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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✨✨

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联投文津府属于奥体板块，到牛奶厂直线约750米，东侧100米吉山村。一路之隔执信中学天河校区，到珠江花城直线不到400米。

项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。

开发商背景

项目开发商是过江龙湖北联投，湖北省属国企，背后除了有湖北国资爸爸，还有多个干爹撑腰，比如武汉边9个城市的国资、武钢、湖北烟草、东风汽车、三峡集团、葛洲坝集团等大型国企。

交通配套

湖北联投文津府门口主干道天河部分是珠吉路，往北走就是黄埔区的科珠路，无论是南接广园路去鱼珠金融城琶洲还是北去科学城、智慧城，都是十分方便。

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虽然最近的地铁站步行距离稍远，但自驾出行极为便利，可轻松连接广园快速路，快速到达城市的各个角落。

商业配套

联投文津府项目周边有多个知名商圈，包括太古汇、K11等高端消费场所，以及美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等，满足居民日常购物、休闲、娱乐和社交的需求。

教育资源

湖北联投文津府虽然临近执信中学，但没有配建学校，目前执信中学入学以定向班级摇号排位为准。

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联投文津府正式官宣对口华阳奥体东小学，这是一个重要的里程碑，对于购房者来说，意味着项目的教育配套得到了进一步的确认和提升。

华阳奥体东小学作为一所优质的学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。联投文津府能够正式对口这所学校，无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也进一步提升了项目的吸引力和价值。

前几天正式官宣对口初中——70%中签率就读执信中学，保底是天河外国语学校，小学对口是奥体东小学，妥妥成了一个名校盘。（具体就读政策，还以当年教育局地段划分为准）

生态资源

项目周边1公里以内就有天河儿童公园和岐山公园。5公里范围内有大观湿地公园和科学城体育公园。

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社区园林

社区红线内保留了6棵古榕树，大手笔打造了“榕下驿站“，光是门前的大榕树就有近百年的树龄，山前、榕下，留住城市的根文化，也让古榕生活自然融入业主的日常中。

约6-10米高差台地式设计，与外界形成一道天然屏障，降低噪音、粉尘等污染。

同时，也带来了更极致的私密性，推窗而望，目之所及皆是山景、园景。

又比如，利用围合式布局，把中间土地留给了功能丰富的园林，并通过楼栋科学扭转，极大减少了景观面的遮挡。

如此一来，也让每一户，都能享受到原生态美景的浸润。

产品规划

【占地面积】：约4.1万㎡

【建筑面积】：约12.3万㎡

【容积率】：2.7

【绿地率】：40%

【总户数】：532户

联投文津府首推1、4栋，1栋靠路边，两梯四户，是全盘最小的户型110平、129平。4栋靠山，两梯三户，140平两条梯腿， 165平一条梯腿。

户型最大的亮点是，90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗110平3+1房，中规中矩，记忆点不多

户型鉴赏

129平更能体现新旧户型的迭代升级，也更有记忆点。比如传统户型只能做到约4.2米的客厅开间，它却做了5米的大方厅，餐客厅南北对流；也从标准三房迈进了标准四房。8米L型阳台，一边用来晾衣服，一边用来观景，遥望夕阳下的青山。1栋129平的户型，有东南向和西南向两个选择。140平、160平都预留了+1的灵活空间，可根据家庭需求，改造成5房。而且都有独立的L型入户玄关，南北双阳台，主卧主卫270°观景飘窗。

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优点总结

1，居住舒适度较高，容积率只有2.7的低密度社区，而且还是纯改善小区

2，全南向布局，户型设计好，得房率接近100%

3，项目三面环山，环境十分优雅，居住舒适度很高

4，教育资源好，对口奥体东小学，小区对面就是执信中学

5，自驾方便，去往珠金琶半小时左右

6，交楼标准很好，而且很贴心

缺点总结

1，地理位置一般，天河边边位，距离地铁较远

2，小区体量不大，周边大型商业配套欠缺

3，周边城市界面一般

4，虽说对口奥体东小学，但是距离2.4公里，以后就是长年累月的接送，风雨无阻了

5，文津府存在着环境上的不利因素：首先，这个地块前身是沥青厂，土地原是污染地，需要后期处理做大量工作，甚至是挖地七八米换土而来，在一份评估报告里，曾提示着这个地块，存在着这些风险：

项目总结

对地铁依赖度不高，考虑居住环境，教育，改善买家可以来看看这个项目，珠江新城平均容积率5，大部分住宅容积率都超过7，联投文津府容积率为珠江新城1/3，是个片区难得低密社区。

END

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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