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✨清水湾纳瓦拉✨✽✽✽✽

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清水湾·纳瓦拉项目由海南集梦置业有限公司开发建设，是恩瑞集团有限公司在海南成立的控股子公司。恩瑞集团有限公司成立于1997年，是一家以现代物流为载体，集工业贸易、房地产运营、金融投资、文旅传媒为一体，集团化运作的供应链综合服务提供商，连续12年荣获“湖南民营企业100强”、“湖南服务业企业50强”等殊荣，旗下管辖13家全资、控股子公司。自1997年踏入地产行业已累计开发超300万㎡住宅和商业产品，在多地均有代表项目。作为恩瑞集团布局海南的首个项目，必举全集团上下之力，创造清水湾文体旅产业发展的新模式，重新定义清水湾产居融合新概念，将其打造成一张亮眼的“清水湾旅居新名片”。

清水湾·纳瓦拉位于清水湾湾区核芯腹地，总占地约97亩，中央计划打造20余亩体育公园，含一座下沉式篮球场，由2栋轻奢公寓、近8万㎡热带风情商业综合体、一座运动方盒组成，计划引进大型仓储式商超，规划建设有篮球赛事主题公园、高端医疗康养园、羽毛球馆、网球体育馆、主题酒店等社区配套，用心打造集生活、休闲、购物、娱乐、康养、健身于一体的湾芯住假地。

值得一提的是，项目配套之一——集梦体育公园已同步启动建设。作为项目的重点配套，集梦体育公园将通过篮球公园、综艺直播基地、商业综合体的建设，导入亚洲顶级街球赛事，打造国际篮球赛事 IP，发展陵水特有的“赛事＋直播＋旅游” 的新模式，带动周边地区的商业、旅游、文化等产业发展的同时，也将为居者带来理想的日常运动体验，未来也将持续推动更多精品赛事落地陵水，吸引更多体育赛事爱好者，打造体文旅盛宴。

规划建设的近8万㎡现代商业配套，将填补清水湾湾芯配套空白。街区将打造以主题娱乐、休闲度假、家庭亲子、养生康复等多业态的领先型商业。计划引进的仓储式商超，集合生鲜、休闲零食、酒水饮料、冷冻冷藏、粮油副食等品类，将汇集上万种国内外优质商品，以高性价比满足业主生活所需，用心打造吃喝玩乐一站式生活圈。

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深刻洞察现代人的居住需求，用心定制建筑面积约46-126㎡一至三房、复式46-126㎡二至四房产品，以方正户型、多套房设计等用心打造全明空间，多样户型满足不同类型家庭居住需求。

未来的纳瓦拉不仅仅是一个高品质的居所，更将集合艺术之美的建筑风韵和醇熟丰盈配套，为大家敬呈理想度假生活，打造湾芯乐活住区。以高性价比，低门槛，即可入驻北纬18°清水湾度假湾区。

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开发商：海南集梦置业有限公司

🏡项目总占地面积：约72亩

总建筑面积：约12万㎡

🏙产权年限：50年

🌠面积段：46.15-126.02㎡

交付标准：精装交付

❗公 摊：约21%

总户数：656户

项目车位：521个

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🛒下楼即享 约8万㎡社区商业配套

规划建设的近8万㎡现代商业配套，将填补清水湾湾芯配套空白。项目计划打造以主题娱乐、休闲度假、家庭亲子、养生康复等多业态的领先型商业，计划引进的仓储式商超，集合生鲜、休闲零食、酒水饮料、冷冻冷藏、粮油副食等品类，用心打造吃喝玩乐一站式生活圈。

🚴多元缤纷生活 万象人文社群

项目从构建人与人之间的情感维系出发，将以“社文活动+户外综合场景”的模式，促成连接各年龄段业主及活动，整合山海资源，打造多元交互万象社群，营造更多快乐、更加年轻、更有温度的生活。

约46-126㎡焕变空间 环岛瞰景阳台

深谙现代人的居住需求，用心定制建筑面积约46-126㎡一至三房、复式46-126㎡二至四房产品，以方正户型、多套房设计等用心打造全明空间，多样户型满足不同类型家庭居住需求。高性价比，低门槛即可入驻北纬18°清水湾度假湾区。

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户型鉴赏

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房产信息：

5月上海领涨百城新房价格指数，百城二手房价格环比均下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

图：2021年1月至2025年5月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年5月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位

分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房项目开盘及去化情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复

政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。

地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。5月浙江、四川发行专项债券收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元），福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元）。

整体来看，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

城市典型样本项目

5月一揽子金融政策出台后，预计将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-5月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的关键路径。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的高品质项目，推动行业高质量发展。

5月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

5月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

5月50城住宅租金及环比涨跌幅