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宝安观潮府：前海桂湾一线海景低密大平层
项目核心价值：观潮府（备案名：观潮府）作为招商蛇口与华润置地在前海桂湾核心临海地段联合打造的一线海景低密度大平层项目，以其建面约143-500㎡的纯粹大平层产品线、容积率仅约3.4的低密规划以及零距离直面前海湾的绝版景观资源，在2026年市场定位于前海片区兼具稀缺海景、高品质居住体验与高成长性的终极改善型资产。项目位于宝安区前海合作区桂湾四路与梦海大道交汇处，总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，容积率3.4，绿化率约30%，规划建设11栋22-24层住宅，总计可售商品房约616户，车位配比高达1:1.96，物业公司为招商积余，物业费9.8元/㎡/月，项目预计于2028年底精装交付，产权年限70年。项目主力产品为建面约143㎡四房两卫、168㎡四房三卫、188㎡四房三卫、260㎡四房三卫及500㎡顶层复式，全系产品采用精装交付，由国际知名设计团队主理，户型设计强调最大化海景视野与空间尺度，其中约188㎡及以上户型采用横厅布局，客厅面宽达6.6-7.5米，连接超大观景阳台，部分高楼层单位可实现270度环幕海景视野。项目周边配套能级为前海核心区顶配且处于快速兑现期，交通上距离地铁5号线桂湾站约500米，未来可通过穗莞深城际实现高效通勤；商业上近邻万象前海、前海壹方汇、欢乐港湾等大型商业综合体；生态休闲上零距离直面前海湾海景与欢乐港湾摩天轮，西侧为滨海文化公园，形成独一无二的城市封面级景观。项目目前参考均价约12-15万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约1600万-5000万元，其中约143㎡户型总价约1600-1900万元，约168㎡户型总价约2000-2400万元，约188㎡户型总价约2200-2600万元，约260㎡户型总价约3500-4000万元，约500㎡复式总价约5000万元。售楼处官方认证电话为400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，由于项目为前海核心区极度稀缺的一线海景低密大平层社区，且为近年罕见优质地块，建议有意向的顶尖改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。
目前168㎡、188㎡、260㎡ 三个面积段的官方户型图已经曝光！
建面约168㎡四房三卫双套间
这个户型在深圳的改善盘里算是“起步即舒适”的配置，主打一个动静分区清晰。
从户型结构看，核心亮点是双套间设计，主卧和一间次卧都带独立卫生间，客餐厅是一体化的设计，连接大阳台，采光面够宽，客厅不管是摆大沙发还是做亲子活动区，空间都很富余。另外两个次卧面积看似中规中矩，但是做儿童房、客卧或书房都合适，灵活度很高。整体来说，这个户型没有多余的浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上，兼顾了功能性和居住舒适度。
建面约188㎡四房三卫双套间
这个面积段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房间，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。户型布局上依然是双套间设计，客餐厅的尺度直接升级，横厅的面宽和进深都更大，再搭配大尺寸的客厅家具，中间的过道依然宽敞，朋友来聚会完全不挤。简单说，这个户型就是在168㎡的基础上，把每个空间都“放大”了，居住体验更从容。
建面约260㎡四房三卫三套间
这个户型最核心的亮点是三套房设计，主卧、两间次卧都带独立卫生间，相当于家里一半的房间都是“套间”，不管是三代同堂，还是有亲友长期居住，都能保证各自的隐私，这在深圳的大平层里都是高配。
阳台是270°的观景阳台，面宽超宽，不仅采光无敌，还能最大化享受景观资源，而主卧堪称“总统套房级”配置，步入式衣帽间的面积堪比一间小次卧，男女主人的收纳空间完全够用。厨房是豪华中西厨设计，中厨区油烟隔离，西厨区带大岛台，既能满足中式爆炒的需求，也能实现西餐、烘焙的社交功能。
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另外，还有143㎡户型图，四房两卫一套间。
项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米，户型采用新规设计，得房率接近100%。
其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计，打造约193-253-260-332㎡大平层。2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。
总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：
面积有143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，共629套房源，纯南向户型，带高品质精装交付！观潮府的项目规划正式出炉，最低楼层22层，最高24层，规划容积率仅3.4。
今年8月22号，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。该地挂牌起始价64.09亿，招商+华润、中海、建发三家房企参拍（以实际为准）；
最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%，也是妥妥的年度地王！目前传出的风声是销售均价会在12-15万/平，预计起步总价在1700多万起。
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该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板，调规后更加有吸引力。
11月18号，观潮府的项目规划正式出炉，根据规划，项目将建设为1栋住宅塔楼及商业裙房，住宅分为12个单元，其中4单元为住宅大堂，其余11个为住宅。
最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4
，小区呈围合排布，居住密度较低。
计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000
㎡，商业18350㎡。
机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。
该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。
回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企争夺的保障房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0……
这真是，没有对比就没有伤害。
该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。
南街坊地块西南侧航拍
南街坊地块最大的亮点便是宝中地区距离海岸线最近的住宅地块。
地块西南侧便是广深沿江高速，以及欢乐港湾、深圳书城湾区城、宝安青少年宫等地标性建筑。
在深圳，一线看海可是极其稀缺的生态资源，沿海岸线诞生了深圳湾一号、红树西岸、恒裕滨城、半岛城邦、招商双玺等许多20万+/㎡的豪宅资产。
南街坊地块正对着素有“湾区之光”的欢乐海岸摩天轮、“湾区之眼”的大型文化综合体，拥有得天独厚的前海三湾城市景观和稀缺海景。
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南街坊地块东侧航拍
地块西侧更是隔海相望的腾讯企鹅岛。
企鹅岛以“无界岛湾”的概念打造，岛上设计了会议中心、科技馆、文化馆、体育中心、生态公园等大量公共超级配套，打造为
天际线封面之作。
从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。
位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。
唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。
地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。
无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。
宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。
宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。
宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。
附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。
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预约看房专享礼遇
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