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01
81~91 ㎡三至四房两厅两卫
项目压轴的 “上车珍藏”
从整体上看，壹品文旅鹏宸云筑东地块共 5 栋楼，无保障房、回迁房、人才安居房，相较市面上其他在售新房来说，未来居住氛围十分纯粹。
单独看此次加推的 2 栋，整体景观素质也一如既往的优秀。该楼栋位于整个东地块北端，共 44 层，楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库和塘朗山，北侧则是规划的九年一贯制学校，高区视野开阔。
其中， 2 栋最小户型为 81 平方米的三房两厅两卫，也是整个项目最稀缺的最后 40 套小户型产品，使用率高，对比市面上同户型产品，可多出一个卫生间的面积，也被市场评为“龙华乃至深圳最极致的三房两厅两卫”。
而 2 栋的 91 平方米四房户型，则被誉为是“ 81 平方米户型的升级版本”，该户型整体空间尺度更加阔绰，精准契合了深圳年轻家庭对成长型居住空间的需求。
鹏宸云筑在该户型的空间规划上独具匠心，其 “ X 空间”的设计赋予了餐厅灵动的生命力，伴随着孩子的成长，这块黄金区域的功能和使用可以同步演变，充分彰显了项目在户型设计与生活设想上的人性化与前瞻性。
客厅整体开间约 3.45 米，与南侧生活阳台紧密相连，带来的不仅是采光优化，西南朝向只需置身于 12 楼以上，开阔的城市景观便可进入业主的生活视野。
细节之处更见品质，中房君了解到，项目 81-91 ㎡户型主打的均是“拎包入住”生活理念，不仅有全屋一线品牌精装交付配置，还为业主配置了大量的室内收纳柜，让家庭收纳保持整洁有序，除了常规的厨卫收纳柜外，如玄关则直接延伸到客厅，为业主打造了一整面的收纳背景柜。
整体上看， 91 平方米的四房户型是目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”，兼具了“极致收纳”“拎包入住”“伴随家庭成长”三大优势，堪称家庭生活的“理想设计”与“时间容器”。
从此次的备案价格看，项目 81 平方米三房户型总价仅约 426 万起，而总价约 469 万起，便能拿下 91 平方米的四房两厅两卫户型，是此次 2 栋产品中绝对的高性价比户型。
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综合使用率约 100% 的高性价比四房
龙华 “改善置业天花板”
相比三房户型，此次壹品文旅鹏宸云筑 2 栋的 107~126 平方米大户型则主打改善型享有，全屋采用了科勒、方太等一线品牌精装，为业主打造高品质居住体验。
以 2 栋最大户型 126 平方米四房为例，该户型综合使用率约 100% ，空间尺度丝毫不输 140 平方米以上豪宅户型之外，其卓越的景观视野以及综合性价比，更使得该户型深受深圳改善型家庭的青睐。
空间上看，从 7.2 平方米、可轻松容纳四个人同时操作的超大厨房，到以 8.1 平方米阔绰空间惊艳亮相的餐客一体化横厅，再到开间约 6.3 米的大尺度景观阳台，以及拥有 270 °两侧大飘窗的主卧，该户型都能为业主带来更为合理的功能空间设置、更宽敞舒适的居住体验。
景观上看，该户型东南朝向，层层有景，视野开阔基本无遮挡，低区俯瞰岭南园林， 无边际泳池， 高区则可远眺双子塔和银湖山山景，也是永无遮挡的绝版景观视野。
更重要的是，中房君盘点发现，目前在大约同等预算下，福田、南山、龙华核心区域的在售新房，仅能提供约 78~101 平方米的二至三房户型，而在使用率全面超越市场竞品的降维打击下，壹品文旅鹏宸云筑项目的四房改善户型，则能享受到更优的空间尺度，成就深圳中产家庭真正的四房奢居。
同时，在同等面积段中，壹品文旅鹏宸云筑的总价不仅要比周边竞品直降百万级门槛，若对标福田南山的核心区项目，价差优势更达 300万-500 万元，相当于为购房者预存了下一个置业周期的首付款。
在寸土寸金的深圳，如此性价比下，此次鹏宸云筑的大户型产品价值上限也因此再度提升，成为了许多深圳中产家庭心目中具有 “ 理财 效应 ”的置业优选 。
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核心中轴全维生活配套✅鹏宸云筑楼盘项目全面介绍：鹏宸云筑售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅
资产价值的全方位保障
毋庸置疑的是，深圳楼市的购房格局，自去年 12 月已然迈入了“鹏宸云筑”引领的全新篇章。
至今三开三捷，近 2700 批冻资客户抢房，冻资比例超 3 ： 1 ，只因鹏宸云筑项目从入市到现在，项目过硬的区位价值、整体规划、产品力等，已越来越清晰地呈现在深圳购房人面前。
一方面，城市在外拓发展的同时，与之对应的是中心的愈发稳固，鹏宸云筑项目所在地理位置 享受龙华 与 福田 “ 双中心 ” 发展区域， 而怀着对深圳都市核心区位的敬畏，中建壹品联合湖北文旅早在去年年初，便将目光投向这片宝地。
再者，今年 2 月，深圳市公共资源交易中心发布公告，中建三局集团有限公司中标深圳龙华梅林关片区开发运营项目，片区改造投资预计达 700 亿元，改造占地面积约 4.63 平方公里，新增开发量达 180 万平方米。
