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在国家级“限墅令”政策日益收紧的时代背景下，城市别墅已成为稀缺中的稀缺，注定只为极少数人珍藏。于珠海城市中芯，华发山庄傲然屹立，不仅坐拥开放口岸、优惠政策、宽松体制与便捷交通的复合优势，更以湾区乃至全国难再复制的独栋别墅庄园姿态，成为一代传世资产，一旦错过，便是永恒遗憾。

项目核心基础信息

占地面积：约10万平方米

总建筑面积：约8.2万平方米

容积率：仅0.4

建筑密度：18.84%

绿化率：45%

产品类型：独栋别墅

规划户数：110席

产品面积：建面约610-840㎡

交付状态：现楼销售，恭迎品鉴

天赋稀贵，主城绝版别墅用地

作为主城唯一持有独立别墅指标的项目，华发山庄独享约10万㎡土地，仅规划98栋别墅，平均每栋占地近一亩，以极低的容积率和建筑密度，勾勒出难以企及的私密生活疆域。项目三面环抱板樟山，植被覆盖率超80%，犹如坐落天然氧吧之中，拥揽山、水、城、园无界交融的稀缺资源。

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建筑美学与匠心设计

华发山庄携手全球顶尖设计团队——WATG、威尔逊（Wilson Associates）、HBA及奥雅设计，共同执笔这一传世之作。威尔逊以奢华酒店设计闻名全球，HBA则是室内设计领域的标杆，双方共同将法式现代美学融入古典建筑架构之中，致敬时代峰层人士。

立面设计：建筑外立面源自葡萄牙皇室御用“葡米黄石”，每一块石材严格依循黄金比例分割，历经四轮甄选与优化。全房覆盖石料，石缝深度由原1.5cm增至3.5cm，不惜增加10-20%成本，只为呈现庄重浑厚的历史肌理与永恒美感。别墅后院栏杆亦全部由葡米黄石纯手工雕琢而成，高层栏板镌刻山庄专属标识，于细微处见证世家门楣。

园林营造：法式对称园林融汇艺术、秩序与自然，以均衡的比例、经典的轴线布局与层次丰富的绿植配置，营造出充满仪式感的归家礼序。园区依托原生高差地势，借奥雅设计之手，打造叠瀑、溪谷、绿谷与双湖景观，形成居高临下、动静相宜的立体园林体验。

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颠覆性地下室设计：打破传统别墅地下室闭塞印象，华发山庄创新引入“四天井+水晶天花采光系统”，将自然清风与阳光全面引入，层高约4.5米、总计约450㎡的阔绰空间，可规划三连厅布局甚至13米标准泳池，俨然一座通透辉煌的“地下阳光宫殿”，无需依赖新风与抽湿，尽享明媚如地上的舒适体验。

户型设计与空间哲学：为极致融合建筑与自然，设计团队历经十载推敲打磨，终实现所有卧室朝南的理想布局。以建面约620-693㎡户型为例：

每栋别墅附赠约320㎡私属庭院，可随心打造亭台、池景、花苑，盛放一家人的四季闲情。

地上三层+地下一层，层高约3.6米，客厅挑空达7.2米，开间约11.3米，尺度堪比巨邸；

首层设迎宾厅、访客套房、厨卫及约44㎡客餐联厅，被四方庭院环抱，出入皆景；

二层专为多孩家庭设计，配置两间卧室、双卫、家庭厅及共享大阳台，呵护每一位家庭成员成长；

三层则为极致主卧套房，配步入式衣帽间、明卫与南北双露台，私享天空与山峦。

全能配套，执掌一城繁华

项目位于珠海政务商务核心区——迎宾北路中轴，5公里高效生活圈内尽揽城市优质资源：

交通：约4.5km直达拱北口岸，近邻青茂口岸、港珠澳大桥口岸，快速联通珠海机场、九州港及高铁站，掌握大湾区通勤优先权；

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商业周边覆盖超70万㎡高端商圈，都会繁华举步即达；

文教医卫：毗邻市政府、香洲区府及多家政务机构，市妇幼保健院、文化中心、儿童公园环伺，优质教育资源浓厚；

生态人文：依托板樟山原生态绿脉，拥天然溪谷与植被景观，出则繁华、入则静谧，人文与自然和谐共生。

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户型鉴赏

【C户型】建筑面积约620-693㎡山景独栋

【E户型】建筑面积约757-867㎡山景独栋

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藏品级别墅，传承时代价值

华发山庄不仅作为“珠海主城墅居天花板”的存在，更荣获2019年亚洲年度最佳住宅项目优秀大奖，成为一张闪耀国际的亚洲豪宅名片。产品类型涵盖双拼、小独栋、中独栋与大独栋，建面自490㎡至960㎡不等，真正为粤港澳大湾区顶尖圈层营造出一处可传承、可珍藏、可生活的城央桃源。

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