广州保利辰园·湖境官方售楼处电话/保利辰园·湖境官方网站-保利辰园·湖境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026售楼处热搜

保利辰园·湖境项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

🌟保利辰园·湖境售楼处专线：400-973-7133

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

🌟保利辰园·湖境营销中心专线：400-973-7133

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

🌟保利辰园·湖境开发商直营专线：400-973-7133

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

🌟保利辰园·湖境展示中心专线：400-973-7133

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式:保利辰园·湖境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-973-7133，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

中指院数据显示，该项目2026年第一季度+3月单月，都是板块销量第一！

占地面积：约5.76万㎡、住宅建面约7.76万㎡、映辰湖约1.75万㎡环湖带；

总栋数：共9栋，其中塔楼6栋、板楼3栋

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

容积率：2.07

绿化率：约35%

首推户型：塔楼建面约73-88㎡三房；板楼建面约125-127四房

交楼时间：10号楼，2027.12.30；1、2号楼，2027.11.30

保利辰园湖境一开始卖的是73方三房一卫，市场接受度很差，后续改规划变成76平的三房两卫，直接瞄准300万总价的刚需人群，销售量一下子被盘活了。

楼盘所在的世界大观板块曾是华南最大规模的主题乐园之一，依托这里的湖景资源后来成为了天河的豪宅板块，定位基本上都是10万+的豪宅。

板块里的企业公司也不少，汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等多家科技、高新技术企业。而且这边还有广州成立比较早且有实力的一批游戏公司和互联网公司，再加上智慧城的生态环境也很好，别说还真有点“硅谷·广州版”的感觉。

保利辰园湖境是板块内少有的低总价上车盘，周边配套共享的基础上，户型设计领先两个代差，可惜楼盘离地铁1.5公里以上，对依赖地铁的刚需有点不友好。

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项目一共9栋楼，3栋板楼6栋塔楼，大门在北侧，2-3栋之间。板楼从西向东排列，位于湖的北侧，南向望出去一线望湖，北侧就是大观街，可能会有些噪音影响。塔楼在地块的东侧，呈现点装式分布，目前在售的5栋，9栋和10栋，西侧的梯腿是可以看到湖景的，特别是10栋89平南北对流的户型，主卧的景观非常好。

不同楼栋也有些区别。例如5栋西南向看湖的景观很窄，东向北向都靠着路，所以也做了小面积。

10栋和9栋位置比较好，特别是西侧的踢腿。

剩下的6-7-8栋，东侧北侧的踢腿是靠着马路，可能会稍微有点吵，西侧南侧的踢腿都能看到园林，整体还不错，如果6-7栋的南侧踢腿，其实可以选择中低楼层，看着园林，景观不错。

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住在保利辰园·湖境，不只是给孩子一个确定的九年，更是给全家一个有质感的生活氛围。

映辰湖是公共的，但是湖是保利改造的。为了照顾业主定制了湖面景观，

站在湖边，风、光、水、影交织，清晨沿湖慢跑，傍晚园林散步，周末会所待客，所有未来的生活场景，现场即可预览。

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小区数据：

2025年5月30日拿地，总价22.52亿元，楼面价3.05万元/平米。

占地面积5.67万方，建筑面积7.38万方，容积率2.07，绿化率38%，车位配比1：1.1，物业费3.6元。

一共9栋楼，共798户。

其中1/2/3号楼是126-128平的板楼，总高17层。

5-10栋是塔楼，总高22-23层，其中10栋两梯四户，其他都是两梯五户。

其中1栋已售罄，2栋5栋9栋10栋在售，3栋也刚刚加推。

面积有75平三房一卫，76平三房两卫，82/85/89平3房2卫，105平四房，126-128平四房。

位置：

小区地址是大观街18-20号，也就是在保利天汇五期的东偏南一点点，在合生缦云的北侧。

这里属于天河智谷板块，北接天河智慧城和黄埔科学城这两个重要产业带，往南过广园路就是金融城，可以说是承接这几个区域产业人口购房的物理中心位置。

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交通分析：

距离21号线大观南路站大概1.8公里，步行大概25分钟，不算很方便。

门口就是大观街，和大观中路打通，通过车陂路、广园快速转科韵路到金融城。

也可快速上环城高速连接黄埔大道，或者过东圃大桥转新港东路，连接万胜围，琶洲西区。

商业配套：

目前可依赖天汇楼下的社区底商，主要集中在二三期和公寓楼下，便利店，早餐店，药房，面包店，理发店，棋牌室都开了，基本的生活配套是够的。

最近的大型商业综合体位于奥体旁的优托邦，开车3.2公里，大概8-10分钟的开车时间。

外部环境：

智谷一带外部环境不错，没有太多的工厂和城中村。

西侧和保利天汇一到五期，南侧是映辰湖，这也是辰园湖境目前很大的亮点，但考验是后期维护水平如何，很多业主担心会变成臭水沟。

对面就是东基阳光，一栋公寓。

越过山体公园就是合生缦云，东侧聆湖路也靠近山体公园。项目板楼的正北侧，也有一座小山。

教育配套：

项目西侧配建了一所6班的幼儿园，确定统筹天河外国语智谷学校，位于合生缦云西侧，步行过去距离大概不是很近，因为要绕过整个缦云。

保利天汇三期楼下也有个智谷第二幼儿园，已经开学。

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建面约76㎡户型，做到三房两卫，四开间朝南，是天河的稀缺小户型。

同时，主卧270°飘窗无遮挡观景，是天河唯一看湖小三房。

不过门槛非常友好，目前小阳春特惠330万起，首付50万即可上车。

建面约88㎡户型，不仅五开间朝南，三个卧室亦都全部朝南，家庭成员每个人清晨都能伴着暖阳醒来，不厚此薄彼，做到阳光平权。

而且，主卧可270°环幕观景，这种视觉享受，市面产品多是大户型专属。

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建面约126㎡四房，是市面为数不多的130㎡内做到板楼的产品。

该户型专梯专户设计，归家私密。进到室内，双阳台南北对流，南向一线看湖，推窗即见湖光潋滟。

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