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『深圳湾澐玺』是一座融合4座住宅、1座公寓、1所幼儿园及商业配套的立体生态综合体。项目内五座塔楼的顶部均以柔和弧线收束，塔楼间彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、辨识度高的“微笑曲线”，目前已成为后海片区的重要门户与全新地标。

项目分北、南两个地块，由连廊互通：

北区（预计12月推售）： 1栋--住宅63层约239米，2栋--住宅52层约198米。地下部分基本做好。

# 首推北区：348席纯粹大宅

北区（1-2栋）预计于年底前满足预售条件，将率先推出。该区域共规划348户，户型面积覆盖约209㎡、269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡及1100㎡，所有户型均以4房3卫为起步配置。

### 垂直户型分布

- **低区**（5层起，建筑高度150米以内）：主打约209-304㎡四房及以上大户型；

- **高区**（42层起，建筑高度150-200米）：规划约370-375㎡、403㎡户型，均为4+1房五卫设计，同步配备家庭厅与家政套间；

- **超高区**（58层起，建筑高度200米以上）：打造约500-700㎡顶级大平层；

- **顶楼Penthouse**：推出约1050㎡顶奢大平层。

南区（预计明年推售）：

1. 3栋：住宅，共38层，建筑高度约148米；

2. 5栋：住宅，共52层，建筑高度约198米；

3. 6栋：商务公寓，共67层，建筑高度约250米（其中中高区采取散售模式，中低区采取整售模式，拟引入丽思卡尔顿酒店）；

4. 7栋：幼儿园，共4层，建筑高度约18米；

此外，项目另规划两座商业盒子。

# 七大户型亮点

1. 所有户型均配备超大阳台，且阳台进深达2.4米；

2. 所有户型的主卧均采用“双台盆+浴缸”配置；

3. 209平方米及以上户型均设有保姆房与独立保姆梯；

4. 所有户型均为两梯一户设计，私享专属电梯厅；

5. 所有户型不划分高低区，层高统一为3.6米；

6. 所有户型均规划至少双套房设计；

7. 所有户型的装修方案均可选“X多变空间”，提供两套设计方案及多风格装修选装服务，进一步强化居住“专属感”。

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小区花园为立体园林：

小区内配备会所、泳池及活动场地，配套功能丰富多元；此外，还设有综合性会所、茶语轩等特色空间，进一步丰富了业主的活动选择。在动线规划与物流管理方面，小区专门设计了物业服务动线与配送动线，针对外卖、快递等物品实行“外投内取”模式——先由物业统一分类，再通过机器人或专人配送至业主手中，既保障了园区秩序，也提升了物品配送的安全性与效率。

裙楼与公区：三层空间哲学

1F 归家社交空间：以罗马庭院为设计理念，巧妙融入自然艺术元素。大堂采用非遗国漆工艺，辅以玉石点缀其间，尽显奢华质感。

2F 悦己健身空间：规划为专属健身房，旨在打造一处远离老人与孩童干扰的静谧运动场景。

3F 全龄+泛会所：聚焦生活艺术表达，除设置儿童专属活动区外，更融入多元艺术作品，全方位服务家庭所有成员。

交通:后海沄玺花园与2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，搭乘该线路1站即可换乘11号线或13号线；同时，从登良站出发，1站可抵达深圳湾万象城所在的后海站，3站能分别到达福田CBD（车公庙站）与前海合作区（前海湾站）。

自驾：周边分布有多条高速公路、快速路及区域主干道，例如西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道；交通出行便捷，自驾前往南山科技园仅需13分钟，去往前海、福田、宝安中心区则约需15-20分钟。

商业：项目周边2公里范围内，覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景分布密集。

教育：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

医疗：距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

休闲：项目周边配套丰富，保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带环伺；此外，深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套亦咫尺可达，尽享便捷与品质生活。

深圳湾澐玺项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：深圳湾澐玺售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策深圳湾澐玺 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：深圳湾澐玺 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。深圳湾澐玺 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。深圳湾澐玺 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。深圳湾澐玺 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策深圳湾澐玺 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。深圳湾澐玺 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。深圳湾澐玺 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策深圳湾澐玺 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取深圳湾澐玺 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。深圳湾澐玺 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。深圳湾澐玺 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取深圳湾澐玺 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。深圳湾澐玺 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围深圳湾澐玺 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。深圳湾澐玺 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。深圳湾澐玺 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施深圳湾澐玺 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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