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⭐观山海家园⭐

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南山观山海家园位于深圳市南山区蛇口太子湾片区，是太子湾新开发的 “山海双景、地铁口、高拓展、品质社区” 住宅项目。项目以 “太子湾芯、一山一海、实用户型、品质住区” 为核心价值，定位为蛇口片区面向中高端改善及首改客群的稀缺山海景观住宅。

项目信息：项目为高层山海景观住宅，总建筑面积约12.5万㎡，容积率约4.0，绿化率35%，规划5栋33-40层住宅，共约600户，产权70年，精装交付，物业费5.5元/㎡/月，预计2026年底交付。

核心亮点：

太子湾山海门户，稀缺景观资源：项目位于太子湾片区，南向可观深圳湾海景，北靠大南山，拥有“前海后山”的优质城市景观。在南山核心区，此类山海双景资源较为稀缺，是项目的重要价值点。

地铁2号线上盖，高效通勤：项目为地铁2号线蛇口港站上盖或近距离物业，可快速通达后海、深圳湾、福田。同时毗邻太子湾邮轮母港，具备一定的国际出行便利性。

“N+1”高拓展，功能与景观兼备：项目主推建面约89-128㎡的三至四房，在追求景观面的同时，仍采用“N+1”高拓展设计，满足改善家庭对多功能房（书房、儿童房）的需求，产品实用性高。

太子湾规划红利，未来可期：项目位于太子湾大型综合开发片区内，享受片区整体升级带来的商业、文化、休闲配套红利。未来城市界面和功能将不断完善。

蛇口成熟国际氛围，生活便利：项目坐享蛇口已形成的成熟、悠闲且国际化的生活氛围，周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利性高。

价格与产品：参考蛇口及后海片区新房价格（约10-15万/㎡）及项目景观资源，预计单价将在9-13万/㎡区间。凭借高拓展，主力总价将落在801-1664万，以900-1200万的功能性山海景观三至四房为主力，是蛇口本地改善及后海外溢客群的高品质选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放，接受咨询登记。其“山海景观+地铁+实用”的组合，在蛇口市场具有清晰吸引力。

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最新消息：

1️⃣2栋95平西南朝向的808万起

2️⃣1栋110平西南朝向的820万起

3️⃣2栋113平的西南朝向980起

4️⃣1栋115平的西南朝向888万起

5️⃣6栋113的横厅830万起

6️⃣6栋113的竖厅860万起

【罕见】前海稀贵低密住区 改善置业首选观山海

【山居】大南山一线山景环伺 270° 三面揽山入怀

【纯粹】约 10 万㎡纯居社区 无人才保障房 圈层更纯粹

【美学】星级酒店式度假社区 礼遇归家日常建面约 95-115㎡ 3-4 房山境高层｜建面约 138㎡ 4 房板式臻藏

【观山海家园】项目基础信息

📍开发商：深圳市远荔实业有限公司

📍总占地面积：约 4.2 万㎡

📍总建筑面积：约 16.3 万㎡

📍计规定建筑面积：约 11.2 万㎡

📍规定容积率：约 2.75

📍居住户数：870 套

前海”黄金三角“——三湾两城一山

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城

一山：大南山生态居住区

🔘大南山生态住区项目落子前海合作区大、小南山片区西组团，根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，该片区规划定位以教育、配套、体育等公共服务及生活服务设施为核心布局。

项目携手桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城两大前海核心引擎，构筑前海黄金三角格局，工作、生意、生活随心切换，尽在执掌。

山海通廊：直线距离便捷可达，仅约 650 米、两个红绿灯之隔，即达 2.9k㎡妈湾理想城市。片区规划约 53.8 公顷绿地公共空间，倾力打造全域公园城市，成就宜业宜居的绿色人文栖居地。

（数据来源：百度房产深圳站）

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海陆交通：日常出行便捷无忧，假日奔赴诗与远方四维交通枢纽 畅达湾区内外

项目距 5 号线地铁荔湾站约 750 米，近邻月亮湾大道、兴海大道两大城市主干道，可快速接驳沿江高速、已开通的深中通道，以及规划中的深珠通道，轻松畅游大湾区全域。更坐拥深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港两大枢纽，实现全城乃至海内外的便捷通达。

