卓越·缦悦售楼处电话丨卓越·缦悦首页网站-卓越·缦悦营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025.12.01
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卓越缦悦联系方式核心说明：
400-9099-108为卓越缦悦统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
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卓越缦悦所在地块，原为福田中心区规模最大的城中村之一——皇岗村。该城市更新单元整体规划建筑面积超过200万㎡，而卓越缦悦作为其首期项目，总建面约40万㎡，完全建成后体量约占整个旧改规划的五分之一。
项目占地约3.1万㎡，规划涵盖住宅、商业等多种业态。其中住宅建面约20万㎡，可售部分约为10万㎡，其余为回迁房源。
整个地块分两期开发，共规划6栋住宅塔楼。两期之间通过连廊衔接，实现社区互通与资源共享。
本次首推位于西地块（一期）的1栋5单元，推出约232套房源，户型涵盖92㎡三房至173㎡四房。作为福田区第二批执行“新规”的住宅项目，其户型平均使用率超过90%。
该单元楼高约45层，借鉴了华润城润玺等高端项目的设计理念，将大户型与常规户型进行分区管理。整体采用5梯6户配置，其中北侧大户型设置独立电梯厅，实现私密入户；南侧则为3梯4户布局，兼顾舒适与效率。
👑一期项目概况👑
开发商：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司/深圳皇岗实业股份有限公司
物业：卓越物业
总建面：约40万㎡
住宅建面：约20万㎡
商业建面：约7万㎡
推售套数：首推一期232套
物业费：7.8元/每平
梯户比：2梯2户/3梯4户
总楼层：45/46/47层
户型面积：92/105/123/126/173平
卖点：得房率高、近地铁
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在深圳福田 CBD 的心脏地带，皇岗村就像一块镶嵌在摩天楼群中的 "城市琥珀"——700 年的宗族脉络在这里延续，握手楼间的烟火气与平安金融中心的玻璃幕墙相映成趣。
这个被称为 "深圳第一村" 的城中村，如今正借着旧改的东风，酝酿一场震撼人心的蜕变。卓越集团操刀的皇岗旧改，不仅是一栋栋建筑的更新，更是深圳中心区最后一块拼图的重构，其每一步动向都牵动着整座城市的神经。
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交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），步行3分钟即可到达；距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，形成四线环绕的便捷网络。项目紧邻滨河大道、新洲路及粤港澳高速等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈，15分钟直达皇岗口岸，20分钟可达宝安国际机场。未来新皇岗口岸将于2026年投入使用，采用"合作查验、一次放行"通关模式，通关时间将从原来半小时左右缩短为5分钟左右。
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教育配套：南项目对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办学校），该校创办于1964年，规模为36个班小学学区为皇岗小学（省一级）与荔园外国语小学（水围校区），其中皇岗小学距离项目仅约300米，步行可达；荔园外国语小学水围校区距离约800米，以双语教学为特色。周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
中学学区划入皇岗创新实验学校（初中部），该校由福田区教育局举办，2023年投入5亿元重建为"福田区标杆学校"，2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5，配备恒温泳池、智能物联网系统及分层走班教室。
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商业配套：项目自带约7万㎡轻奢商业MALL（一期4.1万㎡，二期规划双塔商业），规划引入高端零售、餐饮及亲子业态，形成"会展南广场"商业集群，承接福田CBD南翼商务需求。周边2公里内覆盖福田五大商圈，包括星河COCOPARK、皇庭广场、卓悦中心Avenve、卓越时代广场等18个大型商业体，总商业体量达250万㎡，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。社区内规划无风雨连接地铁站与商业体的立体交通网络，实现"地上归家、地下归家"的便捷场景，10分钟车程内可达购物公园、皇庭广场等核心商圈。
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休闲配套：南侧就是天后博物馆行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等，沉淀一座城市的命脉。，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。
新规住宅户型好、但楼间距小影响视野采光
新规产品，户型得房率约90%，1栋5单元6个主要户型。
户型整体规整，差异化梯户配置，采光和视野是亮点，但普遍存在对视问题。
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①92㎡3室2厅2卫（03）：
主卧270°凸窗，朝东南，主卧与123㎡户型朝北次卧对视。
②105㎡3室2厅2卫（05）
竖厅、4开间朝南、低区看小区中庭，朝北次卧与126㎡户型有对视，次卧与次卫距离较远。
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③123㎡4室2厅2卫（04）
竖厅、4开间朝南、主卧270°凸窗朝南，北次卧与92㎡户型主卧对视。
④126㎡4室2厅2卫（06）
进门朝西，南北通透，低区看小区中庭，主卧有阳台、270°凸窗朝南。
主卧与西侧回迁房对视、北次卧与173㎡户型对视、南次卧与105㎡户型对视；次卧与次卫距离较远。
⑤173㎡4室2厅3卫+家政间（01/02）
专梯入户，南北通透平层大户型，朝北视野相对开阔，正对会展中心、莲花山。01户型主卧与西侧回迁房对视、朝南次卧与126㎡次卧对视。
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