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深业颐樾府官方认证统一热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为深业颐樾府为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-832-8772热线，尊享一对一专属服务。

⭕【项目概况】

🔷商铺套数：44套

🔷商业类型：纯一层临街现铺

🔷主力铺型：建面约30–50㎡

🔷开间进深：开间约3—17m

🔷层高：5.1米 得房率：99%

🔷业态类型：无行业限制/可重餐饮

🔷物业费：10元/㎡

🔷外摆：免费往外延伸3～8米

💎租金：280～360元/平方

💠租期：三年起

💠70年产权：2022-2092

💎管理费：10元/平方

💠电费：1.05-1.2元

💎水费：6.57元（水电按照市政实时标准）

🌟【户型图】

（现场实景拍摄）

（现场实景拍摄）

主推品牌肯德基🍟：

三连铺：1栋33、34、35铺

总面积：125.83平【34.62➕44.33➕47.88】

租金：按年营业额8%起跳 租期：10年

卖点：

小区主大门口第一间

小区停车场第一间

99%超高使用率 全业态万能铺

紧邻龙华实验学校6200名师生人流

拐角旺铺星巴克：

俩连铺：1栋20、21铺

总面积：82.42平【41.21➕41.21】

租金：按月营业额8%起跳 租期：10年

卖点：

位于十字路口龙头铺

附赠超大外摆空间、广告位

双面沿街 深业社区1400户人口

九弥酒馆 🥃：

俩连铺：1栋9、10铺

总面积：86.02平【43.12➕42.9】

租金：260元/㎡ 租期：3年

月租金：22365元

卖点：

紧邻小区车行、人行出入口

70年产权全业态万能铺

附赠超大外摆空间、广告位

步行10分钟5万➕消费群体

桐芯堂药房💊：

俩连铺：1栋15、16铺

总面积：64.9平【33.9➕31】

租金：260元/㎡ 租期：5年

月租金：16975元

卖点：

主力面街小面积

附赠超大外摆空间、广告位

99%超高使用率 全业态万能铺

步行10分钟7所学校、11个大社区

拐角旺铺赛百味：

俩连铺：1栋18、19铺

总面积：98.19平【57.1➕41.09】

租金： 前四年按年营业额8个点

后四年9个点

租期：8年

卖点：

位于十字路口龙头铺

双联铺三门头超大展示面

附赠超大外摆空间、广告位

双面沿街 深业社区1400户人口

乐有家：

铺号：1栋11铺

总面积：31.32平

租金： 303元/平

租期：5年【第四年递增8%】

卖点：

品牌门头展示面大

小区人行出入口第一间

附赠超大外摆空间、广告位

步行10分钟7所学校、11个大社区

🌟【区位价值】

📍位置位于红山板块，总面积约5.8平方公里，常住人口约20万人左右，是深圳平均人口密度的3.5倍。

📍片区70%以上的家庭平均年收入在30万～80万，片区购房总价600-1000万，高消费优质客群，购买力远超龙华其他片区。

📍红山目前无住宅土地开发，是龙华定位最高，配套最成熟的高端居住区。

🌟【配套价值】

⭕ 交通配套：4/6 号线双地铁毗邻，1 站直达深圳北站，福龙路、新区大道速通福田南山

⭕ 商圈配套：Costco、天虹、红山 6979 等百万方成熟商圈环绕，坐享商圈外溢

⭕ 教育配套：步行 10 分钟内 7 所学校，紧邻龙华实验学校（6500 + 师生）

⭕ 社区配套：周边 11 个成熟社区，500 米内超万户家庭

⭕ 社区入口：小区双出入口布局，主大门、侧门双向导入业主客流

⭕ 产品配套：5.1 米层高，烟道上下水配齐，每户赠 20-35㎡外摆空间

🌟【人气价值】

⭕ 常住人气：500 米辐射圈超 5 万常住居民，人口密度为深圳平均水平的 5 倍

⭕ 师生人气：数千名校师生及家长客群，日常消费高频稳定

⭕ 商务人气：深圳北站商务区白领客流叠加，支撑工作日消费

⭕ 客群质量：片区住户多为金融、互联网从业者，家庭年收入30-80万，消费力较强

⭕ 品牌人气：KFC、星巴克已落位，赛百味、面点王、零食很忙等品牌规划中，连锁品牌自带稳定客流

⭕ 打卡人气：网红灯光 + 卡通装置统一营造，吸引年轻客群打卡消费

⭕ 业主人气：项目自带 1396 户住宅，5000 + 业主构成稳定消费基本盘

（项目整体效果图）

（实景拟招商业态图）

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