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越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾的大干围板块,是原越秀天荟江湾组团内商业用地调规升级后的住宅项目。总占地1.5万平方米,建筑面积达6万平方米,规划有4栋37层超高层住宅,共计443户,车位配比达到1:1.47。项目的最大特色在于其稀缺的江景资源,距离珠江后航道仅200米,较高楼层可享受无遮挡的江景视野,堪称广州少数南向一线临江住宅之一。
基本信息
项目总用地面积 15489㎡
计容建面 60398㎡
绿化率 20.29%
容积率 4.17
建筑密度 33.85%
规划户数 443 户
车位数 733 个
车位比 1:1.47
项目规划建设 4 栋 37 层住宅楼,分高低区设计,梯户比和户型有所不同,还规划了党群服务站、社区日间照料中心等多项公建配套设施 。
地段优势
项目距离珠江后航道仅约200米,拥有稀缺的南向望江景观资源。其地理位置优越,临近正在建设中的地铁10号线大干围站,直线距离仅650米。此外,周边交通网络发达,自驾出行也极为便捷。环岛路作为海珠的重点建设项目,一旦贯通将大大提升区域内的交通便利性及生活品质。
交通配套
地铁方面,距离在建的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米,预计 2025 年通车后,可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。此外,附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站。
教育资源
项目周边教育配套完善,500米范围内规划有一所66班的完全中学。约1千米处有广州第九十七中学,1.5千米范围内可享南武小学等教育资源,距离本项目约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。具体学区划分以相关部门公布为准。
项目周边
项目临近珠江后航道,可享稀缺的南向江景资源,步行约 300 米就能直达滨江公园,业主可以在这里享受江风、散步、赏景。
广百海港城已于2023年12月12日完成封顶,预计将在今年年底正式开业。作为广州首个大型滨江综合体,项目融合了商务办公、休闲购物与酒店功能,拟引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼及五星级酒店等多种业态,致力于为业主带来便捷的高品质生活享受。
未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景,带来宛如香港海港城的消费、购物场景。
园林:项目园林打造疗愈花园,引入香氛植物、声景系统,届时居住于此,就可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。
疗愈花园、共享学习空间、车库mini仓(存放滑雪板等)、酒店式双层会所、恒温泳池等等都是不可忽视的点。
对有萌宠的购房者而言,项目还专门设置了宠物电梯、小狗停机坪、小狗社交广场等,简直太周到。
项目总共4栋楼,分别是C1/C2/D1/D2。首推C1栋,目前共开放了3个户型样板间。分别是95,135,以及195方的,195方看房需要验资300w!
低区为3-23层,两梯四户,有建面约96、119平两种户型;
高区为25-37层,两梯三户,有建面约135、160、195平三种户型。
建面95㎡四房,南向看江景,主卧的270°环幕大飘窗,同样能把采光、景观进行了全面放大。
建面约119㎡四空间两厅两卫
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
建面约135㎡,南北对流,四开间朝南,采光面约16.6米,而且拥有园景+江景双重景观面。
建面约195平的户型,阳台长度做到约8米,整个LDK客餐厅面积约达到70方,两侧观江面加起来更长达约16米!不夸张的说,整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅!
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