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根据2026年4月8日项目方公示，创城云璞现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳龙岗创城云璞：3号线富坪站约150米，总价148万起精装现房，龙岗刚需上车必看
在深圳东进战略与龙岗“一芯两核多支点”发展格局的双重驱动下，坪地作为国际低碳城核心承载区，正以城市更新的磅礴势能焕发新生。而由深耕坪地多年的本土实力房企创城集团匠心打造的创城云璞（备案名：云璞花园），正以“3号线地铁口、精装现房、总价148万起”的全维价值矩阵，成为龙岗刚需市场中极具吸引力的上车优选。项目雄踞龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧邻龙岗大道这条城市主动脉，西侧与坪地公园无缝衔接，是冠云片区城市更新单元的核心住宅组团。在交通出行方面，创城云璞堪称“地铁上盖”的典范之作——项目与地铁3号线东延线富坪站直线距离仅约150至300米，步行约3分钟即可进站，该线路已于2025年底通车运营，一线直达大运枢纽、布吉、罗湖、福田中心区，无缝换乘14号线、深大城际等多条轨道；同时，项目紧邻深惠城际坪地站（约2.5公里），未来可快速通达前海、南山、惠州等大湾区核心城市，周边深圳外环高速、盐龙大道、长深高速等城市主动脉交织成网，约30分钟车程可达龙岗中心城、坪山高铁站，约50分钟通达罗湖、福田核心区，真正实现了“轨道+高速”的双重高效通勤。
在产品打磨上，创城云璞总占地面积约3.78万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，规划由9栋49至50层的超高层住宅组成，总户数2606户（含商品房2212套及公租房394套），配备1920个停车位，容积率6.33，绿化率40%，已于2025年12月30日精装交付，目前为现楼在售状态，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性。主力户型涵盖建面约69至108平方米的精装二至四房，所有户型均为全明设计，户户带飘窗，通过大面积的飘窗与阳台赠送实现了超高的实际使用率，堪称“空间魔术师”。其中建面约69平方米的两房两厅一卫总价仅约148万元起，是深圳东部极为稀缺的低门槛上车产品，首付约30万元即可入主深圳；建面约84至97平方米的三房两厅两卫则提供竖厅与横厅两种格局，四开间朝南，部分户型更做到了三房双卫的极致布局，折后总价约180至230万元；而建面约108平方米的四房两厅两卫则为改善型家庭的旗舰之选，南北通透格局，主卧套房设计，搭配阔景阳台，折后总价约260至280万元。在精装标准上，项目采用品牌建材精装交付，配备厨房三件套与卫浴洁具，以“拎包入住”的品质标准满足刚需家庭的实用需求。在建筑与社区品质上，项目打造了约2.8万平方米的现代风情园林，涵盖儿童游乐区、健身跑道、架空层泛会所等全龄段活动空间，物业由创城物业管理有限公司提供3.9元/平方米每月的贴心服务。
教育配套是创城云璞的王牌优势之一，项目自带1所9班制公立幼儿园，楼下规划有1所九年一贯制学校（在建中），根据2024年龙岗区教育局学区划分，目前小学学区划片在兰陵学校，中学学区划片在坪地中学、兰陵学校初中部及乐淮实验学校初中部，其中兰陵学校为九年一贯制公办学校，近年来教学质量稳步提升；项目3公里范围内还汇聚了坪地六联小学、坪地中学、深圳高级中学（集团）东校区等31所幼儿园、3所小学及13所中学，构筑了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链。商业配套方面，项目自带约2.8万平方米的潮流商业街，下楼即享精品购物、餐饮美食与休闲娱乐；步行约1公里可达宜城PARK、创城CCONE两大坪地商业中心——CCONE作为坪地首个大型集中式商业综合体，已引入巨幕影城、品牌超市、网红餐饮等多元业态；约15分钟车程覆盖龙岗中心城万科广场、世贸中心、万达广场等超百万方市级商圈，生活便利度极高。生态环境更是项目的天然禀赋，项目西侧紧邻坪地公园，推窗见绿、出门入园，步行可达坪地湿地公园、龙岗河湿地公园，3公里范围内还拥有坪地碳汇公园、富民公园等生态绿肺环绕，部分高区单位可远眺连绵山景，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。医疗健康方面，项目周边有龙岗区第六人民医院（坪地人民医院）、龙岗区骨科医院等医疗机构，约15分钟车程可达龙岗中心医院（三甲），为业主及家人的健康提供全天候专业守护。在产业价值层面，项目所处的深圳国际低碳城是国家首批8个低碳城试点之一，规划面积约53平方公里，目前已吸引近300家高新企业入驻，包括柔宇科技、杰科数码、光大激光等行业龙头，未来还将引入更多绿色科技与智能制造企业，片区能级正处于持续跃升通道。
