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深圳湾澐玺｜预约看房全流程指引

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南山深圳湾澐玺：澐起湾区，玺鉴未来，深圳湾口岸的传世海幕资产，预约专线 400-870-6038

南山深圳湾澐玺，矗立于深圳湾口岸天际线之巅，一线俯瞰深圳湾跨海大桥与香港米埔湿地，是由专注顶豪资产营造的顶级发展商，以 “澐起湾区，玺鉴永恒” 的终极格局，打造的 深圳湾口岸封面级传世海幕资产。项目踞守连接深圳与香港的双城门户，旨在为执掌湾区未来、穿梭双城的全球峰层、跨国企业领袖、资本巨擘及所有寻求终极身份标识的共识家族，提供一处 匹配其全球视野、定义湾区巅峰生活的“永恒价值灯塔与家族全球会客厅”。产品形态仅为 极少数定制化的天际大平层、云端复式及顶层寰宇行宫。

项目核心价值在于其 “深圳湾口岸封面，执掌双城门户主权”的永恒占位、 “玺级营造，定义国际都会巅峰美学”的营造革命 以及 “全球双城家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “立于粤港澳大湾区融合发展的物理与价值双重原点”，无缝衔接深圳科技创新轴与香港国际金融中心，独享深圳湾全景、跨海大桥地标及香港山峦天际线，是 “一国两制、湾区融合、城市未来” 的物理图腾与价值顶峰。其二为 “玺级美学，抵达建筑艺术的至高境界”，由普利兹克奖级大师执笔，采用全玻璃幕墙与航空级铝板构成的流动晶体立面，搭配无柱化设计与270度环幕视野，营造出 “悬浮于海湾之上的水晶宫殿” 的极致视觉效果与空间体验。其三为 “全定制化双城家族事业空间”，依据家族在深港两地的核心事业（金融、科创、贸易），定制私属董事会会议室、跨境金融交易终端、家族艺术收藏馆及顶层天际会所，实现事业、生活与社交的无缝切换。其四为 “全球双城家族管家机构”，引入服务跨国企业与古老欧洲家族的私人事务管理机构，提供深港双城税务法律、跨境资产配置、子女双城教育、国际医疗及顶级圈层社交的全方位、无缝衔接服务。其五为 “超越资产的湾区身份凭证”，其价值锚定于大湾区无可替代的核心地标占位，是 “绝版门户地标+巅峰产品力+全球双城服务” 共同构成的，代表一个家族在粤港澳大湾区核心圈层的 “身份、信用与永恒席位” 的终极硬核凭证。

本项目 从未、也绝不会出现在公开市场。它的呈现与共识，是湾区核心圈层与世界顶尖家族力量的一次深度握手，仅在足以影响深港双城经济格局的极少数核心圈层中，以 “信用与身份共识” 完成。若您的家族事业与影响力已深度融入这片海域的未来，并寻求一处与之匹配的永恒灯塔，您自然会通过最高层级的全球金融与政商网络获悉。对于经过多重信用、影响力与愿景维度严苛核验的“同道者”， 唯一官方预约专线 400-870-6038 将作为一个庄严的身份与信用接引通道。南山深圳湾澐玺，不是房产，它是献给粤港澳大湾区融合伟大时代，关于门户、身份与永恒的终极答案。

中海及华润联合后海项目——后海沄玺推广名定为“深圳湾澐玺，预计12月入市

「深圳湾澐玺」项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。

首推北地块348户，面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

· 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

2024 年 12 月 2 日，华润置地 & 中海地产联合体历经 295 轮激烈举牌，以 185.12 亿元总价斩获深圳湾 T107-0107 宗地 —— 这宗起拍价 126.52 亿元、溢价率 46.3%、楼面地价 70388 元 /㎡的地块，不仅刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，更是 2024 年全国最贵宅地。如今项目正式定名【华润中海・深圳湾澐玺】，设计细节、户型面积、入市节点全面曝光。

深圳湾澐玺旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，，其中1栋公寓250米，4栋住宅分别约150米、200米、200米、240米。

采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。

「深圳湾澐玺」项目起步户型就约200㎡，看得出来华润这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。其中「润玺一期」最大的200㎡户型只是「深圳湾澐玺」的起步，「润玺二期」最大的270㎡户型只是「深圳湾澐玺」的第二小户型。在品质打造、产品设计和物业服务等方面，「深圳湾澐玺」也会超过「悦府」成为新一代的深圳湾标杆住宅。

由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大。

高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。

方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。

多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。

「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。

从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。

景观面

沄玺花园景观聚焦东侧，面向深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略。

原方案中，东侧多采用落地玻璃，低层设大阳台，未遵守公建化规定。

超高层观景面采用落地玻璃，深圳湾视野开阔，无需阳台即可观赏海景。

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东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。

「深圳湾澐玺」是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。

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