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有的捂盘是没钱开发;
有的则是想卖个好价钱。
而本次的主角汉园茗院则不一样,捂盘四年本想卖个好价钱,却遭遇市场寒冬,无奈形势逼人,只能低价入市。
汉园茗院自2019年启动建设以来,期间多次传出开盘的消息,但一直未见实质性进展,让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。
如今,该楼盘终于迎来了入市,将推出A区约418套房源,户型面积在110-169平方米之间,包括三至四房,预计单价6万多起步,精装准现房交付。
汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区,属于边缘位置,在南方科技大学东侧,距离5号线长岭陂地铁站仅150米,交通便利,一站即可到达深圳北站。
项目分为A\B区,本次推出的A区418套房源离地铁站出入口更近,也更靠近高架地铁线,噪音对住宅的影响还是有的。
A区总户数1014户,由1栋、2栋、裙房组成,其中1栋分为五个单元,一栋一单元为保障房共331户,一栋二单元至五单元为商品住宅共683套,机动车位1088个。
三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋,另有12套顶楼复式。
A区南面是9班幼儿园,整个小区花园中规中矩,楼栋布局比较齐整,对视情况不严重,不过间距略有些近了,看着有点挤。
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汉园茗院以改善型产品为主,户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。
109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅:经典竖厅布局,三、四单元,西北向,朝向地铁和城市道路,道路噪音对户型影响较大,高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地,背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间,赠送面积较多,餐客厅方正,户型整体没有硬伤
111㎡3房2厅2卫竖厅:户型竖厅结构,南北通,东南向, 背面阳台可调整为房间,厨房很大,主卧也能南北通,这个设计蛮好的,面宽也足够大,主要看小区花园和塘朗山景,这个户型比109㎡明显要好不少。
121㎡4房2厅2卫:2条腿,位于1栋4单元东南朝向看花园;南北通设计,相较于110多了10㎡但多了一个房,推荐。
159㎡4房2厅3卫:1条腿,位于1栋5单元东南向,看塘朗山景,阳台设置的比较满,基本赠送做足了,双面宽主阳台,双套间,家里有老人住进来一点压力都没有,4个卧室有三个都有阳台,确实挺爽。
169㎡5房2厅3卫:各1条腿,位于1栋5单元朝南向看外景,双阳台南北通设计,双套房,户型内部原始没差异,只是在打造上把一个南向房间包进主卧做了一个大套房,但进深又大不太好用。
价格方面,西丽片区新盘不多,目前在售的有丹华公馆和鼎胜金域阳光家园,
其中金域阳光家园于2023年9月开盘,均价约8.8万/㎡,推售259套住宅,面积段87-130㎡2-4房。当时仅70个认筹,如今大半年多过去,从网上查到已签认购书仅10套。
鉴于市场艰难,汉园茗院也不矜持,直接低价入市。700万以内随便选110㎡大三房;800万以内随便选120㎡大四房;1100万以内随便选169㎡大五房。
目前附近宝能城75㎡三房一卫套内约70㎡成交价700万左右。宝能城89㎡四房两卫套内约90㎡,成交价约900万左右。相比较,汉园茗院还是有些价差。
锋评
项目位于南山西丽,留仙大道旁,地铁五号线长岭陂站南侧50米,属于西丽大学城边缘位置。
当然,配套倒是超乎预料的齐全。项目附近有多个综合体项目均有集中式商业配套,比如宝能城近10万㎡商业(宝能环球汇MALL),塘朗城自带6万㎡的商业,京基御景峯约4万㎡商业。
产业上也有支撑,由于不属于核心地段,更多还是以纯居为主。
当然,项目最大的亮点就是准现房交楼,对品质有明确感知。
不过,项目硬伤也不少。✨✨汉园茗院售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目A区西面紧邻5号线地铁高架,会有噪音影响,B区南面紧临平南铁路。虽然现在属于荒废阶段,但要考虑未来西丽高铁站运营后期改高铁线路的影响问题。
其次,考虑到楼栋都为超高层,楼间距略小,加之周边住宅的遮挡,往南面的景观视野会有遮挡。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,敬请留意最新资料。
4月29日晚间,万科(000002.SZ)公布了2025年一季度报告。
财报显示,今年一季度万科实现营收近380亿元,实现销售金额349.2亿元,回款率超过100%,按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内,万科实现大宗交易签约金额38亿元,涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目;实现盘活回款24笔,合计40.9亿元;投资设立“万新金石(厦门)住房租赁基金”,用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目,并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端,万科继续获得各类金融机构支持,今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元,新增融资综合成本3.39%,较2024年一季度下降21个基点。今年一季度,万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末,万科持有的货币资金为755亿元,资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日,万科在另一则公告中披露,公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式,在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股,占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后,公司将收回资金,有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定,本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积,不影响公司当期利润,不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外,万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》,大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款,借款利率2.34%,低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)。
据了解,本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息,借款期限为36个月,经双方协商一致,可提前还款;经出借人同意,可进行展期。
公开资料显示,去年以来,深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科,今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日,万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议,进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议,深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势,与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合,对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为,未来万科与大股东深铁的融合发展,有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时,万科在REITs、Pre-REITs方面的突破,将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
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