山樾湾花园售楼处电话丨山樾湾花园首页网站-山樾湾花园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.17最新售楼处✦Ai热搜

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最新消息：前海山樾湾花园安居房将于10月23日出公告，正式对外开库，涵盖约70㎡两房及90㎡三房户型。单价3.7万/平起！2026年8月31号带装修交付

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项目亮点速览：

均价：约4.26万/㎡，单价3.7万/㎡起！

房源：两房2669套，三房866套（含95套无障碍户型）

位置：前海妈湾片区

总价区间

两房：255万—316万

(首付1.5成 38万 首套利率3.05% 30年月供9207,不含公积金)

三房：341万—410万

(首付1.5成51万 首套利率3.05% 30年月供12262,不含公积金)

安居房跟人才房一样，购买10年后是可以收回100%产权，转为红本自由流通的，而这个资格，放眼目前的南山，确实是最低价。

根据安居型商品房转红本政策，10年后便可以补差价20%左右取得完全产权上市交易

安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%

计算打个比喻一套建面约70平的2房总价约300万（送装修），税费主要是契税（1%）为3万。

那么，取得完全产权的补缴价款应为：（300万/70%-300万）x50%-3万≈61.29万。

相当于这套房子最终以361.29万购买，10年后才能交易，单价5.15万左右

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谁能申请？

目前轮候库外也能申请了

全家均为深户

在深圳市无自有住房

缴交社保满5年

5年内无房产转让记录

温馨提示： 深圳安居房轮候库目前仍有约18万户家庭，但实际参与认购的比例不高。政策此次“开库”，意在回应市民呼声，帮助真正有购房需求的家庭“上车”。

去年累计已售出约1285套，无疑已是2024年深圳安居房的销量冠军，目前尚有3500+套好房火热申购中

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△交付标准样板房

回到产品本身， 山樾湾花园总建面约 58 万平方米，是深圳少有的纯安居房大盘，预计 2026 年 8 月底交付，可实现让刚需省时间、省成本的“今年买明年住”，同时，项目开发商汉京集团多年来在深圳口碑颇佳，“品质高、物业好”是本地客群对该开发商的普遍印象。交付安心。

于山樾湾花园项目，开发商设计规划了约 5 万㎡园林休闲空间， 8 大主题园林场景， 5 重归家礼序，同时还有约 9500 ㎡商业街区，约 1.9 万㎡公建配套，整体社区集多重生活场景于一体，提供家门口一站式日常生活所需。

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△山樾湾花园实景图

项目唯一最大优势就是大社区花园，准现房，适合刚需南山上班客户，除此外项目当下的位置其实在前海挺边缘了，而且周边配套确实差点意思，商业得去到妈湾总部那边的前海印里商业大概2.5公里左右

交通方面，山樾湾项目距离在建中的地铁 15 号线“通港路站”直线距离约 500 米，通车之后三个站直达腾讯企鹅岛，六个站连接南山科技园，便捷覆盖深圳各大核心区。同时，项目堪称“左拥前海右揽蛇口”

5 公里范围内聚合了“前海商圈”以及“蛇口太子湾商圈”两大世界级别的滨海商业集群

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项目 本身 配建有托育机构、 以及 南山区排名第一的南山机关幼儿园，家门口还有 前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校（建设中）， 同时 预留有 一所初高中教育用地，这样完整且高级别的教育配置，已超过市面上大部分商品房项目，也充分体现了深圳对 山樾湾 项目的重视程度 以及资源倾斜。目前小学划分在南山前海创新月亮湾小学，初中划分在南二外赤湾学校

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025年10月18日，在克罗地亚举行的世界技能组织全体成员大会上，来自中国的“00后”女孩鲁静怡代表亚洲接受聘书，成为全球11位“上海世赛全球技能梦想大使”之一。鲁静怡将与另外10位全球顶尖技能人才一起，为明年在上海举行的第48届世界技能大赛做传播，帮助更多人了解技能教育改变命运的力量。

鲁静怡是河南化工技师学院的一名普通学生，她之所以被聘为“上海世赛全球技能梦想大使”，重要原因之一是2024年9月，在法国里昂举行的世界技能大赛上，鲁静怡赢得化学实验室技术项目的金牌。

世界技能大赛被称为“技能奥林匹克”，每两年一届，是目前全球地位最高、规模最大、影响力最大的职业技能竞赛。中国选手在数控铣、砌筑、时装技术、电气装置等项目中多次赢得金牌，而鲁静怡拿到的是中国选手在化学实验室技术项目的第二枚金牌。

