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⭕丹华公馆
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丹华公馆项目介绍
丹华公馆，雄踞南山西丽留仙洞核心，坐落于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三重战略叠加芯位，是南山罕有的高性价比学府现房住区，以产业势能、全优配套、高拓产品，成就刚需与改善的优选标杆。
项目占地约 4.03 万㎡，总建面约 31.9 万㎡，容积率 5.53，绿化率 30%，规划 8 栋高层住宅，共 3019 户，由深耕深圳 20 余年的桑泰集团匠心打造，厚德物业全程服务，2025 年已实景交付，即买即住即办证。社区配套丰盛，自带 18 班幼儿园、约 2.5 万㎡中央园林、920㎡泳池与 600 米风雨连廊，三进制合院设计，礼遇全龄生活。交通高效便捷，近邻地铁 13 号线石鼓站、15 号线打石一路站（在建），三轨交汇；毗邻西丽高铁新城（在建），衔接南坪快速、沙河西路，瞬达科技园、福田 CBD 与深圳湾超总。教育资源硬核，一墙之隔即深中南山创新学校（九年一贯制公办），2025 年中考深中录取率南山第一，周边环绕清华、北大、哈工大等高校，人文氛围浓厚。产品主打建面约58㎡复式 3-4 房、101㎡平层三房两卫，58㎡户型层高 3.9 米，可灵活改造双层空间，实用率媲美传统 80-90㎡；101㎡户型方正通透，精装交付，适配单身精英、三口之家等多元需求。西侧紧邻约 20 公顷西丽生态公园，近享塘朗山、西丽水库等自然景致，周边云城万科里、益田假日里等 20 万㎡商业环绕，吃喝玩乐一站式满足。丹华公馆以南山核心稀缺小户型、深中学位、现房租售三大核心优势，总价 375 万起即可入主南山，是置业深圳的难得机遇。
【项目名称】丹华公馆
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡*月
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【交楼时间】1栋和8栋是25年4月 ，2栋和7栋是25年10月，精装修交付
【在售户型】101平平层（3房2卫）58平loft(分别有3-4房)
【朝向】东北 西南
【总价】58平折后380-420万，101平折后680-720万
【水电燃气】70年产权 拿地2017年-87年 民水民电 通燃气
【套内】100-75%，58-37%
【绿色化率】30%
【容积率】5.2
【总户数】3019
【楼层】101 45层 58 36 层
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【梯户比】101平 4梯7户 58平 4梯12户
【车位比】1：0.66
【户型优势】方正，动静分区
【小区优势】2.5万超大园林，有920平大泳池
户型鉴赏
约58-101㎡户型；
户型解读
户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。
4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。
【留仙洞总部基地】万亿级区位价值，赋予项目等高价值
✨留仙洞总部基地约683万㎡，汇聚1500家高新企业，60万高端人才！以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群。
【科创智核】影响世界的最高人才密度科创智核
✨西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，总占地约69.8k㎡，引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校，19处高效合作院区，省级鹏城实验室，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人，两院院士78人，全职院士28人，被誉为粤港澳大湾区创新“智核”。
【世界级枢纽】现代级轨道交通，快速畅达世界各地
✨西丽高铁站集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，建成后将成为国内最大的轨道交通换乘站。
【南山科技创新中心】城市产业孵化器
城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才。
【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧
4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升。
目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。
【无忧配套】4公里内 满足日常生活所需
可步行至，云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。
【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育
十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制深中南山创新学校（本小区第一批业主已成功申请到学位，且享受片区最高的积分），周边还有南山文理实验学校等优质的教育资源。
（南山教育官网可查询）
精工匠心打造品质人居范本
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