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项目名称:金湖花园-天岚
开发商:广州金湖住宅发展有限公司
项目地址:白云区沙太北路938号
占地面积:89000㎡
建筑面积:35177㎡
容积率:0.64
绿化率:35%
在售面积:97~143m²
物业公司:锦日物业(4.2元/方/月)
小区配套:社区自带幼儿园、小学,5000㎡的超大会所。
湖边无边际的泳池,景色轻松击败多数豪华度假酒店,别人的追求与渴望,只是你的日常
巨大的花园式社区内,满眼都是绿植草坪,别人需要逛公园,而你家楼下就是公园,梦想中的居住环境,在这里几乎都实现了。
交通方面;其位于主城区天河北之上,直线3km范围内有3个地铁站(同和、植物园、京溪南方医院),轨道交通发达,距离最近的地铁站是同和,周边有4大城市主干道,15分钟畅享珠江新城,10分钟即达白云新城,生活和繁华的距离恰到好处。
周边1km内有2个公交站基本可满足日常公共交通出行需求。门前就是广州城市新中轴,沿着沙太路,途经广州大道+中信广场+天河体育中心+珠江新城+广州塔,短短数公里,天岚业主就完成了对广州高能要素的占领。
教育方面;今年9月,金湖配套的云英小学,即将开学。这所新校,与培英实验学校一脉相承,本部出口成绩一直是准一线水平,享有极高的口碑。新校的落地,也将在金湖周边,筑起国际公私立教育矩阵。
直线3km范围内有78个幼儿园;14个小学,如同和小学、龙洞小学、握山小学、广大附中实验小学、广辉小学等;13个中学,如广州市第八十九中学、同和中学、巡特警2中、广州誉德莱国际学校、广州英国学校等。
商业方面;项目3km内有35个商场,包括金铂广场、太和金铂天地、同和金铂天地、新塘金铂天地、嘉裕太阳城广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
医疗配套;楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中南方医院距离楼盘2.4km,南部战区总医院附属一五七医院距离楼盘2.8km,广州白云山医院距离楼盘2.1km,天河区龙洞人民医院距离楼盘2.7km,为医疗需求提供了保障。
休闲娱乐;天岚背靠约800公顷的凤凰山天然负离子氧吧。有研究机构做过测定,喧哗的城市中,负氧离子含量一般仅达100-200个/cm³。而在森林等自然环境下,负氧离子含量能达到上万个/m³。长期呼吸在高浓度负氧离子环境中,人的每一天都是鲜氧生活,身心也是放松的。
内部的约133000㎡的天然金湖,整整占了小区约1/3的面积。在主城区,再难有第二个盘拥有这般湖景。古今中外,人们都偏爱临水而居,除了出于对稀缺资源的占有心理,更大程度上是因为它对身心健康的温润滋养。平静的一汪湖水,安抚着人们烦躁的情绪,让人们找到“回归自我”的久违感觉。湖居,人与自然自在融合,这是更好的生活体验与享受。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。
从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。
春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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