通过中建三局的深度参与，未来梅林关枢纽也将迎来蝶变，以更具确定性的步伐，走向 “华南数字超级总部基地”， 走向 发挥枢纽 TOD 价值的 “ 龙华新门户 ”。
（项目区位规划图）
目前来看，壹品文旅鹏宸云筑所在地段，已集所见即所得的繁华配套与优渥资源于一 体 ，
不仅坐拥龙华顶配商业矩阵，形成 “ 5 公里黄金生活圈”——万象系商业、红山 6979 、华南首家 Costco 旗舰店构筑起了深圳新中产家庭的消费主场，更有深业上城、皇庭广场等多个城市商业体环绕，形成了从日常采买到高端消费的全维度覆盖。
片区教育资源同样出类拔萃，西地块配建幼儿园，北侧 72 班九年一贯制名校与东侧 18 班小学，形成“目送式教育金三角”，真正实现“出家门即进校门”的精英教育闭环。
医疗资源则是坐拥 “三甲医院双保险”的配置体系，市第二人民医院、新华医院与第二儿童医院（均已进入试运营），未来将形成为业主和家人保驾护航的三甲医疗集群。
更不用说项目所在的龙华核心片区，拥有 “深 圳北站 + 五和交通枢纽 ”的 双 枢纽 配套辐射， 多元化交通无缝直达 深圳各核心区 ，以及近享双公园、远眺塘朗山银湖山两大自然山脉胜景的自然景观优势。
应该说，在龙华这片充满潜力的土地上，这种含金量十足的 “商业 + 教育 + 文体 + 医疗 + 交通 + 景观”的六维配套，不仅意味着鹏宸云筑业主生活品质的全面升级，实际上也让资产价值获得了全方位保障。
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“三开三捷”后
鹏宸云筑东地块 2 栋压轴登场
更让市场惊喜的是，中建壹品联合湖北文旅，这一年来还不断在给这片土地做加法。
例如鹏宸云筑约 3.4 万平方米的园林景观，开发商遵循“岭南风尚，山水雅集”的设计理念，借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，也是放眼深圳，独属于鹏宸云筑业主们才享有的岭南式私家园林。
再如，鹏宸云筑项目一共规划了约2155个机动车车位，车位比超过1:1，含有647个充电车位。
包括项目超越传统入户功能，打造了面积约 35~45 平方米、 3.6~4.5 米高的奢阔大堂，既是带有豪宅配置、彰显着不凡居住品位的入户大堂，未来开发商还将设置休闲沙发、空调等，打造成为邻里社交的“社区第三空间”。
环环相扣之下，才有如今鹏宸云筑项目的备受认可、持续火热。
过去半年来，深圳见证了壹品文旅鹏宸云筑从东地块首期 “日光”，到如今迎来收官，也见证了项目以刚需的价格，为深圳业主打造的豪宅般人居生活，更见证了中建壹品与湖北文旅两大国企央企强强联手后，带给深圳房地产市场的精彩答卷。
事实也证明，楼市复苏下的购房浪潮，永远精准砸向市场上最优秀的标的，市场瞩目下，壹品文旅鹏宸云筑今日压轴 2 栋正式取证！同时， 2 栋更是该项目最后的一期小户型产品，深圳楼市的“年中重头戏”大幕已揭开。
5月30日-6月4日，项目 2栋将正式启动冻资，并于6月7日正式开盘，这 是深圳刚需及改善购房者不应错过的绝佳机会！
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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态
2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”
这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。
“金三银四”的沸腾周末
3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”
数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。
政策“及时雨”背后的逻辑
深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。
除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”
购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”
市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。
二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。
争议与隐忧：狂欢中的冷思考
火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。
更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。
一座城市的安居实验
站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”
当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。
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