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【华润长隆万博悦府】

华润长隆万博悦府能否成为真的番禺中心流量王， 是给番禺带来新的惊喜还是变成惊吓？

01

教育配套亮点：

12年名校“顶配”教育链

全龄段优质教育资源

幼儿园：项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学{东风东小学}，还有36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

小学：项目已经官宣了，配建的72班公立小学，今年9月份就会开学，学校已经开册，如果现在买入这里，网签了就能落户，今年就可以读上东风东小学。

初中：

项目与东风东+广雅，不过一路之隔。孩子能实现目送式上学，幼儿园、小学到初中，都能从家楼下走几步路就到学校。

家长能省去接送的疲惫，孩子每天上下学，也不用担心路途遥远，需要坐公交地铁，穿过多条马路等，可能带来的安全问题，中午放学，还能回到家中吃上热腾腾的午饭，再美美睡一觉，保证每天的精神饱满。

特色：教育体系贯穿幼小初，实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障教学质量。

教育溢价潜力

东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，教育资源对房价支撑显著

02

交通优势：

三地铁枢纽+快速路网

轨道交通

通勤效率：项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，步行约8分钟，距离地铁7/18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。

自驾及城际：紧邻汉溪大道、新光快速路，30分钟内通达天河、海珠核心区；

广东城际串联湾区5城（广州、佛山、东莞、中山、珠海），1小时生活圈覆盖大湾区核心城市

03

商业配套：

万象城+长隆IP双核驱动

自建24万㎡万象系商业

万博CBD的商业都非常齐全，光项目周边就有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，今年4月也是完成了奠基！这将是长隆万博进阶为超级文商旅中心的重要一步！万象系商业，是国内TOP1级别的高端商业IP，每一座万象系商业，都是当地的商业地标，整个万博片区的商业非常成熟。

地下“万象之路”直连地铁及住宅，实现风雨无阻购物体验

周边14大商业体

现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次

长隆旅游度假区（年均游客2000万）提供文旅消费场景，形成“商业+旅游”双引擎

04

户型设计：

迭代升级的改善标杆

二期核心升级

面积段：108-300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率95%；

创新设计：270°U型无柱飘窗（主卧18米采光面，景观视野对标豪宅）

LDKG一体化方厅（客餐厨阳台一体，空间灵活改造）

双套房设计（170㎡及以上户型，适合多代同堂）

细节亮点

入户玄关超大收纳系统（鞋柜、换鞋区科学分区）

半开放式厨房配枪灰色玻璃推拉门（西门子厨电标配）

主卧“天空之境”立面，大面玻璃造价高昂，提升豪宅感

05

配套亮点：

生态+医疗+圈层

生态资源

紧邻长隆5公里森林绿道，社区内规划“绿心廊桥”及3公里林荫大道，实现“公园+居住”融合。

长隆野生动物世界作为自然教育课堂，业主可享VIP年卡权益

医疗配套

项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

圈层与物业

华润万象物业（国家一级资质），5.24元/㎡·月费用，提供恒温泳池、会所等高端服务

业主通过“万象之路”直达商业及地铁，私密性与便利性兼具

06

优势

地段好，番禺核心位置长隆万博CBD板块，交通好，周边3条地铁线，去往珠金琶都比较方便，出门就是汉溪大道，自驾也很方便，周边产业比较多，附近的商业配套齐全，自身也带华润系列的商业，小区配套幼儿园小学初中都已经确定了，都是名校，接送很方便，学校就在小区旁边，不用担心刮风下雨，配套的学校今年就会开学，华润品牌属性强，品质较好，户型设计比较好，周边成熟面貌不错。

07

劣势

容积率比较高，小区最高47层，围合式布局，个别楼栋低层视野光线会受限，1.2.3.4栋挨着汉溪大道，会有噪音粉尘影响，加推的2栋小户型108平都是对着大马路，后排大户型楼栋背后就是长隆游乐园，距离过山车很近，以后在家都能听到各种过山车游客尖叫声，还有游乐园内的灯光影响，东边是学校，以后上下课，早操课间操，也会有点噪音，板块内道路规划差，基本上天天堵车，一不小心就需要绕个大圈去掉头，1.2.3栋04户型140平视野会被前面楼栋遮挡一点点，选择户型千万要注意，周边医疗配套比较一般，好点医院都比较远，投资不建议了，里仁洞项目差不多10000套的新房供应，以后竞争很大，近期因为降标的事情闹的沸沸扬扬，其中外立面、公区、交标品牌都跟之前宣传的不一样，业主也在前段时间去售楼部维权了，博主也找来了部分户型交标品牌供大家参考。

📢购买建议

改善自住：优先选择二期170㎡双套房户型，避开临街楼栋（如1/2栋），享受稀缺教育资源及万象商业红利。

投资客群：关注108㎡四房，总价600万起，依托互联网大厂（希音、欢聚等）高收入人群接盘潜力

风险规避：核实学校开学时间与交付节点匹配性，警惕一期“货不对板”历史问题（部分业主投诉）

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。