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项目基本信息

占地面积：约3.78万㎡

建筑面积：约22.17万㎡

总 房 源：1327套(一期547套、二期780套)

容 积 率：≤4.0

绿化率：约35%

层高：约3.0米

产权年限：70年

售楼处电话：400-856-3771

主力产品：建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房

开 发 商：深圳市招雍置业有限公司

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建面约66㎡，2房1厅1卫

功能分区合理，U型厨房设计，舒心实用

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建面约79㎡ ，3房2厅1卫

南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

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建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）

南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

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建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）

经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

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建面约110㎡ 4房2厅2卫

奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高

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交通地铁：项目最近地铁12号线海上田园南站，算得上是地铁盘，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站，此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

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滨海生态景观

会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。

会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。

海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

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2024年11月22日最新房产消息：

城中村改造的范围扩大了，

从原来的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市，

城中村改造的范围明显的扩大，这肯定有利于进一步去房地产化库存，促进房地产市场止跌回稳，

同时，我们也要明白，就城中村改造而言，范围有多大，这不是重点，重点是力度有多大，也就是说有多少套的改造指标，这才是重点。

比如在10月17日的大会上，住建部直接表明：要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这才是重点，

得有力度不能光看范围，就像我们现在一直所提到的收储商品房用作保障性住房的政策，原来的范围也主要集中在大城市，后来范围不断扩大，甚至县域以上城市都允许，

但是我们发现范围在不断的扩大，但收储的力度却没有明显的提高，因此城中村改造也是这样，不要单独看范围，最主要的还是力度，

当然了，即使后期不断的增加力度，也不要上头，不要认为这就是2015年的棚改货币化，房价马上就要猛涨，大涨，没有这么夸张，

因为改造的力度完全不在一个体量，就棚改货币化而言，2008-2013年，平均每年的体量达到200万套，这是每年平均的常规棚改体量，

真正的爆发期是2014-2018年，平均每年的棚改体量达到600万套，5年加起来将近3000万套，才创造了上一轮房价的连续暴涨，

然而现在的体量完全和当初没办法比，更不要谈现在本身收入预期不足，居民杠杆率过高的问题，

因此不要看到城中村改造就认为这是2015年的棚改货币化，就认为房价要上涨猛涨，

并且现在房价大涨也不符合高层对房地产的定位，我们要的是促进房地产市场止跌回稳，不是促进房价止跌猛涨，

所以现在城中村改造的体量也仅仅是符合止跌回稳的目标而已，

第二件事情，

整体的调整内容就是依据11月13日财政部等三部门公布的税收优惠政策，

接下来其他一线城市恐怕也会陆续跟进，前几天咱们分析的时候就说过，这一次税收优惠政策的主要有利对象其实就是一线城市，二三四线城市的减少力度并不大，

特别是非普通住宅满两年增值税的取消恐怕会造成一波二手房挂牌价和成交价的上涨。

当然了，这个上涨并非价格的真实上涨，主要还是税收导致的。

说白了就是税费高，业主会把价格挂低，把税费转给买方，同时挂牌价格也显得有性价比，

而现在这一笔增值税没了 ，业主肯定是不会主动让利的，这样会造成一部分二手房价格的上涨，这种上涨主要还是税费减少所带来的一种结果，

当然了这种优惠结果业主肯定不可能吃完，总归是要让利一部分给买方，双方都有收益，这就会促进房地产市场的交易流通。

而现在房地产很大一个问题就是交易链条阻塞。

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