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电建洺悦鹏著，是电建地产在光明打造的第二个住宅项目，电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠虹桥公园，楼下就是地铁6号线支线华夏路站，据了解该项目中小学学区都划分在光明第一的深实验光明部（具体以教育局最新公布为准）

如果地段不错，配套不错，开发商又是世界500强的央企，同时还是准现房即将交楼，还是名校学区，价格又特别高性价比，你会考虑这里吗？

▲电建洺悦鹏著东侧全景图

▲电建洺悦鹏著西侧全景图

该项目目前正在清盘中仅剩88㎡户型，原价420多万，现价格性价比特别高据说单价仅3.6万起，总价320万起，目前已经可以说是现房状态，于今年8月份带精装修交付

根据目前销控表来看基本剩余88㎡，108㎡仅剩4套天地楼

下面整理了一下各楼栋户型平面图、户型图以及景观视野

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首先88㎡这里比较推荐的是1栋以及2栋的02户型西北朝向，视野比较开阔而且不会吵，看公园以及城市景观，相比这两栋2栋的视野会更好一些因为1栋可能会被2栋遮挡一部分视野，2栋是完全开阔的

88㎡03户型东北朝向呢1-2栋比较推荐1号楼因为视野比较开阔可以看到外面的公园景观，2栋可以会被旁边的3栋存在对视问题，以及1-2栋03户型相比02由于靠近主干道可以会面临噪音问题

108㎡仅剩天地楼，比较推荐还是1-2栋的西南朝向01户型的顶楼因为这边看公园又看城市景观，2-3楼就比较推荐2栋的01三楼看公园也不会吵

这样的核心优质区位下，发现了一宝藏项目——电建洺悦鹏著花园，毫不夸张的说，它是个实打实的“全能盘”，做到了鱼和熊掌兼得，具体有以下几个体现：

首先，地铁近、交通优。

项目距离6号线支线二期华夏路站不到100米，是真正意义上的地铁口物业。力争于2025年陆续建成通车。

另外，从本项目出发，行程距离约4公里就上龙大高速，全程无红绿灯，行程距离约37公里到达福田中心。除龙大高速外，还可以通过光明大道转南光高速，快速到达南山和宝安中心，交通非常便捷。

其次，三大公园环绕，生态环境好。

西侧就是占地约2万㎡的光侨公园（规划中），项目对面是占地约57.8万㎡的区级市政公园新城公园，步行约460米即达深圳网红打卡地——光明虹桥公园，全长约4km的“虹桥”穿林而过。

其中，虹桥公园占地达403万㎡，为全长4km的“红飘带”，是华侨城光明小镇的重要组成部分，在去年年底开园，于春节涌入30万人，是深圳“最红最火”的网红公园。

图源：深圳城管

此外，人文优，这里教育资源非常丰富。

深圳传统四大名校之一——深圳实验学校已落户光明，与本项目直线距离仅2KM。该学校由深圳实验学校负责筹建，从高中中学部、初中部等各部抽调骨干力量组成，成绩优秀。

除此之外，小区内还配套有3000㎡的幼儿园，还有东周小学、光明小学、光明中学、光明实验学校光明部（高中）等一众高品质学校环伺，能够提供全方位的高水平教育体系，人文环境优越，教育资源非常丰富！

此外，还不得不提到其商业配套。

项目自带约6000㎡商业街，还临近已经开业的光明广场、正力时代广场，的蓝鲸世界、万达广场等新型购物中心及综合体，周边商业配套充足且繁华，生活十分方便。

同时，区位价值高。

电建洺悦鹏著花园挨着光明的“深南大道”——光侨路。

在这条路上拥有5家500强高新科技产业、1家国家级实验室，是构成世界级光明科学城的重要一极，近600亿元产业规模串联起整个片区的经济动脉。

目前已经进驻迈瑞、欣旺达、普联、深圳湾实验室等高新技术企业。

深圳光明《电建洺悦鹏著花园》

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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