值得关注的是，创城云璞作为创城集团继宜城风景、丁山河畔之后的又一力作，延续了本土房企“早交付、高性价比”的开发策略，项目于2023年11月首次开盘，2024年2月加推，2025年12月全面精装交付，目前处于现楼清盘阶段。价格方面，项目备案均价约2.8万元/平方米，折后均价约2.3至2.5万元/平方米，69平方米两房总价仅约148万元起，84平方米三房约180万元起，108平方米四房约260万元起，相较于周边二手房（创城宜城风景约3.5万元/平方米、丁山河畔约4.3万元/平方米）及龙岗新房均价约4.4万元/平方米的水平，形成了极为显著的价格洼地优势，堪称深圳上车门槛最低的精装新房之一。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是6.33的容积率与49-50层的超高层设计，使得社区密度偏高，部分低区户型可能面临采光与视野遮挡问题，高峰时段电梯等待时间可能较长；二是车位配比仅约1:0.73，远低于同类刚需楼盘标准，未来停车紧张的问题较为突出；三是项目包含394套公共租赁住房，商品房与公租房混合布局，对于追求社区纯粹性的购房者需审慎考量；四是目前学区划片为兰陵学校，教育能级在龙岗区属中游水平，楼下规划的九年一贯制学校仍在建设中，名校兑现存在不确定性。综合来看，创城云璞凭借“3号线富坪站约150米地铁口、总价148万起精装现房、约2.8万㎡自持商业、坪地公园生态环伺、本土房企交付保障”五大核心价值，在龙岗刚需市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤罗湖福田、追求低总价上车深圳、看重现房即住的确定性、对超高密度与公租房混合有充分认知的深漂刚需家庭而言，这座矗立于国际低碳城核心的精装现房大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“上车盘”之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼清盘房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受69-108平方米精装现房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；创城云璞官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的坪地全景看房动线，亲身感受“于地铁口安家、于精装现房中悦享”的龙岗刚需置业真谛。
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创城云璞花园位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共8栋住宅产品，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）。首推2栋1/2/3/4单元，共计约1072套，本次为二次加推1栋1/2/3单元，共886套住宅房源建面约68-108㎡2-4房，带精装修交付，折后价格2.36万起，项目在20年时候创城丁山河畔开盘仅半天就售罄
创城·云璞住在城央繁华里逛街购物不远行醇熟商圈簇拥 在创城集团数年的实力运营下从创城·宜城PARK购物广场到创城·ccone商圈逐渐成熟，坪地生活的面貌也在时光的履新中不断焕发时代新姿商场里轻奢精品琳琅满目吸引周边区域市民慕名而来此前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费现在家门口举步即达吃喝玩乐、购物逛街方便快捷生活有一种浸在理想而又真实的富足与美好创城·云璞约2公里范围内近拥创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone繁华精彩生活24小时不落幕
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周边配套
交通配套：创城云璞交通配套极为完善，地铁3号线东延线富坪站已开通，距离项目仅约200-300米，步行10分钟可达。乘坐3号线到大运站可便捷换乘14号线，30分钟直达福田中心区。深惠城际轨道线坪地站预计2026年11月开通，时速160公里，1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海，实现"1小时湾区生活圈"。
自驾方面，项目紧邻龙岗大道（双向8车道）和盐龙大道，外联深圳外环高速（坪地互通出口距项目约500米）、水官高速、长深高速等，可快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政配套，以及罗湖、福田等区域。根据2025年最新数据，从项目出发，走外环高速到福田约40分钟，经机荷高速到南山约50分钟，避开高峰期可实现高效通勤。
公交方面，1公里内有坪东工业区站、坪地街道办站等多个公交站，方便居民日常出行。未来随着区域发展，交通便利性将进一步提升。
学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，旁边地块规划1所九年制公办学校（待建），根据2025年龙岗教育局最新的的学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
