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中晟置地大厦
⚜ 龙华中心 黄金门户
龙华中心6号线地铁口物业
精英公寓、写字楼、商业商铺投资
约12万㎡精粹多元城市综合体
在粤港澳大湾区几何中心，一座 160 米玻璃幕墙地标拔地而起 —— 中晟置地大厦（顺泰中晟大厦），以数字经济圈与商业服务黄金交汇点的占位，重新定义深圳北商务格局。毗邻龙观大道、福龙路双主干道，地铁 6 号线元芬站仅 300 米，2 站直达深圳北站，未来接驳 13 号线（规划），30 分钟贯通福田、南山核心区，40 分钟速达宝安机场，帷幄粤港澳大湾区商务动脉。
作为区域商务新标杆，项目以国际标准匠造智慧办公空间：4.5 米层高释放创意张力，13 部日立电梯分区高效运行，866㎡奢华大堂彰显企业气度，冰蓄冷空调与新风系统打造绿色健康生态，13 重智能安防护航高效办公。建面约 166-2040㎡灵动空间支持自由组合，毛坯交付赋能企业个性化定制，车位比 90:1（670 席）从容应对商务需求。
以远见者的姿态，抢占城市更新红利 —— 超 700 万㎡城市更新体量，华润、中洲等品牌旧改落地，5G、数字科技产业加速集聚，区域价值裂变在即。自带 5000㎡商业配套，与大浪商业中心、星河 ICO、壹城中心等商圈形成互补，希尔顿逸林酒店等高端商务资源环伺，阳台山森林公园等六大生态绿肺举步可达，商务与生活在此完美平衡。
深圳中晟实业集团成立于2016年(公司前身为深圳市华鸿园投资发展有限公司，最早成立于2003年)，总部设立于深圳市福田区，是一家综合性城市运营服务商。
中晟集团以“聚焦深圳、立足珠三角”为总体发展战略,深耕深圳及大湾区等市场。发展至今已建设并管理产业园10余家，运营管理面积超80万㎡。开发城市综合体项目多个、储备开发地块多个、民办高中一所。
基于多年的城市产业运营管理经验，以及对城市发展潜力的远见，公司整合优质资源，引进合理互生的城市规划理念，坚持精品路线，以品质为核心，运营为先的开发理念，携手社会各界合作伙伴，开拓创新、锐意进取，致力于发展成为中国领先的城市运营商。
一中晟集团 致力成为中国领先的城市运营商
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【最值得入手的大理由】
最黄金地段:前享高铁，后依产业黄金地段。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，大湾区将建设世界级城市群，龙华定位为中轴区域核心；
立于深圳 CBD 中轴商务带，立足都市核心区战略定位和新兴产业高地，打造数字龙华的先行示范新引擎。
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🔺写字楼——办公产品信息
【六大产品硬核价值】
形象：约160m楼体高度，纯玻璃幕墙打造，昭示性极强；大堂面积约866㎡，高度约11m，打造企业商务新名片；
高效：13部日立电梯，高中低分区，高效通行；约670个车位，90：1充足车位比，停车无忧；
阔绰：约166-2040㎡办公面积，层高约4.5m，约73%使用率，尽享阔绰办公体验；
舒适：采用顿罕布什、麦克维尔、开立品牌冰蓄冷冷水系统；设置新风系统，约30m³/人/小时新风量，打造舒适健康办公空间；
智能：设置包括智能门禁、电子巡更、视频监控等13重智能化系统，为楼宇安全保驾护航。
服务：提供基础物业/产业支持/空间优享三大核心服务，赋能企业高效发展。
实力：中晟集团，综合性城市运营服务商，品牌实力保障。
🔺【项目整体指标】
★名称：顺泰中晟大厦，中晟置地大厦
✅ 开发商：深圳市顺泰鑫置地有限公司
✅ 占地面积：约11724㎡
✅ 建筑面积：约124750㎡
✅ 容积率：约7.78
✅ 绿化率：约30%
✅ 产权年限：50年
✅ 停车位：共670个
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🔺【写字楼基础信息】
✅ 总办公面积：约60519㎡
✅ 楼宇高度：160m（3-33F）
✅ 大堂：面积约866㎡，高约11m
✅ 面积段：166-2040平
✅ 层高：约4.5m
✅ 电梯：日立品牌；低区4台，中区4台，高区5台
✅ 使用率：约73%
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最高性价比：26-73㎡小面积公寓，总价低于周边同类产品约56-85%即可入手；不限购不限贷。
最高投资回报率:片区租金标杆，投资回报率高达3.7%。
【项目基本指标】
开发商：深圳市顺泰鑫置地有限公司
占地面积：11724.01㎡
建筑面积：124749.94㎡
容积率：7.78
绿化率：30%
产权年限：50年
产品业态：约2万㎡居住产品、约6万㎡产业办公、5000㎡精粹商业
停车位：共670个
【公寓基本信息】
层数：27层
户数：共计435户
电梯：5部日立电梯
层高：3.1米
面积段：26-73㎡单房、一房一厅、两房一厅
使用率：70-72%
交楼时间：现楼
物业管理费：5元/月/㎡
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项目交通路线
地铁6号线
出门步行5分钟即达地铁6号线元芬站，3站10分钟直达深圳北高铁站；可转13号线直达南山科技园。
3大高铁线
深圳北站汇集3大高铁先广深港高铁、厦深高铁、深赣高铁，享半小时湾区经济圈，通达全国。
4条快速路
龙观大道直连沈海高速、龙大高速，40分钟达宝安国际机场;
7分钟抵达福龙路，30分钟直达福田香蜜湖、车公庙等商务区;
7分钟直连侨城东路北延快速路，30分钟直达福田南山核心区
2大枢纽环绕
深圳北站(深圳铁路“四主四辅”的核心车站);光明城站(深圳市北部枢纽核心车站)
宝龙科技城的政策聚焦于产业升级、交通基建、区域协同与民生改善，御景荟都作为核心区 TOD 项目，直接受益于人口导入、配套完善和资产增值潜力。建议关注政策落地进度（如地铁 23/31 号线建设、商业体开业时间）以评估长期价值。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-823-9396及时删除。
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