再见,公摊面积!央媒集体发声,马鞍山买房的赶紧看!

小马网 2018-08-18 22:30:37
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买过房子的人都知道 实际使用面积会比建筑面积少很多 而这差别的部分就是 公 摊 最近小马君一朋友就跟我吐槽: 在市里买了一套106平米的房子 其中公摊面积就有25平米 一万多一平的房子,想想就心疼 小马君一查还真的发现了好消息 最近,央媒集体带头发声称: “公摊面积伤民”矛盾 亟待解决 众媒体发声

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

最近小马君一朋友就跟我吐槽:

在市里买了一套106平米的房子

其中公摊面积就有25平米

一万多一平的房子,想想就心疼

小马君一查还真的发现了好消息

最近,央媒集体带头发声称:

“公摊面积伤民”矛盾 

亟待解决

众媒体发声:买房“公摊”问题

《新华社、新华每日电讯》发文

文章指出,公摊面积缺少标准

管理混乱,不仅会让消费者

在购房时需支付更多房款

更使之在未来要支出物业费

取暖费等更多成本

《人民日报》《北京日报》官微发文

与此同时,题为《买100平方米的房子

只得70平方米,这么坑的“公摊面积”

到底怎么来的?》等文章在网络热传

激起了很多网民共鸣

这是不是政策出台前的试水

小马君不知道

只知道公摊问题困扰马鞍山人多年!

更有甚者

公摊达到50%的房子都有

100平的房子,购房者只能用到48平

 换句话说,明明买的是三居室

 可最后却成了单身公寓

令人啼笑皆非

马鞍山人,公摊到底怎么算?

据悉,目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式,即

按建筑面积计算

 按套内建筑面积计算

 按套(单元)计算

在实际操作中,马鞍山的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

不过要值得注意的是:

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅

甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单

啧啧啧...我国房地产商的机智,也是没谁了...

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样,有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些,都可能算为公摊面积

(小心公摊面积“吃掉”房子)

公摊到底有多坑?

 猫腻一:做大公摊面积 

事实上,国际上基本是按

实际使用面积计算房价的

为何国内要采用包含公摊面积

在内的建筑面积计算呢?

“按实际使用面积来算的话

开发商没法实现利润的最大化。”

上海翊尧建设工程技术

检测咨询有限公司技术总监李平说

购房者可以很容易地测出实际使用面积

却无法测量公摊面积到底有多少

开发商可以在第三方测量时与之

达成默契在公摊面积的大小上做文章

房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米

一个几十万平米的项目,就会多出很多钱

 猫腻二:重复公摊、重复收钱 

到底哪些属于公摊面积

其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会

你为公摊面积买了单就拥有其所有权和使用权

但公摊实在是五花八门、加上开发商很少明确公示

购房者根本不知道哪些公共面积是自己的

更别提使用了...

“比如,有些小区的消防

应急场所等区域已经被算作公摊却又被

划成车位再次出售,这属于重复公摊。”

取消公摊有没有可能?

其实早在2002年

重庆就以地方法规的形式

首次对商品房的计价方式做出规定:

商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据

商品房买卖合同及商品房

权证应当载明共用部位及设施

最近几年,为回应民众诉求

广州、北京等地也开始出现

按套内建筑面积计价的探索

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为:

对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

最后,小马君不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

 要是算?为什么还要花钱买车位?

再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

非常轻松就能超过百万!

这次央媒集体发声

说明这个问题正在被日益重视

对于公摊面积你怎么看

欢迎在下方留言说说你的看法~~

-END-

-写在最后- 

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