这三类房最“抗跌”!入手就不会贬值!

马鞍山微楼市 2017-05-04 17:09:43
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只要是好东西,就不愁没市场。 大家都知道, 有了稀缺地段、价格合理等卖点的房子, 是保值增值的优良资产。 判断房子是否抗跌, 还是从需求出发。 第一种:高端豪宅 一线城市新房早已豪宅化,但调控导致豪宅入市的速度在减缓,市场上的供应并不算多。

只要是好东西,就不愁没市场。

大家都知道,

有了稀缺地段、价格合理等卖点的房子,

是保值增值的优良资产。

判断房子是否抗跌,

还是从需求出发。

第一种:高端豪宅        

一线城市新房早已豪宅化,但调控导致豪宅入市的速度在减缓,市场上的供应并不算多,另一方面现在土地出让倾向于加大对中小户型的支持,高端豪宅占比有所萎缩。

高端豪宅的价格虽高,但它的价格不能以某一个城市的房价收入比来衡量,它匹配的是全国范围内的有钱人。当这些人兜里的钱涌入某个城市,豪宅价格继续上涨就非常好理解了。豪宅数量不多,富人数量也不多,供需也能平衡。

这类城市以一线城市和强二线城市为主。

第二种:学区房        

目前来讲,学区房仍然是一种极具投资价值的房子。

且不说我们未来很长时间内仍然会走划片入学的方式,即使是西方,也是划片入学,比如美国,他们只要求居住在学区内,不要求拥有房子的产权,也不要求居住多长时间,有个租房合同就能帮孩子办理入学登记。就这样学区房,不仅价格也比较高,租金也很高啊,全世界的家长们都知道孩子上学都需要尽可能就近居住。

对比我们,要想上个好学校,不仅需要有产权房,而且设置了最低居住年限,我们的学区房当然更是如此。

学区房的优势,每个城市都有,城市级别越高,学区房相对于其他房子的优势更加突出。同一级别城市的学区房价值的横向对比,则主要参考这个城市的年轻程度,参考的指标有小学生数量等,小学生数量越多,教育资源竞争更激烈,学区房自然更加受捧。

教育资源稀缺会长期存在,即使现在正在努力改变这一现象。学区房在中国仍是最坚挺的一类房源。

第三种:轨道交通附近的房子

中国现在的规划,城市群已经初步形成,而且正在加速发展。未来中国三个国际级城市群京津冀、长三角和珠三角会形成以北京、上海、深圳为核心的都会区,核心区的人会在周边卫星城聚集,通过发达的轨道交通来实现通勤。这些卫星城中沿轨道交通布局的房子是城市群中的优质资产。最明显例子是北京周边的小县城,北三县房价早已超过了石家庄。

虽然现在我们的卫星城还不算发达,随着轨道交通的延伸,产业配套的落地,这些区域会迅速崛起。

卫星城的房子虽然有这些优势,但也不是适合所有人,比如在城里工作的单身人士,在郊区置业可能就不大妥,如果买了不住,同时负担房租和房贷,压力会很大。买的时候要考虑工作、家庭等方面的因素。

(来源:融360房贷   作者/探戈)

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