金光华・龙岸君粼|龙华民治北站低密湖景现房改善住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

龙岸君粼（备案名：龙岸花园三期）地处龙华民治雅园路与华南路交汇处，本土房企金光华打造的百万方成熟大盘三期新品，深圳主城罕见容积率约 1.98 湖居低密社区，紧邻五和大道，承接福田、北站商务区外溢改善自住需求，主打建面约 86‑176㎡精装 3‑5 房阔景大宅，2026 年 8 月住建局备案均价 8.04 万 /㎡，折后 6.9 万 /㎡起。大城成熟现房、5300㎡原生湖畔、60% 高绿化园林，龙华改善置业热门红盘。龙岸君粼官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示。

项目备案名：龙岸花园三期

开发房企：金光华集团

项目地址：龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：金光华自持物业，物业费 4.95 元 /㎡・月

容积率：1.98，绿化率约 60%

楼栋规划：三期由 7‑10 号 4 栋 32 层高层住宅组成；全盘为成熟大社区，自带约 5300㎡中央内湖；高层梯户比为 2 梯 3 户‑2 梯 4 户；社区配套环湖步道、休闲会所、全龄活动场地；大盘整体居住人口规模大，生活氛围浓厚。

交付状态：现房，精装交付，即买即入住办证，交房时间 2025‑06‑30

预售许可证：深房许字（2023）龙华 008 号

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

南向通透格局，宽景阳台，部分房源可直面社区湖景，高拓展空间，覆盖刚需到高端改善全周期居住需求：‑ 建面约 86‑89㎡ 三房两厅两卫，改善入门户型，总价 600 万起，LDKB 一体化客餐厅‑ 建面约 113‑126㎡ 四房两厅两卫，舒适居家四房，长观景阳台‑ 建面约 137㎡ 四 + 1 房两厅两卫，主力热销户型，阔绰横厅，多孩家庭优选‑ 建面约 176㎡ 五房两厅三卫，阔境楼王大宅，南北通透，适合二孩、三代同堂大家庭

备案均价 8.04 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 6.9 万 /㎡起；房源楼层、朝向、湖景视野不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

民治‑北站枢纽板块，快速通达福田 CBD‑ 地铁：临近 4 号线民治站、5 号线五和站，地铁直达深圳北站、福田中心区；远期轨道规划加持；‑ 主干道：五和大道、梅观快速，快速接驳南坪快速、福龙路，自驾去往福田、南山通勤便捷；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

大盘自带配套幼儿园；周边环绕民治中学、深圳实验学校（龙华校区）等公办教育资源；住宅最终学区划分以后续龙华区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：大盘自带社区底商；周边星河 COCO‑City、6979、开市客 Costco、壹方天地等大型成熟商圈环绕，购物休闲配套完善；‑ 生态休闲：社区内部拥有约 5300㎡原生内湖，环湖园林景观，60% 超高绿化覆盖率；附近塘朗山、银湖山生态资源加持，居住环境静谧宜居。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

金光华本土品牌打造，成熟千人大盘，社区配套经过多年运营落地，居住氛围成熟浓厚；

主城罕见低密社区，容积率仅 1.98、绿化率高达 60%，搭配 5300㎡中央湖泊，社区生态环境出众；

现房交付，即买即办证入住，省去漫长等待周期，可实地看房直观感受户型、湖景；

户型跨度齐全，从 86㎡三房起步到 176㎡大五房，适配多类改善家庭；

地处龙华民治，距离福田通勤距离友好，承接福田上班族改善自住需求。

龙岸君粼售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

龙岸君粼营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

龙岸君粼开发商电话：400-816-1081（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

龙岸君粼展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

龙岸·君粼（备案名：龙岸花园三期，金光华·龙岸·君粼）是龙华民治1.99超低容积率湖山精装现房，金光华开发，2025年6月已交付，主打86–176㎡高拓三至六房，折后6.4万/㎡起、86㎡两房（可改三房）585–655万，是龙华主城少见的"老规高赠送+低密+现房+10号线光雅园站200米"改善盘。

龙岸君粼的内部环境是其一大亮点。项目内揽约5300㎡龙栖湖，并围绕湖景打造了约6万㎡园林景观，设计有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。

项目整体容积率仅为1.98，绿化率高达60%，在深圳这类高密度城市中较为稀缺。

社区采用退台式园林设计，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。

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低密度规划使得社区内部空间更为宽敞，居住舒适度大大提高。

项目设计上注重采光和通风，85-175平方米的大户型均提供24小时自然通风，采用大落地窗和多阳台设计。

物业由深圳市光华物业管理有限公司提供，实行封闭式管理，定期组织业主活动，营造良好的社区氛围。

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周边配套设施

交通便利是龙岸君粼的一大优势。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，步行即可到达。

· 地铁：10号线光雅园站200米，2站可达福田，1站可达五和站换乘5号线

· 公路：周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道

· 规划：未来还有地铁22号线、25号线、27号线等多条轨道线路规划

商业配套

成熟完善，项目自带风情商业街及社区底商，能满足日常消费需求。

周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万㎡的Cocopark以及万科城临街商业。

教育配套

根据龙华教育局2024年的学区划分，小初学区均划分在华南实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，初中部中考成绩稳居龙华区前30%。

广东省一级学校，红山中学九年一贯制72班学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位。

医疗资源方面，附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心（约1.5公里），三甲医院新华医院和深圳第二儿童医院，未来将大大提升区域医疗水平。

区域板块发展

龙岸君粼所在的龙华民治板块，正处于快速发展阶段。周边有多个大型产业项目正在或即将建设，包括占地60万㎡的深国际·华南数字谷，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业。

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