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方圆美林滨江壹号➢方圆美林滨江壹号

方圆美林滨江壹号售楼处电话：400-832-8782

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项目基础信息：

【占地面积】：约26693㎡

【建筑面积】：约155900㎡

【绿化率】：约35%

【总栋数】：6栋楼

【在售面积】：93-132㎡三至四房

【总层高】：34层高

【总户数】：280席

【梯户比】：3梯5户

【产权年限】：70年

广州地铁12号线开通在即!

方圆美林滨江壹号距离在建的广州地铁12号线岭南广场站仅650米，根据广州地铁官方的消息，位于广场南侧的广州地铁12号线岭南广场站，随着12号线岭南广场至大学城南段盾构隧道全部贯通、车站全部封顶，这一消息意味着12号线开通在即。

目前，在项目北侧，广州地铁3 号线、APM 线已开通。除了上述地铁12 号线外，未来还将规划有地铁20 号、28 号线共5条地铁线，南北贯通链接广州塔广场，成为地标交通的核心大动脉，商圈年客流将突破5000万人次，商圈的客流量和吸引力将会有显著的提升。

与地标为邻，学府环伺!

方圆美林滨江壹号下楼就是岭南广场、美术馆、科学馆、博物馆等世界级地标，楼盘距离珠江新城CBD和琶洲CBD仅1.5公里。

地段客村商圈配套成熟，珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区， TIT 创意园等具有生活气息。

周边学府环伺，包括2所幼儿园、2所小学和4所省一级中学，如新田幼儿园、锦安苑幼儿园、新港中路小学、客村小学以及市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

下楼便是网红打卡点

方圆美林滨江壹号下楼便是新晋的网红打卡点广州塔广场，以“国际潮奢高端购物广场”为商业定位，是“广州塔-琶洲世界级地标商圈”的重要引擎，在商业品牌引入上坚持以“首发经济”为主线，以“首店经济、夜间经济”为着力点，突出“时尚+科技+美食+娱乐”特色，打造新消费场景，满足“多元、个性、情绪”的新消费需求。

广州塔广场首批引入85家城市及区域首店、城市旗舰、概念店级别的高能店铺，涵盖奢华时尚、高端餐饮、生活体验、精品零售、都市剧场等商业业态。

主力店有华为全球超级旗舰店、源自意大利的奢侈品百货品牌蔻莎广州首店、海珠第一家SM+永旺精品超市，以及广州塔剧场。目前，广州塔广场招商签约率达95%，接下来广州塔剧场、永旺、华为旗舰店将于今年陆续开业。

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

方圆美林•滨江壹号位于广州塔-琶洲CBD片区，是广州最重要的商务区之一。

得益于连片开发政策，该区域已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的集聚区。

未来，广州塔-琶洲将深度捆绑发展，成为世界级地标商圈，与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾共同为珠金琶的经济价值赋能。琶洲作为人工智能与数字经济试验区，将代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

户型介绍

·建面约132㎡ 四房两厅两卫

约14米面宽，四开间拥揽城市塔江双景

约6.4米巨幕宽景阳台

270°IMAX环景飘窗私家入户花园

·建面约107㎡ 三房两厅两卫

约22m²奢阔主卧，彰显居者风度

四开间东南向，阅览城市天际线

LDKG一体化舒居空间

·建面约104㎡ 三房两厅两卫

约30m²奢阔客厅，生活会客从容不迫

约4.45米大面宽开阔阳台

N+1创变格局，享超高赠送率

·建面约93㎡ 三房两厅两卫

约9.6米大面宽央景楼座

奢阔3开间俯瞰中心园林

N+1创变格局，享超高赠送率

·建面约90㎡ 三房两厅两卫

·建面约102㎡ 三房两厅两卫

方圆美林滨江壹号售楼处电话：400-832-8782【预约热线】【售楼中心】

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。