越秀观樾售楼处电话→越秀观樾售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-07-17

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今年3月，广州土拍迎来重磅落槌——金茂以10.77亿斩获世界大观四期地块，越秀地产与金茂确定战略合作协议，强强联手开发共建。

四期地块落定，标志天河最后一块低密湖景拼图，正式并入越秀·观樾全景湖区版图，全盘开花。

一场关于天河传世稀缺资产的价值故事，已开始财富阶层中传说。

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越秀地产作为城市开发建设的先行者，领军重仓奥体世界大观地块，引入POD模式完成一二三期连片开发，全质升级。

以超千万手笔的治湖工程，围绕【太阳湖·中心湖·月亮湖】进行“先治湖再建房”的开发策略，把控湖区整体开发品质，实现景观价值大幅升维。

打造自循环生态系统，实现水质达到可持续自净的地表二级饮用标准，让建面约5.3万㎡的湖泊焕发活力，如今总长约1.9公里湖岸线已基本打造完毕。

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四期并入，地块容积率依次从1.8降至1.1的低密数值（1.1为近10年广州市区容积率最低宅地；数据来源：广州市规划和自然资源局、投资天河），越秀·观樾通过系统整合，已悉数拢入城央稀缺地块、极粹湖畔资源，实现环湖头排领地的全版格局。

3座湖、4块地的稀贵资质，已筑起越秀·观樾难以被超越的价值壁垒。

自越秀·观樾面世以来，刷新全城对于“天河低密湖居奢品”的想象，虹吸顶尖豪宅藏家的注意力。

三期越秀国贸·观樾|天湖打造的42套合墅产品，网签价高达19万/㎡，企稳奥体板块单价之巅（数据来源：克而瑞2025年5月广州市建面约210-250㎡）。持续的吸引力，离不开越秀·观樾的持续投入。

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自然主义豪宅生活指数☘☘

【占地面积】约20.64万㎡

【容积率】约1.98

【总席位】约760席（一期）

【楼层高】13-17层

【产权年限】70年

【物业公司】越秀商管物业

【产品】建面约140/190/240㎡临湖大平层

【车位配比】1:2.15（1637个）

一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片🏘豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。

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远见天河，时代珍藏 【天河的未来观】👍【你可以永远相信天河】🌟三大国家级中央商务区之一，连续6年全国百强区第二🌟GDP连续16年广州市第一，占全市21% GDP，是海珠区的2.5倍💹

【CBD+CTD双核带动，智谷接棒金珠琶】国际趋势🏙：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD政策先行📜：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略

科创中心🌟：天河CTD聚集2500多家高科技企业，预计年产值1100亿，成广州第四增长极名企聚集🏭：涵盖网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等带动25万就业人口

【便捷交通网络，快速畅达全城🚗】🚀便捷路网：5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD🚇地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区

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【引进天河外国语，优质教育汇聚📚🏫🌟】项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学中学：执信中学、清华附中等国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞

【黄金15min全面医疗保障🏥】🏥综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

【30分钟畅游国际顶流商圈🛍🌆】 🛒 便利的购物体验： 大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

【畅享国际赛事运动场馆🏟🏊】🏅 国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。

达观世界，樾贵自然【世界的豪宅观】【城市越繁华，自然越珍贵🌳】🗽 无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区

🍁天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园🌳

【湖山静候，难得自然🌿🌃】🍀城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

🌳将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍[图片]⛱每次归家都在度假🏖重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】【师承自然，樾系迭代升级之作🌲】

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【全球顶级设计团队，呈现自然美学🏛】🎨最懂自然人文设计的 GAD公司规划🌟最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面👑全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观

【藏山纳水，平权设计】🦚极致布局，景观舒适度最大化最大化🪵营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊🏞湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意

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【生态重塑，自然生长】🌊通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米🌼保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层🏨】🏙 臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；🍄七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；🔑金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。【湖畔会所，演绎未来美好生活🍹】越秀商管团队运营💼：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。

畅享星级酒店服务🍽：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。【五一盛大加推1#和10#🎉】天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！【户型鉴赏】「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层🎑【湖境】建面约250㎡约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

🌳【林隐】建面约140㎡广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

164平

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。