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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处 400 热线电话在线预约，感谢您的配合！

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🌟【凌云华府】🌟

‼‼准现房 今年买今年住‼‼

红岭新兴金融产业带目前唯一在售住宅

建面约 109 - 144㎡3 - 4 房 臻席递减！

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🌸【大型商业】8.3 万㎡华润万象汇

🌸【停车比】1:1.2

🌸【豪宅层高】3.15 米

🌸【产权年限】70 年

🌸【批地时间】2018.12.17

🌸【梯户比】4 梯 4 户、4 梯 5 户

🌸【物业管理费】5.68 元 /㎡

🌸【交楼时间】今年 12 月 31 日（项目 2023 年 10 月已封顶）

🌸【交房标准】带精装修

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— 红岭新兴金融产业带 定义创新金融新格局 —

红岭新兴金融产业带聚集罗湖 80% 持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。

未来将是新罗湖・粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

— 四轨道交通环绕 擎领时代速率 —

四线地铁：邻 7/9 号线红岭北站、7/17 号线 (规划中) 笋岗站、14 号线罗湖北站🚇

三大高铁站：享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站（规划中）🚄

五大口岸：罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸🌉

双快速线：泥岗东路城市快速路，接驳北环大道；红岭路连通南北主干道🚗

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— 约 63 万㎡地标综合体 构筑创新金融中芯 —

约 63 万㎡城建云投创新金融总部基地，以约 380m 地标云投大厦，勾绘城市天际风景线🌆

更规划有华润万象汇、品质住宅（凌云华府）、商务公寓、幼儿园及九年一贯制梅园实验学校（已开学）等全系丰盛配套🎉

— 下楼即享笋岗片区超 55 万㎡旗舰商业 —

项目坐拥约 8.3 万㎡华润万象汇，下楼即享活力高端商业🛍️

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等，形成约 55 万㎡的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业 “金三角”💎

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— 集萃城市优质资源 营造高阶生活主场 —

项目近赏约 1.4 万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺🌳

2 公里内享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，周边汇聚有深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政级文体中心，打造中芯繁华生活🏥🎭

— 家门口九年一贯制教育 书香人文社区 —

配建占地约 3600㎡社区幼儿园、建面约 6.3 万㎡九年一贯制梅园实验学校（已开学）🎓

周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等，尽享优质教育资源🌟

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— 区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验 —

城建凌云华府，建面约 109 - 144㎡三至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一在售住宅🏡

以近一比一梯户比（四梯四户 / 四梯五户）、约 3.15 米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超 1:1.3 车位比引领罗湖福田双芯生活想象🚗

项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行 JLL 担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活🌟

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📰2025 年 7 月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1 - 5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。