2025-8-31日期更新「振业博文雅苑售楼处电话」振业博文雅苑展示厅预约接待丨营销中心电话-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-楼盘详情@多少钱一平
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01 项目简介
《振业博文雅苑》，这个项目位于龙岗宝龙科技城板块：是深圳重点发展的科技产业高地，拥有中广核、比亚迪等 349 家科技企业，就业机会丰富。家门口就是深圳高级中学龙岗学校（深高直属分校），九年制公办教育资源，小学学位深户有房基本稳读；距离16号线坪山站约1.7公里（骑行约10分钟），14 号地铁线 “宝龙站” 距离约 2.1 公里，配建公交首末站接驳，快速直达福田、罗湖；自带商业街区，2 公里内有天虹商场，未来南约地铁站旁规划 10 万㎡京基 KK MALL 商业综合体。楼盘由国企振业集团开发，总占地约 0.77 万㎡，容积率 4.3，绿化率 40%，共 2 栋 33 层住宅，规划 385 户（含 46 套公租房），停车位 334 个（占比 1:0.86）。项目为精装交付，得房率约 76%（不含赠送），户型涵盖 68-90㎡二至三房，其中 76㎡三房折后总价 206 万起，90㎡三房折后总价 259 万起，还享豪华家电礼包 + 物业费赠送。小区自带龙湖文体公园、宝龙文体中心等配套。交楼合同时间是：2026-6-30，预计 2025 年年底提前交房。项目适合注重教育资源、国企品质的刚需客群，目前折扣多钜惠大，家电礼包数量有限，建议尽早实地考察。
02 备案价
04 实景图
05 项目平面图
06 项目户型图
76㎡的三房两厅一卫
76㎡的三房两厅一卫
90㎡的三房两厅两卫
07 基础数据
开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）
物业公司：振业城服公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约0.77万㎡
总建筑面积：约4.66万㎡
容积率：4.3
绿化率：40%
产权年限：2022-2092年（70年）
总户数：385户
总栋数及楼高：2栋，33层。
梯户比：1栋2梯6户、2栋3梯7户
层高：2.9米
停车位：334个
停车位占比：1：0.86
交房时间：合同是2026年6月30日，预计会是2025年年底前
交付标准：精装修
08 项目区位图
09 测评打分表：得分90分（总分135分）
2025年8月31日最新发布☑☑☑10 项目优缺点分析
优点分析：
1.国企背书 + 准现房交付:由振业集团（国企）开发，项目已全部封顶，预计 2025 年底前交房，交付确定性强，规避烂尾风险。
2.产业区位优势突出:位于龙岗宝龙科技城板块，GDP 稳居龙岗第二，集聚中广核、比亚迪等 349 家科技企业，产业支撑强劲，就业机会丰富。
3.优质教育资源加持:紧邻深圳高级中学龙岗学校（深高直属九年制公办校），2022 年已开学，小学学位深户有房基本稳读，教育配套是核心竞争力。
4.低容积率宜居属性:整体容积率 4.3，在深圳新房中属于较低水平，33 层高层规划密度适中，居住舒适度优于同类高容积率项目。
缺点分析：
1.周边城市界面待升级:项目西北、东南两侧以工业园区为主，宝龙科技城部分园区尚未完成面貌更新，现阶段周边景观及商业氛围较为薄弱。
2.社区规模与配套局限:仅 2 栋住宅，社区园林面积较小，公共活动空间有限；停车位配比 1:0.86，存在后期停车紧张的可能性。
3.轨道交通接驳需依赖工具:距离 14 号线宝龙站约 2.1 公里、16 号线坪山站约 1.7 公里，步行通勤不便捷，需借助公交或电动车接驳，地铁出行效率受影响。
4.商业配套成熟度不足:自带商业街区规模有限，2 公里内天虹商场等配套需依赖交通工具，大型商业综合体（如规划中的京基 KK MALL）落地仍需时间。
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11 团队介绍
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本项目推广名为“振业博文雅苑"，售楼处电话：400 835 2501（已认证）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
