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搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 16:33:25
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特别适合那些希望靠近天河北、珠江新城,并享受成熟配套的家庭,越秀·云悦的入市也为周边二手业主提供了一个良好的置换机会。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LP…

♎越秀云悦♎

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【户型鉴定】

越秀·云悦提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型,涵盖了多种面积段,适合不同家庭的需求。其中,88平方米的四房两卫户型使用率接近125-130%,阳台赠送率达到25%,是目前广州市面上最高实用率的新楼盘之一。所有户型均采用全南向设计,保证了充足的采光和优美的景观视野,提升了居住的舒适度和幸福感。

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【优点】

越秀·云悦的优点显而易见。首先,项目地理位置优越,距离18号线京溪路站仅约100米,交通极为便捷。其次,项目周边日常生活配套丰富,信达金茂广场等大型商业中心近在咫尺,满足居民的购物需求。第三,户型设计合理,88平方米的四房两卫户型使用率高,阳台赠送率达到25%,为业主提供了更多的使用空间。此外,项目自身配有幼儿园和小学,实现了“目送式”教育,方便家长接送孩子。最后,项目楼面价相对较低,价格优势明显,性价比高,适合预算有限的家庭考虑。

【缺点】

尽管越秀·云悦有许多优势,但也存在一些不足之处。首先,项目位于两条马路交汇处,个别楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响。其次,小区规模较小,公共设施不多,花园面积有限,可能无法满足部分追求社区活动空间的购房者的需求。此外,自驾出行时,沙太路和广州大道北有时会遇到堵车情况,影响出行体验。

综上所述,越秀·云悦凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计,成为了广州市天河与白云交界处一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住,都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵,但整体来看,它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说,越秀·云悦无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近天河北、珠江新城,并享受成熟配套的家庭,越秀·云悦的入市也为周边二手业主提供了一个良好的置换机会。

【项目简介】

越秀·云悦位于广州市天河与白云交界处,紧邻建设中的18号线京溪路站,直线距离仅约100米。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型,容积率仅为2.5,阳台率高达25%,提供了宽敞舒适的居住环境。越秀·云悦不仅地理位置优越,还拥有丰富的配套设施和便捷的交通条件,是广州中轴之上的“超配”作品。

【项目特点】

双地铁优势是越秀·云悦的一大亮点。项目距离18号线(在建中)京溪路站仅约100米,未来2站即可到达珠江新城,3站直达琶洲CBD。此外,距离3号线梅花园站也仅约800米,3站即可到达林和西,一线直达珠江新城和白云国际机场。自驾方面,项目可通过广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD,交通极为便捷。

【生活配套】

越秀·云悦的生活配套设施十分丰富。项目周边有信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等大型商业中心,满足居民的购物需求。医疗方面,直线距离约3公里范围内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等多家三甲医院,保障居民健康无忧。教育方面,项目规划了一所24班小学和一所9班幼儿园,实现“目送式”教育,方便家长接送孩子,确保孩子们的成长环境安全舒适。

【区域介绍】

越秀·云悦所在的区域位于广州城市中轴之上,距离珠江新城直线距离约5公里。该区域不仅是广州的核心地段,也是未来的重点发展区域之一。项目周边有成熟的二手小区,环境优美,适合居住。同时,随着18号线和3号线的开通,区域内的交通便利性将进一步提升,带动周边配套设施的完善和发展。

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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