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一、核心优势:白鹅潭CBD+万科TOP系,1平方公里未来城市
1. 战略占位,双核赋能项目位处白鹅潭CBD核心区,叠加广州“世界级五大商圈”战略红利,与万科“理想花地”1平方公里大城版图双向赋能。片区以“产商住一体”为定位,构建珠江西岸CAZ黄金三极(白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团),产业集群云集(立白中心、阿里云创新中心、广药集团等),发展势能强劲。
2. 万科TOP系地标,资源集结作为万科广州首座“瑧系”高端作品,项目整合顶尖设计资源,规划地标级总部办公(30万㎡)、城市级购物中心(18万㎡)、科创产业集群(50万㎡)及立体公共空间(17.6万㎡),打造市芯罕见复合大城,填补白鹅潭高端豪宅空白。
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二、户型特色:南向滨水大宅,新派蝶形设计
1. 主力户型:建面约110-186㎡二至四房
125㎡三房
:全明四开间朝南,约12.8米大面宽,LDK一体化设计,搭配科学收纳系统;
141㎡三房
:多开间朝南,约14.6米IMAX采光视野,8.2米景观大阳台,主卧270°全景端厅设计,直面滨水景观;
纯粹大户型社区
:超高层(42-48层)规划,3梯4户/3梯5户配置,保障圈层纯粹性。
2. 产品迭代亮点
新奢风格
:无主灯设计、国际一线品牌交标(全球豪宅御用品牌);
滨水属性
:南向布局最大化利用花地湾滨水公园景观(一期1.5万㎡已开放)。
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三、教育背景:周边优质学府环伺,具体政策待定
1. 外部教育资源
3公里内
:省实广钢校区、真光实验中学、东沙博雅实验学校等(具体学区划分以教育局公布为准);
文化配套
:广东美术馆、广东非遗展示中心、广东文学馆“三馆合一”距离项目约1.9公里,已正式启用。
2. 社区内配套项目未明确配建学校,但依托“理想花地”大城规划,未来可能引入教育资源,需持续关注。
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四、交通便利:地铁1号线旁,15轨交汇规划
1. 现有交通网络
地铁
:步行约800米至1号线(已开通),快速通达主城;
自驾
:白鹅潭大道串联沿江经济带,东沙隧道(在建)、丫髻沙大桥直达海珠。
2. 未来交通升级
轨道规划
:项目位于9条城市/城际轨道交汇处(规划中),15轨网络(规划中)将强化区域通达性;
水陆交通
:依托珠江资源,可能规划水上巴士等多元交通方式(具体以政府公布为准)。
五、商业配套:地标商圈环绕,自建18万㎡购物中心
1. 自有商业规划
18万㎡城市级购物中心
:填补片区高端商业空白,与万象城(在建)、双太古(在建)形成地标商圈集群;
社区商业
:配建4000㎡商业,满足日常需求。
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2. 周边商业资源
成熟配套
:家门口健康港·星河COCOPark(约12万㎡)、黄沙水产新市场(约1.3公里);
升级潜力
:白鹅潭大道串联广州首座万象城、全国首个双太古,构建世界级消费目的地。
六、小区环境:度假式园林+塔尖会所,滨水生态社区
1. 景观设计
7万㎡浮岛园林
:灵感源自新加坡度假酒店,打造“酒店式归家体验”,含8米宽环岛落客区、千年花地文化主题场景;
6万㎡滨水公园
:一期1.5万㎡已开放,未来将扩展为更大规模滨水生态带。
2. 社区配套
瑧CLUB会所
:前置运营7大私享空间(星空恒温泳池、行政酒廊、私宴厅等),定制塔尖圈层社交场景;
万科物业
:国家一级资质,提供全生命周期高阶服务。
七、项目优缺点分析
✅ 优势总结
地段价值
:白鹅潭CBD核心,广州世界级商圈战略支点,产业与商业资源密集;
产品定位
:万科TOP系豪宅,南向滨水大宅,纯粹大户型社区,圈层高端;
配套潜力
:自建18万㎡商业+周边地标商圈(万象城/双太古),生活便利性强;
品牌背书
:万科“瑧系”首作,设计资源与物业服务有保障。
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⚠️ 潜在考量
超高层局限
:42-48层超高层住宅,公摊面积可能较大,得房率需确认;
规划周期
:15轨交汇、滨水公园二期等规划需时间兑现,短期配套依赖现有资源;
教育不确定性
:社区未明确配建学校,学区划分存在变数;
价格门槛
:大户型为主,总价较高,需对比周边竞品性价比。
结语
理想花地·瑧园以“白鹅潭CBD+万科TOP系”为核心竞争力,是荔湾滨江板块少有的高端豪宅项目。对于追求地标封面、滨水景观及长期资产增值的购房者而言,其规划理念与产品稀缺性具有吸引力。建议重点关注地铁1号线通勤效率、滨水公园建设进展及商业体招商情况,以全面评估居住与投资价值。
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