被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”，沿线共有10余个在建或规划项目，其中以商务为主的项目体量超过215万㎡，中洲、绿景等知名品牌开发商相继入市，区域发展势头强劲。

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无敌景观，直面华侨城

坐拥深圳湾

塘朗山城市山景

【周边交通】

公路交通：侨香路/北环大道/广深高速，三大主干道环绕，25分通达全城

轨道交通 : 地铁2号线侨城北站距离900米

公交体系：项目配备园区接驳巴士，直通桃源村/侨城北地铁站

【项目业态】

街区商业-开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”奇妙体验，自带员工食堂、西式简餐有庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等等，中式餐厅有饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等等，满足员工多元休闲聚餐需求

酒店式公寓

巢.艺术空间

【硬件配套】

约2200个停车位，90㎡：1超高停车配比

双停车出入口设计，无需等待

3500㎡/部电梯配比，远高于中心区4000-6000㎡配比

大金中央空调 可24小时运行，VRV变频，冷暖供应

户型方正，无柱空间设计整层使用率约83%

【入驻企业】

以科创服务、设计（服装、建筑、室内）、建筑工程、高端金融等行业为代表的产业聚集效应

侨城坊 写字楼基础信息

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约35万㎡

产业办公：约17万㎡

街区商业：约2万㎡

配套公寓：约5万㎡

建筑面积：10900㎡

其他：可通燃气、上下水，可做会所

管理费：18元/㎡（不含公共区域能耗）

空调费：10元/㎡

停车位：2500个

电梯：进口迅达

玻璃幕墙：南玻三银LOW-E中空超白玻璃

配套：2万㎡艺术社交街区、4800㎡健身房、800㎡恒温游泳池、篮球场

室内瑜伽、雅诗阁·盛捷服务公寓、尔邸·酒店式公寓、巢.艺术中心。

园林景观

写字楼大堂

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