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（建设中）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业：咫尺便捷，尽揽双湾精彩

家门口的烟火与便捷，无需远行即享丰盈日常。

项目自带约6000㎡商业配套，下楼即达；家门口约2.6万㎡泛海城市广场，满足日常购物、休闲、餐饮多元需求；步行仅约750m可达兴海湾农贸批发市场，新鲜食材每日鲜享。

🛒 双湾C位繁华圈，解锁高阶精彩

约1公里范围内，前海印里、世茂前海等潮流商圈环伺，潮流风尚触手可及；约5公里辐射圈覆盖山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa等知名商业体，从品质生活到高端社交，全场景繁华需求一站式满足。

优质教育：多元成长路径，共赴成才期许

学府咫尺为邻，一站式全龄教育无忧尽享。

项目一路之隔规划建设36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边更云集多所优质幼儿园、小学及初高中，涵盖荔湾小学、深大附中初中部与高中部等，构筑家门口的菁英成长圈。

深大附中作为由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，深大附中不仅是广东省一级学校，更跻身广东省国家级示范性普通高中行列，以雄厚师资与优质教学，护航学子成长之路。

（数据来源：百度百科）

教育配套：前海 + 蛇口双区国际学府群环绕

直线距离约 2 公里即达荟同国际学校，周边更环伺前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等一众优质国际学府，优渥教育资源咫尺尽享。

豪宅血统：与「大南山别墅群」为邻

南山顶级别墅区仅三处，大南山便独占其二。项目毗邻大南山紫园、德尚世家两大顶豪别墅区，高阶圈层氛围纯粹，人居质感与生俱来。

环山公园：1 湾 2 山 8 园，执掌前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等生态胜地环伺左右，推窗即揽绿意，漫步即入画境。

古荔枝林：1700 年大南山文化地标

“南山古树荔枝”—— 堪称深圳市内保存最完好、树龄最悠久、分布范围最广的古树荔枝群落。片区现存百年古树荔枝约 1500 余棵，更是全国首个斩获地理标志产品保护的荔枝品类（数据来源：南山区人民政府网）

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山景视野：一线临山，三面环山

置身环山绿意间，尽赏山居生活美学；围合一方私密天地，于静谧之中回归生活本真。

健康宜居：山谷之间，尽情 “森” 呼吸大南山负氧离子含量高达约 5000/cm³，可改善肺部呼吸功能，增强身体抵抗力，更能舒缓焦躁情绪、抚平内心不安（数据来源：搜狐网）。

山居气候：主城生态 “微气候”大南山植被覆盖率高，孕育出舒适宜人的小气候。茂密林木遮挡烈日直射，有效降低地表温度，带来夏日清凉、四季温润的居住体验。

建筑布局：点板结合，勾勒美学天际线

🔘限高 80 米：打造 17-25 层舒居尺度

🔘点板结合布局：2 栋板楼搭配 8 栋塔楼，兼顾通透与视野

🔘顺应山体走势：楼栋高低错落，铺展错落有致的美学天际线

微风社区：自然微循环，舒享宜居境

建筑采用南北通透布局，依托山体走势与楼栋朝向形成的自然高差，引清风自在穿梭，为社区打造出四季舒爽的微风人居环境。

度假园林：归家即度假，一键切换松弛模式

🔘酒店式落客大堂：尊崇礼遇，归家第一步尽显仪式感

🔘轻奢水院 + 风雨连廊：移步异景，晴雨皆赏雅致风光

🔘近9米水庭院瀑布

🔘观山泳池

🔘童趣天地・儿童乐园

🔘五境森居・活力花园归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

全维社区配套 悦享全生命周期生活

🔘社区商业：自带约 6000㎡缤纷商业，悦纳日常缤纷

🔘公交首末站：规划约 3200㎡便捷枢纽，出行快人一步

🔘社康中心：配置约 1400㎡健康领地，守护全家康健

🔘老年人日间照料中心：打造约 1500㎡颐养空间，礼遇长者时光

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-870-6038预约参观【观山海家园】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。