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搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 11:40:31
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商业配套:项目自带社区底商,周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业,可满足日常需求。约2.5公里范围内有 景华汇购物中心凯旋汇购物中心等大型商业体,3公里内覆盖 万象汇万科红等商圈,但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套,进一步提升区域商业能级。

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项目户型介绍

68㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,进深8.2米,LDKB一体化设计,2个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧7.74㎡(实测面积,去掉墙体飘窗),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约88%(包含赠送),西南朝向。

71㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,进深8.2米,LDKB一体化设计,2个卧室分别做到了主卧12.5㎡/次卧9.12㎡(包含墙体飘窗),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约88%(包含赠送),东南朝向.

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75㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,进深8.3米,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了主卧13.06㎡/次卧6.8㎡/次卧5.22㎡(实测面积,去掉墙体飘窗),U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约91%(包含赠送),东南朝向。

77㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.3米开间,进深8.2米,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧7.28㎡/次卧7.28㎡(包含墙体飘窗),U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约88.31%(包含赠送),东南朝向。

86㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,客厅3.5米开间,进深8.2米,LDKB一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧13.59㎡/次卧7.95㎡/次卧6.06㎡(实测面积,去掉墙体飘窗),U型厨房,公卫三段式分离,得房率约88.08%(包含赠送),东南或西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,客厅3.5米开间,进深8.35米,LDKB一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧13.8㎡/次卧10.31㎡/次卧9.13㎡(包含墙体飘窗),U型厨房,公卫三段式分离,得房率约90%(包含赠送),西南或正南朝向。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日,深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件,如同一颗石子投入平静的湖面,激起层层波澜。根据新政,深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元,个人最高可贷126万元。政策一出,中介门店的电话被打爆,社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨:“原本首付差十几万,现在能多贷16万,压力小多了!”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来,这座被称作“楼市风向标”的城市,正以一系列创新政策与市场数据,书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日,深圳景田片区的中介门店里,店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末,客户到访量比前一周增长8%,有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生,原本想观望房价是否继续下跌,但新政让他改了主意:“公积金贷款额度涨了,利息还能省十几万,再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度,深圳一二手房合计成交超2.6万套,同比增长67.7%,其中新房网签量同比激增82.1%,二手房成交14309套,同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄,龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源,1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示,3月二手房实时成交量达282套/日,接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市,常住人口已突破2000万,2024年净流入人口近20万,人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求,构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力,来自政策层的精准调控。

除了公积金新政,深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如,2025年计划供应5万套保障房,覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型,公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”,又通过降低首付比例(二套房首付降至20%)、提高公积金账户余额贷款倍数(从14倍提至16倍)等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“深圳的住房自有率仅23%,年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本,释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后,是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处,一位看房者对比了公积金与商贷的差异:“公积金利率2.85%,商贷3.1%,30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月,福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上,TOP5门槛冲至22.3亿元,鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露,业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”,部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示,深圳新房价格连续5个月环比微涨,单月涨幅最高0.4%,二手房涨幅稳定在0.3%左右,呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧:狂欢中的冷思考

火热的表象下,争议随之而来。有观点认为,公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险;保障房大规模入市是否冲击商品房价格,也引发讨论。但数据给出了另一种答案:2025年一季度,深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%,公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”,正推动市场分层——刚需转向低价保障房,改善群体争夺核心地段商品房,形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减,2024年仅出让5宗涉宅用地,未来新房供应或持续收紧。业内人士预测,若去化周期跌破6个月,房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳,楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系,这座城市的改革尝试,既是为楼市纾困,更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言:“深圳的房价可能永远追不上,但至少现在,我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节,深圳楼市的这轮回暖,或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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