鲁静怡：站在领奖台，听着喊到中国的时候，我的状态是压力卸下来之后的一种放松，当时确实是蒙的，嘴还张着，到处乱看。

河南化工技师学院化学实验室技术培训基地，鲁静怡就是在这里经过两年的特殊培训，完成了从技校学生到世界冠军的蜕变。

2020年，鲁静怡来到河南化工技师学院，并非她自己的选择，而是因为中考失利，不得不来。

鲁静怡：小时候我家里面说，长大要考个好大学，以后坐办公室里面当老板。

记者：这种话对你的影响是什么？

鲁静怡：对我的影响挺大的，因为当时没考上理想的高中，心里有点对于职业学校的偏见。小时候听到有人讲，上技术学校出来都是不好的学生。

但在家人的劝阻之下，鲁静怡接受了现实，面对中考失利，十五六岁的孩子也开始了各种现实的考量。

鲁静怡：就想着在这继续上吧，至少我在这个学校有人管着我，有人管到我18岁。18岁之后，我想去哪上班我就去哪，后面就继续上了。后来也得益于我初中化学还可以，来到这之后，发现上课讲得挺简单的，我都能学会，也算找到自信了。

化学带给鲁静怡的自我认同带来了正反馈的力量。因为成绩优秀，她被选拔进入校队培优班，并作为志愿者参与了一次世界技能大赛国家队邀请赛的筹备工作。

2022年11月27日，同在河南化工技师学院学习，比鲁静怡高两届的姜雨荷获得世界技能大赛特别赛化学实验室技术项目金牌，实现了中国该项目金牌“零”的突破。

鲁静怡：相当于首金，那一刻觉得离自己很近了，看到可能了，看到未来了。我当时有两个选择，第一个是我在这边学完之后就业，再一个也有可能像我的学姐一样，参加比赛，努力奋斗，跟她一样拿这个奖。

记者：突然有了新的人生目标。

鲁静怡：对，觉得她可以，那为什么下一个不能是我呢？这想法一出我就坚定要参加比赛，后续就全身心搞训练了。

鲁静怡所参加的项目比试，包括化学分析、电化学分析、仪器分析、有机合成、光路分析以及生物化学等五六个板块，内容庞杂。

鲁静怡：比赛主要考的是，首先要在规定时间内完成；再就是考核过程中的一些操作是否规范；还要观察整个操作流程，因为也讲究美观性；再就是结果精度；还要交出一份报告，这个事既然做了，肯定要有一个结果，实验报告就是结果体现。

2023年开封市第一届职业技能大赛中，初次参赛的鲁静怡拿到第一名；同年4月，在河南省第二届职业技能大赛中，鲁静怡同样成绩优秀。2023年9月，鲁静怡参加了全国选拔赛，以第四名的成绩入选国家队，但她因为这个第四名对自己失去信心。

鲁静怡：我学姐她鼓励过我，因为她2022年比完赛已经成为我的教练了，她一直在我耳边说，你还有机会。后续自己想开了之后，就想把这次自己出现的失误，当作下一次考核或者选拔的警醒，也给自己一个教训。

2024年3月，闯过重重关卡，鲁静怡在集训队“五进一”选拔赛中拔得头筹，并作为赛手之一代表中国出征第47届世界技能大赛。

2024年9月10日至15日，第47届世界技能大赛在法国里昂举行，来自近70个国家和地区的1400余名顶尖技能选手参赛，其中鲁静怡参赛的这个项目同台竞技的选手共有9人，分别来自9个国家。最终，鲁静怡站上了最高领奖台。

鲁静怡：比如化学项目的颁奖，入围金银铜的有哪几个国家，需要去候场，等着主持人宣布获奖名单。当时他们给我叫过去之后，那边会有一个屏幕，上面会显示国家的国旗。当时前两个项目中国的国旗都是排第一，也都获得了冠军。因为自己不知道，我一看国旗在中间，我当时就想完蛋了，拿个银牌好丢人，不想上去。最后真正颁到化学项目的时候，一宣布中国是金牌的时候，我的压力一卸下去，没有辜负自己的付出，还有我的家人和学校的支持。

从迷茫的技校新生，到闪耀世界技能舞台的冠军，再到传播技能梦想的全球大使，鲁静怡用她的奋斗历程，生动诠释了“一技之长，能动天下”的深刻内涵。她的故事，不仅是个人的逆袭，也让“技能宝贵、创造伟大”的观念正日益深入人心。

记者：现在怎么看待职业教育这条路？

鲁静怡：我觉得是非常行的，我的偏见在参加比赛的路上逐渐被打破了。因为我确实通过职业学校的学习，自己提升了很多，也获得了很多。我想通过自己的成长故事，帮助更多人打破偏见。决定人生的，其实不是中考、高考，只要自己没有放弃自己，其实有很多条路，都能够走向成功。技能是百分百能够给你提供美好生活的，不能说一定能成功，但是至少在社会上能够帮助你安身立命。