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中海保利朗阅入市以来便收到市场的追捧，xm是什么意思?肩负着广钢公园、两所初高中、商业配套、博物馆、美术馆等文化设施的建设，及内部道路的构建的重任。中海保利朗阅项目打造了11栋31层住宅，户型涵盖98-182㎡三四房。想要入手广钢新城新盘的朋友，中海保利朗阅是最后的机会了。中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-5057

——【项目基础信息】——

✨【占地面积】5.09万㎡

✨【建筑面积】建面约22万㎡

✨【容积率】4.33

✨【绿地率】35%

✨【总户数】1616户

✨【主推】二期（3.4.5.6）

✨【得房率】95%

✨【交楼时间】2025年12月30日

✨【楼层高度】31层

✨【户内高度】3.1米

✨【单价】5.7-6.8万

✨【物业管理费】4.3元（中海颂系物业）

✨【车位】1比1.57，2521个

✨【楼盘备案名】堂荣花园

★保利✖中海双央企中心区首次联袂匠造

保利发展，深耕广州30载，连续11年广州销冠是，广东人最喜爱的开发商品牌

中海地产，豪宅缔造者美誉，全球打造系列豪宅作品及地标建筑，精工品质，代表中国房建领域最高水平

联袂开发：14年至今，双央企前后共拿下广钢中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-505713块地，业主户数占比75%，印证雄厚开发实力和前瞻布局眼光；双央企肩负“造城使命”，朗阅万众瞩目

★广钢最后的一手住宅地•全南向新人居产品

精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范

新型产品，强功能性+交互式设计，多重空间想象，更懂人居需求

【教育配套】

项目教育资源堪称豪华。一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，已于 2022 年 9 月开学。周边省实一小、省实二小、华师附小等名校环绕，广东实验中学荔湾学校更是广州第一梯队的优质学府。中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-5057项目自身还配建 2 所中学，其中一所确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。板块内规划 32 所学校集群，打造 15 分钟全龄段教育圈。

【交通配套】

广钢新城板块内六地铁环绕。广佛线、1 号线已运营，环城 11 号线（鹤洞东站）全线工程已通过验收，预计 2024 年底开通。小区南部的 10 号线（广钢新城站）土建工程进展顺利，开通后半小时可通达广州中心五区。小区前双向六车道，便捷接驳多条高速，小区南边规划快捷路二期，前往天河海珠十分便捷。

【医疗配套】

项目 4 公里内拥有 5 所三甲医院。崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为业主的健康保驾护航。中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-5057

【商业配套】

商业配套同样成熟。北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围内，中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈环绕。此外，项目以 “余荫山房” 为蓝本打造特色园林，内部配套丰富，宛如度假圣地。中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-5057

中海保利朗阅是广州广钢新城南区由保利发展与中海地产两大央企联合打造的高端住宅项目，作为广钢新城的收之作，定位为国际级CLD（中央生活区）居住区。项目占地面积约5.09万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率4.33，绿化率35%，规划11栋31层住宅，总户数1616户，车位配比1:1.57，物业由中海颂系管理，物业费4.3元/月/平方米。

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★岭南新式园林·五大雅趣舒适生活

以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活，从精奢天幕到全龄段活力聚场，度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，足不出户享受肆意生活

中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-5057

★广钢最后的一手住宅地•全南向新人居产品

精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范新型产品，强功能性+交互式设计，多重空间想象，更懂人居需求

★豪宅门面·酒店式迎宾大堂

以61米石材组成超尺度的大气尊贵酒店式大堂，叠加6米高圆弧式大角度，尽显大宅气度，搭配日本全灌移植的百年罗汉松，呈现尊贵仪式感。

【户型鉴定】

中海保利朗阅主推建面约 98 - 182 平的全南向三至四房，户型使用率在 95% 以上。177㎡四房两厅三卫户型，独梯独户，拥有约 8.9m 观景阳台，双主卧套房设计。182㎡三房两厅三卫户型，入门隐藏式储物柜，270°IMAX 超 16m 环绕式景观阳台，尽显奢华。中海保利朗阅售楼处电话📞:400-150-5057

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。