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百合世纪广场
该项目由世纪百合房地产公司精心打造,总占地面积约 4.8 万平方米,总规划建筑面积约 36 万平方米,分为 B-01 和 B-02 两个地块进行开发。
B-01 地块
B-01 地块是本次首推的地块,占地面积 1.2 万平方米,总建筑面积约 9.3 万平方米,计容建筑面积约 7.4 万平方米,容积率为 6.15,绿化率达到了 40.05%。该地块共规划有 3 栋住宅,其中 7 栋和 8 栋为 46 层的商品房,9 栋是 46 层的保障房,总户数为 799 户,规划有 505 个停车位,车位配比为 1:0.63。
B-02 地块
B-02 地块占地面积约 3.6 万平方米,总建筑面积约 26.8 万平方米,计容建筑面积 19 万平方米,容积率为 5.32,绿化率为 40%。该地块规划有 3 栋 7 个单元的住宅、1 栋商务公寓、1 栋办公楼和 1 所幼儿园。具体来看,1 栋 1 单元为 43 层的商品房,1 栋 2 单元为 47 层的商品房,2 栋 1 单元为 46 层的商品房,2 栋 2 单元为 29 层的商务公寓,2 栋 3 单元为 22 层的办公楼,2 栋 4、5 单元和 3 栋 1、2 单元均为 48 层和 31 层的商品房。该地块规划停车位 1389 个。
整个百合世纪广场项目总户数为 1434 户,其中保障房 473 户,共提供停车位 1894 个,项目还配建有 1 所幼儿园,能够满足居民的基本生活和教育需求。
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项目基础信息
百合世纪广场
开发商:深圳市世纪百合房地产开发有限公司
物业:百创盛世物业
占地面积:4.5万㎡
建筑面积:36万㎡
总户数:1843户可售1380套
总栋数:3栋
层高:46层
得房率:75-79%
梯户比:2梯4户
车位比:1:1
容积率:5.9
绿化率:40%
产权:70年(2019-2089)
房产性质:住宅
交楼时间:现楼
交楼标准:精装
项目地址:位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处
项目本体价值
百合世纪广场
在崇尚品质的时代,百合深谙住宅建筑之道,以国际绿色建筑标准打造五享主题园林,含有游泳池、环形跑道、全龄玩乐区、阳光草坪、架空层等,盛载全家人的乐活时光。
项目自带约2万方园林,园林面积共有约21430㎡,含有游泳池、环形跑道、全龄玩乐区、阳光草坪、架空层打造区,平时您在小区就可以慢跑、带娃、星空露营、下棋乘凉等活动,肆意畅享与家人的休闲时光……
项目周边配置
百合世纪广场
【交通配套】:
项目位于 5/17 号(规划中)百鸽笼站双地铁线上盖,1 站换乘 3/14 号线,4 站抵达福田芯,高效串联南山 / 前海,1 站直达深圳东站,7 站快速通达深圳北站。
此外,项目毗邻主干道,离龙岗大道仅约 1 公里,离丹平快速仅约 2.5 公里,近距离连接北环大道、水官高速,可快速通达全城各片区。
【商业配套】:
距离华润万象汇仅约 400 米,作为布吉首个大体量综合性购物中心,万象汇囊括潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态,引进了大型生活超市华润万家、华润置地首家自营影院万象影城及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、OCE 等八大主力店。
同时,项目 300 米范围内还有沃尔玛,礼信汇、布吉街等商圈,2 公里范围内集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹商场,满足居民日常购物、休闲娱乐等各类需求。
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【教育配套】:
根据 2023 年龙岗教育局划分,小学学区涵盖百外世纪小学、信义实验小学、贤义外国语学校;中学学区为贤义外国语学校。
此外,项目自身规划配建 9 班制幼儿园,周边还有百合外国语学校(直线距离约 500 米)、百外春蕾小学(直线距离约 600 米)、百外世纪小学(直线距离约 50 米)等百外系名校,教育资源丰富且优质,为孩子的成长提供良好的教育环境。
【生态配套】:
项目周边有荔山公园、围岭公园、求水山公园环绕,部分户型推窗即可见荔山公园景观,公园近在咫尺,居民可以亲近大自然,享受户外休闲时光。
户型鉴赏
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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态
2025年3月16日,深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件,如同一颗石子投入平静的湖面,激起层层波澜。根据新政,深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元,个人最高可贷126万元。政策一出,中介门店的电话被打爆,社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨:“原本首付差十几万,现在能多贷16万,压力小多了!”
这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来,这座被称作“楼市风向标”的城市,正以一系列创新政策与市场数据,书写着“止跌回稳”的新剧本。
“金三银四”的沸腾周末
3月17日,深圳景田片区的中介门店里,店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末,客户到访量比前一周增长8%,有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生,原本想观望房价是否继续下跌,但新政让他改了主意:“公积金贷款额度涨了,利息还能省十几万,再等可能就错过机会了。”
数据印证了市场的热度。2025年一季度,深圳一二手房合计成交超2.6万套,同比增长67.7%,其中新房网签量同比激增82.1%,二手房成交14309套,同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄,龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源,1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示,3月二手房实时成交量达282套/日,接近2021年市场高峰水平。
政策“及时雨”背后的逻辑
深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市,常住人口已突破2000万,2024年净流入人口近20万,人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求,构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力,来自政策层的精准调控。
除了公积金新政,深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如,2025年计划供应5万套保障房,覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型,公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”,又通过降低首付比例(二套房首付降至20%)、提高公积金账户余额贷款倍数(从14倍提至16倍)等方式激活改善需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“深圳的住房自有率仅23%,年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本,释放了积累多年的刚性需求。”
购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”
市场升温的背后,是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处,一位看房者对比了公积金与商贷的差异:“公积金利率2.85%,商贷3.1%,30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月,福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上,TOP5门槛冲至22.3亿元,鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。
二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露,业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”,部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示,深圳新房价格连续5个月环比微涨,单月涨幅最高0.4%,二手房涨幅稳定在0.3%左右,呈现“慢牛”态势。
争议与隐忧:狂欢中的冷思考
火热的表象下,争议随之而来。有观点认为,公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险;保障房大规模入市是否冲击商品房价格,也引发讨论。但数据给出了另一种答案:2025年一季度,深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%,公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”,正推动市场分层——刚需转向低价保障房,改善群体争夺核心地段商品房,形成“各取所需”的平衡。
更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减,2024年仅出让5宗涉宅用地,未来新房供应或持续收紧。业内人士预测,若去化周期跌破6个月,房价上涨压力将显著增加。
一座城市的安居实验
站在2025年春的深圳,楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系,这座城市的改革尝试,既是为楼市纾困,更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言:“深圳的房价可能永远追不上,但至少现在,我们有了更多选择。”
当政策“组合拳”遇上市场的自我调节,深圳楼市的这轮回暖,或许正在书写中国房地产转型的新样本。
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