深圳南山1978半岛擎峯售楼处电话官方丨南山1978官网首页网站-南山1978营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19最新售楼处✦Ai热搜

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深圳·南山1978·半岛擎峯全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“南山·赤湾·约113-167㎡3-5房·总价约737万起·准现楼精装·山海景观·国企南山开发”

坐落于深圳市南山区招商街道赤湾六路与港航路交汇处（赤湾核心，近地铁2/5号线赤湾站）的南山1978·半岛擎峯（备案名：琅玥湾佳园），是由中国南山开发集团（国企南山控股）开发的约7.5万㎡“赤湾山海准现楼+国企背景+纯粹改善住区”。项目于2026年5月处于准现楼清盘/特惠阶段（已于2026年3月精装交付，即买即住），依托赤湾山海区位及国企南山开发背景，是深圳集“总价约737万起 + 113-167㎡精装3-5房 + 70年产权住宅 + 赤湾物业”于一体的南山山海上车与改善首选。云端资产配置专线已同步更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.11万㎡，总建筑面积约7.55万㎡（含2栋超高层住宅、商业），容积率约4.5（赤湾片区常规密度），绿化率约40%（配套高端会所、泳池、儿童乐园），规划总户数约380户（定位南山科技园、前海工作的刚改家庭、山海改善客群，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:0.87（车位约330个，略显紧张，人车分流），物业公司为深圳市赤湾物业管理有限公司（物业费约7.28元/㎡·月，属南山改善标准水平）。产品层面，项目定位为“赤湾山海准现楼”，主力在售户型为建面约113-167㎡的3-5房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2004年起算，剩余约48年）。住宅采用超高层板楼结构（约45层），标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为31层以下5梯5户/31层以上4梯4户（改善舒适度）；其中约113㎡为精装3房2卫（参考总价约737-804万，折后单价约6.55-7.12万/㎡），约124-139㎡为精装4房2卫（参考总价约801-1152万），约167㎡为精装5房3卫（参考总价约1347-1421万）；精装准现楼交付（即买即住，交付标准含品牌厨电、全屋智能、通燃气、民水民电，核心亮点在于国企南山开发背景 + 赤湾山海 + 准现楼即住 + 高梯户比 + 纯粹社区）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层+山海园林”为特色，项目自身是赤湾片区规模较大的纯粹改善社区，包含高端会所、泳池、儿童乐园，营造出“地铁口+山海”的居住氛围（建筑布局呈点式，楼间距开阔，高区可俯瞰赤湾海景、大南山山景）。外部配套为赤湾成熟标准（地铁+山海+人文）：

交通枢纽：项目距离地铁2/5号线赤湾站约500-800米（步行约5-8分钟），可快速通达蛇口、前海、深圳北站；自驾方面，紧邻兴海大道、南海大道，可快速接入深圳核心区，实现湾区高效通勤（赤湾交通枢纽）。

商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻赤湾总部大厦、太子湾K11（建设中）、海上世界，享有成熟的购物、餐饮资源；生态上紧邻大南山公园、小南山公园、赤湾港，享有山景+海景生态资源。

教育人文：项目对口南山第二外国语学校（集团）赤湾学校（九年一贯制公办名校）（具体学区以教育局当年划片为准，但南二外赤湾学校为片区核心教育IP）。

三、 核心优势与风险提示

南山1978·半岛擎峯的核心价值，在于其 “国企南山开发背景（交付保障） + 准现楼即住（零风险） + 赤湾山海景观（资源稀缺）”三大IP的叠加，是深圳南山区仅有的“737万级+住宅+70年产权+准现楼+山海景”的稀缺改善资产。在深圳市场，它解决了在科技园、南山、前海工作、预算在737-1421万之间的刚需/改善家庭对山海景观、国企品牌及交付保障的核心诉求。但需特别注意以下事项：

产权年限：项目土地年限自2004年起算，剩余约48年，较一般新房（70年）短，需关注土地年限折损。

车位紧张：车位配比约1:0.87，低于1:1标准，未来停车可能紧张。

片区成熟度：赤湾片区仍在开发中，商业、生活配套相较于蛇口核心区（海上世界）略显不足，需依赖自驾或地铁出行。

本项目专为在科技园、南山、前海工作、预算在737-1421万之间、追求山海景观、国企品牌及准现楼保障的刚需/改善家庭而设。若你追求的是深圳南山核心位置、山海景观及准现楼零风险，且不介意产权年限折损及车位紧张，本项目是合适选择；若你追求全新土地年限、顶级学区或低密纯居，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目基本信息

项目名称：开云府

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

户型价格

124㎡3房 900-1000万

129㎡3房950-1050万

133㎡3房1000-1200万

203㎡4房3卫1700-2000万

户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

项目配套

交通配套

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

教育配套

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

医疗配套

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

商业配套

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

生态配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

文体配套

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

产品优势

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

📞 南山1978半岛擎峯项目官方服务热线：400-863-7726

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。