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项目基本信息

开发商：深圳亚太控股集团有限公司

地址：深圳市罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处

占地面积：1.74万

总建面：6.02万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：180户

面积：65-119㎡2-4房

车位比：276个1:1.53

梯户比：A座2梯5户，B座2梯4户

价格：6.9-7.8万

交楼标准：精装

物业公司：佳德浩物业

物业管理费：5.8/㎡

容积率：2.48

绿化：40%

交楼时间：2024年12月现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：91-95%

楼层高：23层

栋数：2栋

水电：民水民电

区域价值

区域价值利好不断兑现：清水河片区已成功引进国家城市安全发展科技研究院、国家城市安全风险监测预警重点实验室、国家遥感中心城市安全空间技术业务部等多个国家级创新载体和院士团队，中国科学院，创新动能和发展能及不断跃升。中金岭南、宏翔新材、奥拓电子等多家百亿企业已入驻，暖通智慧、迪安诊断、深圳城安院等头部企业相继落户。华润润启大厦、腾博大厦、中海慧智大厦等已建设或投入使用。未来清水河片区将会释放30万+高薪就业人才

【以产兴城，以城聚产，促进清水河重点片区产城融合】

清水河片区“以产兴城，以城聚产”，约400万㎡产业空间，是深圳市政府授牌的新兴产业集聚区，重点发展：新一代信息技术、人工智能、生命健康、新材料、高端装备制造、节能环保等战略性新兴产业。深业、华润、中粮、中海、宝能等实力开发商，共同建设高质量的战略新兴产业基地和产业孵化区，形成科技创新产业集群。

交通配套

亚太·半山樾府家门口超千亿元罗湖基础设施。亚太·半山樾府“0”距离享受政策红利!

50+交通项目广覆盖，“湾区枢纽”再添引擎!

罗湖北综合交通枢纽项目正加紧推进中，不仅涵盖5条轨道(14号线、17号线、25号线、T1、T2)、双高铁，同时围绕枢纽进行地下空间的竖向立体综合开发和横向联通开发，红岗路改扩建等项目，将进一步构建高质量高标准的新型综合枢纽示范

站城枢纽TOD物业，畅享多维路网

与项目直线距离300米的高铁罗湖北站，引入“深汕高铁+深汕城际+3条地铁”，三站合一，融站入城，以交通、商业、产业为主导打造约720万㎡“产—站—城”一体化TOD站城枢纽。

轨道：高铁罗湖北站（建设中，预计2025年通车）距离项目仅300米，草埔站（地铁3号线）、14号线(10月28即将通车)、17号线\25号线(地铁五期建设规划)、深汕城际（规划中）

公交：清水河站（8路，58路，61路，85路，222路，381路）、清水河总站（57路，79路，M193路，M389路）

公路：清平高速、水官高速、南坪高速和北环大道

商业配套

地处鼎盛商圈 尽享都会繁盛

华润笋岗新商圈（万象食家）距离本项目2.7km（在建中）

水贝商圈（IBC MALL）距离本项目2.1km（地铁3号线）

蔡屋围商圈（kk mall，万象城），实现“一站式”消费

福田中心区商圈距离本项目2个站点（地铁14号线建设中

教育配套

周边学校林立，教育氛围浓厚】

草埔小学：建于1935年，是深圳市建校历史悠久的学校之一。

罗湖实验学校(原笋岗中学)：名列罗湖区第五，曾培育出罗湖区第一名清华学子。

罗湖教科院附属学校：九年一贯制公办学校。

罗湖未来学校：是罗湖区政府投资4.2亿重点打造的九年一贯制公立新样态学校

医疗配套

深圳市第二人民医院距离项目3.9km，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健和健康教育“六位一体”的三级甲等综合性医院。

深圳市人民医院距离项目7.4km，为深圳首家“三级甲等”医院

文体配套

深圳市体育中心距离项目3.3km， 是集体育场、体育馆、游泳跳水馆、网羽中心为一体的体育中心

生态配套

紧邻140万㎡生态林，优享城市绿色生活

项目踞首银湖山郊野公园（约2.3个莲花山公园），约140万㎡城市森林，居住于此，可享受静谧宜然的宜居之境

小区品质

建面约50万㎡大城首期，缔造品质生活

亚太·半山樾府作为亚太控股集团的启幕作品，坐落于银湖山下，铸就全城珍罕的约50万㎡综合体大盘（含二、三期），将满足当代精英阶层的定制生活。

顺势自然生态资源，享受先天低密与山景资源，打造都市里的房、半山上的家

7大匠心臻材，目光所及皆为细节

韩国 三星智能门锁，产品荣获多个世界设计奖项，一步开启智慧生活；

日本 YKK门窗推拉系统，汤臣一品等国内豪宅，均采用YKK日本系统门窗；

德国 西门子厨房三件套，产品在中国市场占有率排名前五；

中国 欧派橱柜，项目采用中国品牌500强之一的欧派品牌作为橱柜标配；

美国 科勒卫浴，将艺术性和实用性高度结合，无不彰显老板对于产品的用心打造；

日本 大金中央空调，中央空调均采用一线豪宅项目的标准打造；

中国 圣象地板，地板有着超稳定、防潮、健康胶水等超高性能，最高环保等级可达F4星级；

精选国际一线品牌，着力打造品质生活！

空中私家泳池，超高车位比，纯居社区

项目依山而建，园林由国际知名设计公司——澳大利亚普利斯设计集团打造，空中园林将打造为私家游泳池和精致园林，居住环境纯粹舒适，项目车位比高达1：1.5，全面满足业主的泊车需求。

名师联袂打造 享受品质人居

为打造匹配罗湖全新形象的高尚臻居，亚太半山樾府，礼聘澳大利亚普利斯、香港CCD郑中事务所精铸大城规划、臻研室内空间，定制专属的品质生活

通透全生命周期户型，超高实用率

户型为约65㎡-119㎡，全生命周期户型，满足不同客户群体的需求。3.15m层高，超越市场多类住宅宅品，方正实用，南北通透，打造天然的“新风系统”，实现全家安享所在！

户型鉴赏

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。