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🔗珠光·云山壹号｜266-392㎡云山大宅🔗

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白云山国家5A级风景区自然生态纯墅区

珠江新城8km直达 出则繁华入则宁静的第一居所

珠光·云山壹号266-392㎡云山大宅

雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是目前离广州珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。

占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆。

【基础信息】占地面积：约9.4万㎡建筑面积：约7.3万㎡容积率/绿化率：约0.97/30.7%产品户型：210-215㎡平墅，206-241㎡叠墅，266-306㎡联排别墅整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

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三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。

珠光·云山壹号的园林，是一次城市人文底蕴与居住空间的创新演绎。

著名的旅游胜地盖蒂中心(The Getty Center)，将古典与现代，东方和西方的历史人文、在建筑与景观设计中创造性融合。

珠光·云山壹号的打造也受此启发，园林设计大师李宝章，将传统文脉和现代景观相融合。小区园林以康熙避暑山庄湖景为蓝本，匠造媲美国家湿地公园之水下森林的乾月湖，形成三面环山，内有湖景的悠然意境。

乾月湖导入天然活水，采用“水底森林”生态水处理方式，形成自然生态净化循环系统，打造成四季澄澈的水下森林氧吧。

于湖之上，横卧有行云桥、芝径云堤等，一眼望去，立刻让人深陷悠然、诗意的美景之中。

整个园林还取岭南古典园林余荫山房精粹，融入深厚的人文历史底蕴，设计3大园府、4重礼序、4境归家、5重人文公共空间。小区内遍布亲子空间、会客空间、阅读空间、禅意空间等多功能休闲空间，覆盖全年龄层的生活需求。

名贵树木遍布园林，例如原生黑松，凤凰木、铁冬青、朴树等名贵树种，都是花费重金，100%全冠移植。

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云山壹号项目被不同客群视为“第一圈层”，因为它位于白云山主峰东南方向，符合中国古代风水学说，同时处于城市最核心的生活圈。这种中轴+生态双重价值叠加，使得云山豪宅长期占据风头，并体现出对广州城市肌理和塔尖居住理念的深刻理解

户型鉴赏

云山大宅，全球臻罕的世界东方传世珍作。

龙脉贵土，福祉天成

4层大平层：

产权面积210-215㎡

使用面积：210-400m2

上叠下叠叠拼：

产权面积：206-243㎡

使用面积：430-450m2

2联-4联联排：

产权面积266-306㎡。

使用面积800-1100m2

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以时间换空间，房企经营状况逐步改善

目前，部分发债房企年报数据出炉，显示亏损状况有所改善。

比如，碧桂园地产集团有限公司（简称碧桂园）和深圳市龙光控股有限公司(简称龙光控股），前者年度净利润为-110.54亿元，同比亏损大幅缩窄91.23%；后者年度净利润为-76.29亿元，同比亏损缩窄也达到15.04%。

财联社注意到，该两家债务高企的房企近期均就债务重组方案也取得了一定阶段性成果。

如碧桂园今日披露，公司已与境外债专案小组部分成员协定并签署重组支持协议主要条款，占现有债券债务本金总额的29.9%，按碧桂园公布的最新数据，本次重组本金连同相关所有应计未支付利息（包括违约利息、计划索偿额），整体未偿还本金总额约140.74亿美元，而龙光控股此前已就其219.62亿元境内债，提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项供投资人选择。

分析人士表示，2025年“稳住楼市”是政府的重要目标，政策层面对房企偏利好，通过以时间换空间的方式，房企债务重组方案逐步落地，地产债整体违约风险也在下降。

高票息地产债迎估值修复窗口

今年以来，地产债供给主体向央国企转变，从债券投资角度而言，风险或得以缓释。

Wind数据显示，今年以来地产债发行170只合计1400.07亿元，净融资-2,986.15亿元，发行主体多为央国企大型房企。

据华西固收团队统计，目前央国企地产债余额约9547亿元，占比已高达87%，境内债未出险且有存量债的民企和公众企业仅剩16家，行业风险出清或临近尾声。

不少机构人士指出，房地产新周期开启的信号或已经出现，从往年来看，4月地产数据往往表现出季节性回落，若要托住当前来之不易的市场形势，一鼓作气支持房地产“止跌回稳”，二季度出台更多政策助力是合理的。

“这对于地产债利差修复带来利好”，华西固收分析师姜丹表示。在姜丹看来，地产债信用利差的修复往往需要三个条件，最关键的是政策放松和支持，其次是风险事件平息和地产销售回暖。从历史上看，2022年11月推出支持房企融资的“三支箭”政策，2022年12月至2023年5月中旬，伴随理财赎回潮后信用债修复，地产债信用利差均迎来利差修复机会。

“地产债供给缩量的稀缺性，地产债估值波动风险相比其他产业债的劣势可能在缩小，相比其他行业，地产债的收益率水平较高，目前收益率集中在2.2%-3%区间”，姜丹表示，且地产债发行以3年期及以内品种为主，久期风险也比较可控，挖掘性价比抬升。