首页热搜:中山富元108天銮售楼处电话→中山富元108天銮Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-16

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中山顶豪市场的“断层级”产品

在中山，大平层一直是稀缺资源，尤其是在城市核心地段。随着岐江新城被定位为中山的“城市新客厅”和未来CBD，富元108天銮*以约200米摩天地标之姿横空出世，推出建面298-410-708㎡的云端大平层，总价450万起，瞬间点燃高净值人群的置业热情！

中山唯一：全市唯一地铁上盖（南中城际+深中城际双站点）的摩天大平层。

东区唯一：1.2公里亲江岸线，独占岐江新城核心地段。

限量供应：仅184户，对标陆家嘴“汤臣一品”，堪称中山顶豪天花板。

一、地段价值：中山未来20年的财富引擎

1. 城市战略级规划：岐江新城的“黄金筹码

定位：中山“十四五”规划中的经济引擎，对标广州珠江新城，规划面积58平方公里，核心区33平方公里，集数字经济、总部经济、高端商业于一体。

政策红利：政府计划2025年投入超300亿打造公共基建，吸引企业总部入驻，区域价值即将爆发。

2. 立体交通网络：湾区1小时生活圈

双地铁上盖：家门口的岐江新城站（广州18号线+深圳33号线），45分钟直达珠江新城，35分钟至深圳宝安机场。

深中通道红利：通过世纪大道接驳，45分钟直达深圳，同步深圳资产价值。

二、产品力解析：重新定义中山顶豪标准

1. 极致空间：云端生活的“上帝视角

户型设计：298-410-708㎡全幕墙大平层，3.6米层高（远超市场2.8米标准），120㎡巨幕会客厅，38.6米U型环幕阳台（中山最长），320°全景视野揽江、城、园三景。

大师级设计：HBA、SLD梁志天、CCD郑中三大国际顶尖团队联袂打造，精装交付标准比肩五星级酒店。

2. 圈层基因：塔尖人士的社交主场

私密性：三梯两户设计，仅184户，业主均为企业主、金融高管等精英人群。

配套会所：双会所配置，涵盖泳池、私宴厅、健身房，满足高端社交需求。

三、稀缺资源：城市顶配的“全能生活场

1. 生态：1600亩公园环绕的“绿肺级”环境

楼下即162亩滨江公园，步行可达紫马岭公园、五马峰公园，日均负氧离子浓度超市区3倍。

2. 教育医疗：全龄段优质资源

名校云集：阿丁莱湾区双语学校（K15一贯制）、中山实验小学、石岐中学等，满足子女教育全周期需求。

三甲护航：中山市人民医院、第二人民医院等5家三甲医院10分钟车程。

3. 商业：120万㎡综合体自成一城

自建7万㎡花园商业街、国际五星级酒店、文化艺术中心，步行即达利和商圈、COCO City，生活无需远行。

四、资产价值：买入即锁定湾区增长红利

1. 价格洼地：对比广深的“性价比之王

目前单价约1.95万/㎡（2025年3月数据），总价450万起，仅为广州珠江新城同品质产品的1/5，深圳前海的1/8。

增值空间：参考岐江新城规划落地速度，预计3-5年房价对标佛山千灯湖（现均价4万+/㎡）。

2. 抗跌属性：稀缺性+地标IP双重保障

中山唯一超高层地标群（8座150-250米建筑），未来将成为城市封面，资产流动性极强。

五、购房建议：如何抢占最后席位？

1. 目标客群

湾区企业家：深中通道通车后，深圳客户占比预计超40%。

资产配置者：低总价、高成长性的优质不动产。

品质改善家庭：三代同堂需大空间+顶级配套。

2. 避坑指南

警惕伪大平层：非核心地段、无稀缺资源的大户型慎选。

关注开发商实力：富元集团为香港旭日国际旗下，曾开发多个地标项目，交付保障强。

富元108天銮的稀缺性不仅在于产品，更在于其对城市发展红利的占位。随着岐江新城建设加速，未来这里将是中山的“陆家嘴”，而大平层作为资产硬通货，必将成为塔尖圈层的争夺对象。仅184席，且买且珍惜

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）