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【河套壹号】
深圳中轴，河套封面，总部办公空间
一、【写字楼出售信息】：
出售面积：170-370-420-2090㎡
销售价格：4.2万/㎡
出售楼层：22-44楼
交付时间：现楼
地铁出口：3号线【福保站】无缝连接
二、【写字楼租赁信息】：
出租面积：170-370-420-2350平米
租赁价格：115元/㎡
交付标准：毛坯
交付时间：现楼
写字楼出售基础信息：
物业类型：C类商服用地办公
总建面积：约108680平米
写字楼面积：70410平米
层高/净高：4.5米/3米
单层面积：2090平米
楼体高度：199.6米
总层数：地上44层/地下3层
管理费：28元/平米
空调费：计流量（早8晚6）
电梯数量：25部
车位数量：320个（充电桩96个）
停车月卡: 1000元/月
绿化覆盖率：30%
河套深港科技创新合作区简介：
河套合作区地处香港特别行政区北部和深圳市中南部跨境接壤地带，总面积约3.89平方公里。
规划建设合作区，是推进粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的有力支撑，有利于打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，
努力成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎，街接深港北部都会区新田科技城规划，推动深港融合建设。
360°全景视野：
蝴蝶型平面，俯瞰深港超万亩自然生态景观（深圳湾湿地、深圳湾海景、香港米埔自然保护区、红树林自然保护区）
光影大堂：
大师超现代理念，打造恒久经典的企业门楣
观光云梯：
约200m外挂式观光云梯，尽享城市景观盛宴
私属空中大堂：
约9m通高（预留上下水安装条件），随享自然生态与繁华城市风光
全时活力枢纽：
建面约4700m²科创配套空间、建面约5900m²社区服务中心、建面约2000m²健康服务中心于一体，毗邻建面约14000m²文体中心，营造多元都市生活新方式。
福田河套壹号-开发商售楼中心/营销部电话151-1226-5215陈经理，欢迎来电咨询。
深港直联直通、畅达湾区接轨国际：
跨境交通：3大口岸+3大通道
3横4纵城市路网
轨道交通：5条地铁+3条城际铁路
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财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。
知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。
公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。
上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。
记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。
“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。
根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。
国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。
持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。
组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。
另外，龙湖调整了销售与投资节奏。
根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。
市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。
据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。
标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。
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