京基华樾首页网站(京基华樾)优缺点分析-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
【京基华樾】- 公寓VIP客户笔记
-🔥 京基顶序 世界一寓 🔥-
👑罗福双CBD核芯 全维配套集聚
👑租住创投多维度 高投资回报率
70年产权|带阳台|带精装|灵动层高
👑建面约48-83㎡真奢寓 即将入市！
【公寓基础信息】
💎开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
💎可售套数：803套
💎主力户型：约48-83㎡
💎层高：3.6米
💎产权年限：70年
💎交付标准：精装交付
💎物业费：5.6元/㎡/月
💎物业公司：京基物业
💎项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
【整体业态】涵盖高端住宅、商务公寓、星级办公、主题商业、幼儿园
【大城业态】320万方城市级封面范本，涵盖标杆住宅、高端公寓、商业购物中心、星级酒店、地标写字楼及人文空间6大业态
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：京基华樾售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打京基华樾售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
▪【顶序·中芯】——罗湖-福田双核CBD门户
2010年至今，深圳明确【双中心】空间发展规划罗湖-福田中心——贯穿城市进程的恒定中心。项目为高净值人才居住&投资的理想承载地
▪【顶序·金融】——双万亿十字轴心
立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，覆盖罗湖-福田双CBD精粹，汇聚高端人才、资本与产业，衍生出强劲的高品质租住需求
▪【顶序·红利】——香港北部都会区外溢首站
百万人潮荟聚，坐享250万人口红利，租需旺盛，及时抢占居住外溢机遇
▪【顶序·资源】——深圳中心繁华主场
坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心，面向世界的深圳国际主场
▪【顶序·交通】——3地铁3口岸7轨环绕覆盖全市
📍3地铁：3/9号线红岭站、9号线园岭站、17号线大塘龙站（在建中）
📍3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
📍7轨道：1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)/17（建设中）
📍双枢纽：罗湖跨境枢纽、罗湖北站（在建中）高铁枢纽
📍主干道：深南大道、滨河大道、笋岗东路、红岭中路等
▪【顶序·教育】——40年学府浓厚底蕴
40年省一级学校桂园中学在旁、自带15班制幼儿园、约2公里内15所学校，最好的学校就在门口（罗湖公寓可积分入学）
▪【顶序·商业】——超218万方高端商圈
约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，畅享京基KK MALL、深圳万象城、万象食家等繁华商业矩阵
▪【顶序·生态】——超百万方生态绿城
近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，坐拥自然天赋
▪【顶序·品牌】——责任京基与罗湖共生长
31载京基集团，以城市共建者之姿，落地罗湖打造12大项目，从京基100、京基水贝综合体到京基1号作品——京基·华樾，以非凡实力，共筑新罗湖
▪【顶序·著作】——320万方城市级更新范本
京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区
▪【顶序·华作】——超配打造 京基1号作品
🔹超1.1万吨钢结构
🔹酒店式归家大堂
🔹Low-E中空玻璃+铝板幕墙
🔹日立电梯 最高梯速达4m/s
▪【顶序·资产】——4维高创益资产遥遥领先
小面积低总价，不限购不限贷，租/住/创/投四维一体，稳健优选
▪【顶序价值作品】——70年顶序真公寓，深圳菁英共识之选
建面约48-83㎡真奢寓，六边形资产精准匹配需求，资产效能最大化
京基华樾是位于深圳市罗湖区的大型城市更新项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势：
地段与配套
项目地处罗湖核心地段，毗邻福田CBD，属于罗湖-福田双核CBD交汇区域，是深圳城市发展的重要节点。周边交通便捷，1.5公里范围内有地铁1、2、3、9、11号线及在建的17号线，步行可达红岭站（3/9号线），交通网络密集。
商业配套丰富，临近京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟等高端商业体，约1.2平方公里的蔡屋围国际高端消费街区，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。
教育资源优质，自带15班幼儿园，周边有桂园中学、红桂小学等多所优质学校，学区优势明显。
产品与设计
户型设计注重空间利用率，采用LDKB一体化布局，得房率约73%（不含赠送），部分户型可达85%左右，空间开阔通透。
建筑品质较高，由京基集团开发，物业为京基物业，交付标准较高，配备一线品牌装修，如宝盾定制门、TOTO洁具、老板厨电等。
生态与景观
周边有荔枝公园、人民公园、洪湖公园等自然景观资源，远观梧桐山、银湖山，生态环境优越，居住舒适度较高。
劣势：
居住属性与舒适度
项目包含大量保障性住房、回迁房及商务公寓，居住属性不够纯粹，可能影响社区氛围和邻里关系。
容积率较高（11.19），超高层建筑（61-64层），梯户比为5梯7户或5梯8户，居住密度较大，电梯等待时间可能较长，居住舒适度相对受限。
车位与配套压力
车位配比不足1:1，需与公寓、人才房、商场和写字楼共享，可能存在车位紧张问题。
作为城市更新项目，周边可能存在施工噪音和尘土影响，且旧改周期较长，对居住体验有一定干扰。
总结：
京基华樾适合对罗湖有深厚情感、注重地段和配套的购房者，尤其是有子女教育需求的家庭。其核心优势在于地段、交通、教育和商业资源，但需接受高容积率、混合居住属性及车位紧张等现实问题。若能接受这些特点，该项目可作为罗湖中心区的优质选择；若追求纯粹居住体验和低密度环境，需谨慎考虑。
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