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广州珠光云山壹号

珠光云山壹号售楼处电话：400-150-5057

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云山壹号项目被不同客群视为“第一圈层”，因为它位于白云山主峰东南方向，符合中国古代风水学说，同时处于城市最核心的生活圈。这种中轴+生态双重价值叠加，使得云山豪宅长期占据风头，并体现出对广州城市肌理和塔尖居住理念的深刻理解。珠光云山壹号售楼处电话:400-150-5057

项目基本信息

【类型】：住宅、别墅

【开发商】：广州怡发实业发展有限公司

【地址】：广州市白云区广州大道北云灏街

【户型】：

平层：210-215㎡，四房二厅三卫，精装

叠拼：206-243㎡，四房二厅三卫/四卫，精装

A型联排：266-306㎡，四房二厅四卫，毛坯

C型联排：367-392㎡，五房三厅五卫，，毛坯

【产权年限】：70年

【交楼时间】：

平层、叠拼：2022-12-30

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A型联排：A区2022-02-28，B区2022-01-07

C型联排：A区2022-02-28，B区2022-12-30

珠光·云山壹号是一个座落于广州白云区、白云山脚下的顶级豪宅项目，定位为“出则繁华，入则静心”的生活理念，完美契合了现代人对静谧与繁华并存的理想居住需求。其地理位置优越，紧邻珠江新城，处于湾区城市的心脏地带，以独特的对望中轴之姿，展现了“山居之境”的奢华风范。

珠光·云山壹号位于云山山麓，紧邻珠江新城， 在湾区城市之心以对望中轴之姿，打造云山下「出则繁华 入则静心」的纯院落观山大宅。珠光云山壹号售楼处电话:400-150-5057

三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。

【项目位置】广州市白云区广州大道北云灏街，临近地铁 3 号线京溪南方医院站。

【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。

继标杆之作 珠光·御景壹号后，珠光倾力打造的两大壹号新作——珠光·云山壹号、珠光·金融城壹号闪耀面世，以塔尖资产的姿态，重塑广州顶豪格局。低密臻藏 山湖院落于云山东麓依山而建，秉承以人为本的设计理念，科学考量采光、通风、楼体间距等每一处细节， 最终达到户户南北对流，珠光云山壹号售楼处电话:400-150-5057实现山湖景观资源的完美呈现，遵循原生自然地貌之上，沿山势地脉巧妙布局，依山而建，层层环绕，打造城央稀缺低密院落。最大限度地满足人与自然和谐共生，取东方意境，以院之形态，树立中国顶级生活方式之范本。

白云-天河这条城市新中轴线，还承载着广州千年商都的繁荣。广州三大地标建筑就坐落于此中轴龙脉之上，中轴周边聚集白云与天河两大中心区的高端品质配套。凭借得天独厚的地理位置，珠光·云山壹号把一城的稀缺配套资源轻松收入囊中。高档商圈太古汇、天环广场、“华南第一商圈”天河城；南方医科大学南方医院和一五七医院等三甲医院；广州誉德莱国际学校、培英中学实验学校等高端名校，都将为其镀金。

珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。

联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。

目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。珠光云山壹号售楼处电话:400-150-5057

上叠，建面约240㎡，独立入户，首层是独立会客厅和长辈房，二层是三间卧室。

该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。

私家露台花园可欣赏白云山山景

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下叠建面相对小一点，约206㎡，空间感不错，配置了两层的地下拓展空间。

该地下拓展空间设计得比较有特色，有采光井，阳光可以照进来，保障了充足的采光，晚上喝茶品茗时，还能抬头看星星。珠光云山壹号售楼处电话:400-150-5057

据派队了解，这两种户型赠送率都很高，高达200%。

有意思的是，珠光云山壹号的叠墅产品是带精装交付，都是一线大品牌，比如博世蒸烤箱、德国“皇室制造商”唯宝洁具、全屋大金VRV中央空调及新风系统，墙面选用加拿大进口的枫影木等等。

云山珠水旁的院落豪宅屈指可数，项目又是最近城央的。

目前珠水旁豪宅以大平层为主，几无院落产品。

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云山下的院落不超3个，上一次推出还是在三年前，且主要在云山西麓，只有珠光·云山壹号在东麓，最近珠江新城。

珠光·云山壹号在沿袭壹号系高贵血液同时，坐拥另一张王牌——云山，诞生之初就注定不凡。

项目就在云山脚下，整座云山就是其后花园。

郁郁葱葱的云山，每天可释放约2100吨氧气，净化被尘世纷扰的心灵。

加上一面临湖，山湖美景就是日常生活画幅，城央99.9%项目都要艳羡。

珠光·云山壹号鸟瞰效果图

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在大师的巧思秒想下，这座城央桃花源，进一步延展了自然边界。

项目内部园林，不是简单地推为平地再设计，而是沿山体自然地势，依坡地弧度融于云山中。

珠光·云山壹号实景图

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珠光·云山壹号实景图

山湖示意图

院落就“种”在山地间。建面约206-392平美学院落，沿山势而上整体规划，各栋之间留足私密空间，且视野不受遮挡。不像其他院落项目高低搭配，其产品只有叠拼、联排、平层等，且都是4层高，加上高低错落布局，可尽揽湖光山色。

大师们在细节上融入了国际顶豪的配置。

通过雕琢“原生建造、选材系统、人体呵护、智慧院区、无忧安防、高端私享”等六维系统，超百项精工细节，最大限度提升居住舒适度。珠光云山壹号售楼处电话:400-150-5057

如选材上，甄选名贵石材，全屋进口品牌，处处皆国际豪宅标准。

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又如国际豪宅专用的智能家居系统，提供永不过时的智能生活方式。

此外，双入户、6重安防系统、私人管家24小时服务等，将塔尖人群的身份尊崇感守护到每个细节。

此时，无间设计创始人吴滨以“摩登东方”设计语言的会所——壹号会馆登场了。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。