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项目首期开卖是2号地块位于丰乐路和黄埔东路交界：分别是1#和2#，1#共47层，3梯5户，2#共31层，全盘都是南向户型。2梯5户，113㎡户型分布在北侧的2条梯腿，98㎡户型分布在东南侧梯腿，剩余2条梯腿则是88㎡户型。

融资区二期，在新溪村旧改的东北部，更加靠近地铁，南侧是36班小学，东南向望乌涌。

整个黄埔润府，融资区的体量不大，一期二期加起来，总共6栋住宅。

首开区的2栋楼，沿街商业框架已经建好，住宅部分也在加速。工作人员透露，实体板房正在制作中。

目前现场还没能参观实体板房，不过销售，给博主放了一段VCR，直接就勾起了我很多畅想。

从视频中，呈现的是从小区大门到入户门厅的沿路风景。

销售还说了，到时候开放实景展示区，泛会所、样板房、部分园林，应该都能让大家感受到。

以下视频来源于

谈房

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黄埔"鸽子王"黄埔润府终于开卖！踩盘实测值不值得买？返现2-6万速冲！（附避坑指南）

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视频详情

现在开放的异地样板间呢，其实是第二版样板间，新规户型，实用率更高。

样板间都开放了，估计离开盘时间也不远了。不过现场销售表示“具体啥时候开盘，还得等通知。至于价格，还没定，实在需要个参照物，可以参考隔壁城光的二手，大概在4.5-5万/平。”

项目基础信息

首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。预计价格应该是在4-5万之间，总价在350-600万之间。

首期占地面积：8034㎡

首期建筑面积：58347㎡

首期总栋数:2栋住宅

总层高：31/47层

总户型：约400套

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1、交通：黄埔润府坐拥广州超级换乘站（地铁5/7号线换乘站大沙东站）约300-400米，走路相对也比较近，广州地铁5号线和7号线，承载广州城市发展战略以及粤港澳大湾区城市之间协同发展的重要意义。

5/7号线双地铁，直达广州东西、南北各大CBD和产业新城，零距离串联广州纵横要位，交通极其便捷。5号线直达金融城、珠江新城；7号线3站即达科学城，8站到长隆万博。

2、商业：项目的对面就是老黄埔的惠润广场，虽然不是很高端，但也是老黄埔的老牌商业，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7号线通达万达广场、至泰广场等。

在新溪旧改中，是有复建商业的，集中在黄埔东路一侧，9#和10#地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。

9#地块主要有3栋建筑，其中1#商业4F、1#-1酒店25F，1#-2酒店17F，总计容建面2.58万平。

10#地块大概有4层是商业，4层以上是公寓。具体数据没公布，但超过9#地块的可能性不大。

9#和10#地块的商业，会不会是传说中的万象系-目前回复是：“待官宣”

3、教育：自身配建一所12班幼儿园，一所36班小学，初中依靠周边现有配套。目前学校品牌未定，但开发商正与广州前列的学校洽谈，具体还待官宣

4、医疗：2所三甲医院：中大附属第一医院（三甲）约500米，广医大附属第五医院（三甲）约1.2KM，3所医院：黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院。

5、市政：1 公里范围内有黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园等，为居民提供了休闲健身、散步游玩的好去处

周边有黄埔图书馆、第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场所，丰富了居民的业余文化生活。

6、产品：首开8# 地块的1，2号楼，1号楼3T5的47层，2号楼2T5的31层，有88，98，113方左右的3房和4房。

货量大概在350套左右，都是新规产品，使用率超100%。整个项目一共也就规划了6栋融资住宅，二期可能会做改善。

目前只有约88㎡户型和约113㎡户型，约98㎡的户型，估计得等实体样板间才能见到。

这次，不止样板间，连户型图都微调了，纸质版都还没出，我们先给大家拍到了！

建面约88㎡三房两厅两卫户型，入户设计了S墙，冰箱不用勉强塞进厨房，放到餐厅一侧，做饭拿食材、聚会拿饮料、吃不完的剩菜放冰箱，都很方便。

建面约98㎡两厅两卫户型，入户全明玄关+S墙设计，入户收纳不鸡肋，LDKB大方厅，面宽够舒服，主卧270°无遮挡飘窗，视野一绝。 至于和市面上同面积段产品比，也算是各有亮点，比如未来方洲的95㎡，采用的是横厅设计，阳台尺度更大。

建面约113㎡四房两厅两卫户型，南北对流，五开间朝南，阳台空间更是达到了6.6米。博主觉得客厅小了一些如果不需要那么多房价可以打掉，觉得房间不够用就保留。 主套是270°环形飘窗，整体格局都可以。

板房：

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