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根据2026年4月6日项目方公示，振业天境云玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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光明振业天境云玺深度解析：新规第四代住宅，超100%得房率的国企品质标杆
振业天境云玺作为光明中心区备受瞩目的新规住宅项目，由振业集团、天健集团、光明建发三大深圳国企联合开发，凭借“3.1超低容积率+超100%得房率+围合式低密社区”的核心价值，成为光明市场中兼具品质与性价比的标杆之作。项目位于光明区华夏路与周家大道交汇处，地处光明中心区核心腹地，周边汇聚科学公园、深圳科技馆新馆、国际美术馆等市级文体配套，与网红新盘星河天地仅一路之隔，区域发展潜力显著-2-4。
产品方面，项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约10.85万㎡，容积率仅3.1，规划9栋建筑，采用围合式布局，包含1栋16层板楼（楼王单位）及8栋26层塔楼-5-10。作为深圳新规后首批“第四代住宅”项目，户型综合得房率超100%，主打建面约83-166㎡三至四房：83-93㎡三房为经典竖厅设计，主卧、书房均配备270°转角飘窗，客厅阳台宽度达3.4-3.5米；105-115㎡四房拥有6.4米大阳台；166㎡楼王户型为2梯2户板楼设计，南北通透-1。项目2梯2户至2梯6户布局，严格符合深圳新国标“好房子”标准，建筑高度不超过80米，居住舒适度远超周边高密度项目-1-6。预计2026年5月开盘，2028年精装交房，参考周边新房及二手房约4万元/㎡的水平，预计售价4-4.5万/㎡，83㎡三房总价约400万起-1-10。
交通配套方面，项目距地铁6号线光明大街站约1公里，周边光明大街、翠湖、楼村三站环绕，可接驳在建13号线（预计2026年通车），快速通达南山科技园-2-4。未来还将规划29号线，形成完善的轨道交通网络；紧邻南光高速、龙大高速等主干道，实现“地铁+高速”双轨出行模式-1。
教育资源是项目的核心亮点，周边3公里内汇聚36所幼儿园、7所小学、12所中学，包括东周小学、光明小学、光明中学等优质学府，教育配套评分满分10分-6。商业配套上，3公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场两大商业中心、光明文化艺术中心等成熟配套，深圳科技馆新馆、科学公园等文体设施已陆续开放运营-2-4。生态资源方面，紧邻翠湖公园及光明小镇，人均绿地面积达54.18㎡，远超光明区平均水平-2。
社区品质方面，项目绿化率高达40%，车位比约1:1.2，物业由振业城市服务管理-6。项目采用围合式布局，中央楼王单位占据小区核心位置，园林设计注重品质感。需要客观指出的是，项目并非地铁口物业，距光明大街站约1公里，步行需15分钟；部分小户型房间的实际使用空间相对有限，购房者需结合自身需求考量-1。总体而言，振业天境云玺凭借光明中心区核心地段、3.1低容积率、新规产品超100%得房率、三大国企品牌背书以及4万/㎡起的预计售价，对于在光明、南山、福田工作、追求低密居住与高实用空间的刚需及改善型家庭而言，是光明市场中绕不开的标杆新盘。
目前，振业天境云玺预计2026年5月开盘，主力户型为建面约83-166㎡三至四房，精装交付。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受光明中心区新规第四代住宅的品质魅力与超100%得房率的空间革命。
光明中心区，振业天境云玺家园计划将在2026年5月份取证入市，面积有83㎡的3房2厅2卫，93-103-113-139㎡的4房2卫，160㎡的5房3卫户型，共1082套房源，不过这次可能会首推1栋，共150套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。
振业天境云玺家园原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡，预计落地成本不会超过2.9万/平，目前周边新房均价普遍在3.7-4万/平。
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项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.97㎡
【建面】108487㎡
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡3-5房
【物业公司】振业城服公司
•核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。
•建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。
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振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。
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振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。
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振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、
华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。
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“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”， 政府 投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。
同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。
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