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南山后海招商玺：蛇口核心区 双名校学府品质大宅

项目核心价值：南山后海招商玺（备案名：后海招商玺家园）作为招商蛇口在蛇口核心成熟生活区打造的迭代“玺”系高端住宅，以其建面约197-432㎡的纯粹大平层产品线、独特的“浮岛甲板”式立体社区园林设计以及坐拥育才二小与育才二中双名校的顶级学区资源，在2026年市场定位于蛇口片区兼具优质教育、成熟配套与奢阔居住体验的终极改善型品质豪宅。项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处东南侧，总占地面积约1.50万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，容积率6.59，绿化率30%，规划建设4栋21-46层超高层住宅（含回迁房），总计可售商品房约548户，车位配比约1:1.28，物业公司为招商积余，物业费13.8元/㎡/月，项目预计于2028年底精装交付，产权年限70年。项目主力产品为建面约197㎡四房三卫、237㎡四房三卫及432㎡顶层复式，全系产品采用“核心筒+边柱”结构，实现高实用率与通透视野，其中约197㎡户型采用竖厅设计，实现四开间朝南；约237㎡户型则为超级横厅格局，客厅面宽达9.2米，连接约12米长的弧形观景阳台，部分高楼层单位可远眺深圳湾海景。项目周边配套成熟度与生活烟火气极佳，交通上距离地铁2号线海月站与湾厦站均约500-700米，步行可达，自驾可通过后海大道、南海大道快速接驳；教育上小学与初中学区分别属育才教育集团旗下的育才二小与育才二中，均为南山区的传统优质名校，同时项目自身配建幼儿园；商业上近邻宝能All City、海上世界综合体、花园城购物中心等大型商业体，生活便利性无与伦比；生态休闲上靠近深圳湾人才公园及大南山。项目目前参考均价约12.7万-15.9万元/㎡，总价区间约2500万-6800万元，其中197㎡户型总价约2500万元起，237㎡户型总价约3000万元起，432㎡复式总价约6800万元。售楼处官方认证电话为400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，由于项目为蛇口核心区稀缺的旧改顶豪新盘，且拥有顶级学区组合，建议有意向的改善型家庭提前致电官方热线预约登记，以便获取项目最新动态、参观展示中心及享受专属认购权益，预约看房电话为400-870-6038。

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「后海招商玺」作为扛着玺系 “金字招牌” 的新选手，它的出身自带光环：前有 “5000 万蹲” 的深圳双玺打响名号，后有 “2024 交付天花板” 太子湾招商玺稳住口碑，如今第三座玺系落子后海，直接锁定顶豪赛道。

项目总建面15.08万平，其中住宅8.82万平，商业2100平，另有幼儿园、社康及其它公共配套；地下停车位共计700个，车位充足。

项目规划4栋住宅+1栋幼儿园，合计261套，今年首推户数仅42户，建面约197-237㎡四房大平层革新户型，层高3.3米，梯户比2梯2户，精装修交付，住宅环境纯粹。

招商玺在建筑设计上采用了创新的“浮岛甲板"策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园，进而形成超级社区底盘+浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

配套：主题会所、恒温泳池、空中花园等

归家体验也极具仪式感。

车行入口打造殿堂级落客区，天幕穹顶搭配灵动水景，归家的尊崇仪式感扑面而来。

每栋住宅楼均配备独立入户大堂，设计风格与主入口一脉相承，延续高端质感。

社区还巧用架空层打造多功能架空花园，化身集休闲、社交于一体的专属会所空间，为业主提供了更多元的社交与休闲场所。建筑立面以

"海风百褶"为理念，打造海浪状肌理。外立面大胆采用弧线艺术勾绘王座式塔冠，以及大面积通透玻璃幕墙，辅以高端石材，淬炼出恒久典雅的观感。

「后海招商玺」地处深圳湾超级总部基地与传统蛇口豪宅区的交汇处，堪称左手深圳源，右手深圳湾的黄金位置。

项目配套：科创+金融+生态的高能聚合区

交通网络发达是其一大亮点。

项目位于地铁2号线海月站和湾厦站之间，步行距离都在700米左右。通过周边主干道，经后海大道、滨海大道可快速直达南山科技园、前海、福田等核心区域。

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商业配套堪称顶配。

最近的大型商场是宝能太古城，距离700米，2公里内还覆盖有海岸城、深圳湾万象城、太子湾K11、招商花园城世界级地标商圈等，全球顶奢商业集群在此。

教育资源同样优质。

目前周边公立学校是育才第二小学、育才第二中学、育才四小、育才三中等，同时项目还配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。国际学校：深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校(QSI)。育才系学校在南山区排名前列。

生态资源是项目另一大亮点。

项目东侧为深圳湾，西侧规划社区公园，3公里内分布117个公园，包括四海公园、人才公园等，形成"推窗见海、出门入园"的居住体验。

户型设计亮点还是挺新颖......

约197㎡ 四房三卫两厅、三面采光、主卧套房、270°转角奢华空间全景落地窗。

约237㎡ 四房三卫两厅、三面采光、双主卧套房、270°环幕视野。

两个户型都是四房三卫+家政间设计，进门就是大客厅，卧室分布于客餐厅南北两侧，均拥有超大观景阳台。

最令人惊艳的是其空间利用效率——常规使用率在90%左右，加上电梯厅面积后使用率更可达95%。

这一数据在当前的深圳豪宅市场中堪称翘楚，意味着业主能够以相同的产权面积获得更多的实际使用空间。

预约看房专享礼遇

后海招商玺官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【后海招商玺】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。