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华润湖贝项目分四期建设，总占地34万平方米，总计容建筑面积约220万平方米，包括 49 万㎡万象系列商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，建设周期2028年至2030年左右完工。目前 一期住宅已经售罄，先推出二期商务公寓产品，以及沿街商铺。

项目基础信息

开发商：华润置地（深圳）开发有限公司

物业公司：华润物业

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约27.3万㎡

物业类型：住宅︱公寓

产权年限：70年

容积率：2.5

绿化率：30%

在售户型：90-180㎡3-5房（住宅）︱36-65㎡（公寓）

物业费：6.9元/㎡/月（住宅）︱7.5元/㎡/月（公寓）

项目地址：罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧

推出住宅约117套，面积90-180㎡3-5房，，公寓208套，面积35-64㎡1-2房

已知南山华润城总建面280万平，总投资300多亿。华润湖贝体量接近华润城，但投资额却是华润城的两倍之多！由此可见，华润是有多么重视这个项目。

华润大冲城市更新后

未来，500米地标湖贝塔+5条地铁轨道交汇，华润湖贝将与东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片，成为深圳罕见的超级大商圈，对片区的带动作用或可与东京的银座比肩，吸引全国乃至全世界的人前来娱乐消费。

还规划有6000平文体设施，博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化设施，引入世界级展览及剧目。

打造深圳“百老汇”音乐剧场群文化设施集群，为罗湖的整体功能品质提升，为深圳加快全球区域文化中心城市和国际文化创新创意先锋城市建设预留建筑空间。

交通配套：

距离地铁2/8号线湖贝站约100米，距离5号线在建的西延线东门路站150米；此外周边还有9号线文锦站、3号线晒布站。公路方面，北临笋岗东路、北环大道、南侧为深南大道、滨河大道、地铁、自驾交通十分便捷。

商业配套：华润未来城自身规划建面约49万㎡商业综合体，体量相当于1个万象城+万象天地。据悉，49万㎡的商业体被划分为东区、西区，东区主打“本土原创”，西区聚焦“国际潮流”。除此之外，目前周边比较成熟的商业，1.5公里罗湖万象城购物中心、2.5公里京基8.3万㎡KK-mall购物中心。

教育资源：华润未来城项目自身将配建2所幼儿园、1所9年一贯制学校。目前现有的学区是：螺岭外国语实验湖贝校区（小学）、翠园集团文锦中学

文娱配套:在湖贝项目规划建设有4万㎡的文化设施。根据湖贝项目的宣传片，像博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等等，这些市、区级的文化设施，都包含在项目的规划之中，这在深圳极为少见。

建面约35-64㎡的商务公寓，秉承着华润置地“润系”高端基因，未来将为罗湖区带来全新人居体验；建面约2万㎡的小独栋办公，是深南大道沿线稀缺的70年产权总部资产，目前也在接受整栋产品定制咨询；而建面约80-160㎡商业产品，紧邻万象生活运营商业与写字楼集群，拥有稳定高净值消费客群。

产品篇——以城市地标之首作，焕新未来生活所向约91-181㎡三-五房住宅约36-65㎡单房-两房公寓

公寓产品

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