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兰陵学校在2025年小一录取积分是66.35分，初一录取积分是68.2分，坪地中学录取积分65.35分，乐淮实验学校初中部录取积分是66.75分，都是属于第七类生源，按照当前的积分来看，只要买了这边的商品房，肯定是能保证入读的。
商业配套：项目自带约2.9万㎡潮流商业街，步行范围内有创城・宜城PARK购物广场、创城・ccone两大成熟商圈，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。
创城・ccone购物中心是坪地首个大型城市公园一站式综合体，由创城集团开发并运营，商业建筑面积8万㎡，于2022年5月20日正式开业。
项目以“海洋生物水母”为设计灵感，打造了网红街区、音乐喷泉广场及五层主题空间，涵盖精品零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。入驻商家方面，项目汇聚近90家品牌，包括星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、绿茶、太二酸菜鱼、蛙来哒、农耕记、渝月等网红及连锁品牌耐克、阿迪达斯、安踏、李宁等运动品牌，周大福、周六福、老凤祥、中国黄金等珠宝品牌，中影星美国际影城、儿童游乐设施、手工DIY体验店，以及万家MART精品超市。
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最后，再看项目的情况。
项目开发商创城集团成立于2006年，涉足地产开发、商业运营等多个领域。
在坪地，创城集团更是深耕了十余年，实力有目共睹，也积攒了好口碑。
在此先后开发的宜城风景、丁山河畔等楼盘，如今已经成长为片区综合体代表，宜城PARK购物广场、创城·ccone等，也是热门商圈。
2020年，创城·丁山河畔入市，开盘当天曾引发排队抢购的热潮，据悉该项目还实现了提前交付。
如今，创城·云璞花园刚亮相，也吸引了本地及周边居民的关注，还有福田、罗湖的白领前来看房。
据悉，项目总建面约39万㎡，涵盖了住宅、办公、酒店、潮流商业等多种业态，整个社区由内而外都做了升级！
其住宅设计独具匠心。
比如，入户大堂借鉴星级酒店设计，还有约1500㎡的公园式主入口，仪式感满满。
社区园林邀请了专注豪宅的贝尔高林，以“漫步云端”为概念，打造出集运动、休息、赏景、亲子于一体的全龄化生活场景。
规划了阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场、露天瑜伽区等活动区；以及书吧、禅意茶室等八大泛会所空间。
为了营造更舒适的居住空间，其楼间距也相当宽阔。
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再看户型，项目这次将推建面约69-108㎡的2-4房，涵盖首置到改善的每个阶段；全部已经开放实体样板间，欢迎过来参观。
户型分析
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧9.76㎡/次卧7.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.4%（不含赠送），套内面积51.04m²，西北/东北或东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.45㎡/次卧8.76㎡/次卧5.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.4%（不含赠送），套内面积62.4m²，西北、东北、东南或西南朝向。
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89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.23㎡/次卧9.1㎡/次卧5.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西南或东南朝向。
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97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门送7㎡超大入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧8.38㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。
108m²的4房2厅2卫，仅2栋4单元03户型才有，进门赠送5.34m²的入户玄关，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，全屋8面飘窗，分别做到了主卧13.73m²/次卧9.53m²/次卧7.47m²/次卧5.75m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率74.4%（不加赠送），套内面积80.32m²，阳台东南朝向。
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