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<02商业配套>
①商业配套：
从项目附近缺少生活性商业中心，以商旅人士为主的福田口岸商业配套为主，日常购物生活配套需要开车或是其他交通工具触达中心区，或是以依托后期项目的自身1.8万平的商业打造。
②生态资源：
项目最近的大型公园为皇岗公园，直线距离约1.3公里。
③医疗配套：
项目一站有深圳福田妇幼保健院。
④其他配套
社区健康服务中心
<03教育配套>
①幼儿园：
项目附近有天泽幼儿园及普惠性幼儿园，临近地块规划有幼儿园。
②小学：
<04公共交通>
新皇岗口岸整合4条地铁（4/7/10/20号线）、3条城际轨道（深广中轴城际/穗莞深城际/港铁北环线支线）及1条高铁（福田站），实现湾区“1小时生活圈”248。深广中轴城际等规划将提升区域通勤效率，强化与广州、东莞等城市的联系。
当前口岸周边存在道路接驳不足、高峰期拥堵等问题，但规划通过贯通半环形路网、设置潮汐车道等措施优化交通流线。未来立体步行系统与智慧停车管理将缓解人车混行压力。
区位地段上，河套公馆毗邻福田中心区，紧邻新皇岗口岸（建设中），这个位置对于深圳人来说太熟悉不过了。但大家可能有所不知，项目片区已被整体纳入进河套深港科技创新合作区（河套合作区）内，资产保值力强。
项目规划上，河套公馆由市属国企深投控下属深港科创公司开发建设，并携手Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等全球知名团队，高标准打造的一站式综合人才社区。
项目规划总建面约25.9万㎡ ，汇聚了约250米深港跨境总部地标、约2.2万㎡轻奢集中商业、约1400㎡社康服务中心，以及约7.1万㎡人才住房。
并且配置了酒店式入户大堂和前台，高挑空空间采用大面积石材铺设；屋顶空中花园，满足全龄段谧境享受。
河套公馆人才房包含2栋塔楼，主推建面约70㎡两房及90㎡三房，共计约960套。
河套合作区是深港联手打造的科创新高地，也是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台。在深圳，能够与之媲美的就是前海，大湾区也就横琴和南沙，体现了国家推动深港深度融合、打造世界级科研枢纽的重大布局。
整个河套合作区分为深圳园区和香港园区，具有深港接壤、“一区两园 ”的优势。河套公馆位于深圳园区“一心两翼 ”空间格局中的“一心 ”，也就是中心区域。相较于以产业集聚为导向发展定位的东、西两翼，中心区域主要承担口岸综合服务功能，国际高端科技服务枢纽，为人才住区及产业片区提供公共服务保障和多元配套设施。
配套资源上，河套公馆坐拥河套合作区战略发展规划，又能够以更低的预算，获取到福田中心区的教育、医疗、就业资源，实现“地段升维”，一步到位。
项目与福田CBD最短距离仅约1.1公里（根据地图的直线距离），当前近享 4/7/10号线三条地铁。同时项目又方便接入广深高速、皇岗路、滨河大道、深南大道等城市主要通道，15分钟辐射福田 CBD 、车公庙，30分钟可达南山科技园、前海自贸区等核心就业圈。
③中学：
深圳市福田区皇岗创新实验学校，福田中后段水平，学校创办于1993年，是广东省一级学校、广东省绿色学校。现有39个教学班，不过目前学校正在改扩建，规划建设成为一所办学规模约60个班的九年一贯制学校。
河套公馆临近地铁7号线皇岗口岸站、4/10号线福田口岸站，以及规划中的20号线站点，未来共有4条地铁线路环伺。依托新皇岗口岸，还将新增多条城际铁路，包括建设中的穗莞深城际、规划中的深广中轴城际线及香港北环线支线等，构建大湾区“1小时生活圈”。
其中，穗莞深城际将直连新皇岗口岸，预计未来1-2年建成通车，到时候只需要1个站到达深圳湾超级总部基地，2个站到达前海。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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