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————【深圳南山弘基朗寓】————
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深圳弘基朗寓(别名:备案名:弘基翰林大厦)位于南山区西丽大学城片区,紧邻留仙大道和地铁5号线塘朗站C口。项目提供35至98㎡的1至3房公寓,户型多样,部分带阳台,可满足不同居住需求。周边自然景观资源丰富,学术氛围浓厚,且拥有大型购物中心、医院等配套设施,居住便利。弘基朗寓以其优越的地理位置和完善的配套,成为南山区高品质的住宅项目。
项目基础信息
物业类别:商住公寓
装修状况:可毛坯可精装,可以自己选择
产权年限:商住公寓:40年
开发商:深圳市中住房地产开发有限公司
交房时间:预计2023年5月31日交房
总建筑面积:85648.28㎡
在售产品:建面约35-98㎡1~3房
可售总户数:217套
总楼层:15层
使用率:75%
水电:商水民电
项目位置:留仙大道与塘开路交汇处(塘朗地铁站C出口东50米)
弘基朗寓价值体现
南山——世界级创新型滨海中心城区 中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持” 经济最强区:2020年南山区GDP达到6502.22亿元,总量居深圳各区之首,广东省位列第一
大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极 拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区,这里诞生的上市企业109家,聚集国家级高新技术企业1163家,科技企业共8000多家。
西丽湖国际科教城 粤港澳大湾区创新“智核” 西丽湖国际科教城,规划占地面积69.8平方公里,聚集北大研究生院、清大研究生院、香港大学(深圳)等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室,定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心。
西丽高铁新城 对话世界交通能级 超越深圳北站规模,布局13台25线,将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路,以及地铁13、15、27、29号线;同时规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统,一同构筑城市空间。
环西丽湖碧道 构建产城休闲文化经济圈
全长约15公里,今年9月14日正式动工,西丽湖生态环重要载体,串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区,建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道,成为深圳又一大网红打卡点。
两山一湖 鲜氧漫溢 塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕,绿化覆盖率高达60%,负氧离子含量2万/c㎡,相当于福田区的四倍。
两大山庄 顶豪享受 • 麒麟山庄 山庄占地38万平方米,以其独具特色的田园风光,欧陆式建筑风格,高档豪华装潢,功能齐备的设施和五星级服务的水准,成为高级会议和休闲渡假的最佳场所。
文体赋能 • 大学城深圳科技图书馆 是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆,目前藏书量超200万册.
大学城体育中心 体育中心总用地面积171917.91平方米,体育中心包含两馆一场即体育馆(固定观众席5696个)、游泳馆和体育场(固定观众席15010个),还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施.
多校环伺 前沿人文厚蕴 片区多所集团组团办学,小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等;初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等;还有深圳道尔顿新华学校(直线距离800米)等国际教育资源,满足3-18岁一站式教育配套,是深圳全龄段教育高地。
海陆空铁轨一体 国际化交通路网 留仙大道正席,紧邻地铁5号线塘朗站,4/5/7/号线3轨环绕,毗邻“三纵五横”主干道,瞬息通达全城。西丽高铁站(建设中)、深圳北站两、深圳湾口岸环绕,拥有世界交通能级。
五星级停车场打造 专配泊车服务 净高3.8-5.9米的停车空间,精装交付,环保材料打造星级停车场。
西丽高尔夫俱乐部是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所。球会由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理,以其严谨的私人会所管理体系而享誉中国的高尔夫球市场
户型品鉴
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2024房产最新信息:
美联储本次降息,对国内房地产市场有何影响?
受美联储降息利好因素影响,今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,这其中,对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为,美联储本次降息,为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后,按当前的经济形势,国内降息预期随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责人表示,“着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。”
就此,严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,界时房贷成本如果进一步下降,将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上,“517新政”实施以来,首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。
目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,这两城该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。
张大伟认为,在资本宽松环境下,预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面,严跃进表示,间接来看,此次美联储降息,或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察,有分析师认为,美联储降息有助于吸引外资进入中国市场,房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说,经过持续三年的房地产深度调整,存量房地产资产价格出现幅度不小的调整,价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产,创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下,预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时,多位房地产行业分析师表示,美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示,对国内房地产企业而言,房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大,这将减轻房企偿还海外债务的压力,并可能利好房企增加融资规模,降低其融资成本,进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后,房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低,如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化,部分房企融资环境得以持续改善,其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展,对房价上涨的预期增强,从而进一步刺激购房需求。不过,如果购房者对未来经济形势仍存在担忧,这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此,李宇嘉指出,尽管国内降准降息预期走强,但考虑到当前工业品价格低迷,实际利率仍偏高,实体投资回报率能否超过实际利率,还有待观察。
“因此,美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好,但短期来看,无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
最新地产动态:
1、统计局:1-8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%;8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。
2、统计局:8月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅环比收窄0.2个百分点;二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅环比扩大0.4个百分点;二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市:缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经:今年以来,房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时,因为国资背景的房企融资通道更加顺畅,房企债券市场的融资成本再创新低,8月低至2.54%。
5、上海市:9月14日出让2宗地块,起始出让总价106.79亿元。最终,2宗地块全部成交,成交总金额120.25亿元。其中,曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米,溢价率31.2%,成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻:去年至今,广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,这一趋势也扩展到一线城市,近期深圳推出的现房交易地块,被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市:完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市:9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市:新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房,可以提取住房公积金支付购房首付款,提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市:新挂牌1宗宅地,总起始价约26.62亿元,将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市:提高住房公积金贷款额度,即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元,已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网:9月20日,成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期,最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
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