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搜狐焦点鞍山站 2025-06-15 12:54:33
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——✨中冶名捷广场✨——

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基本信息

开发商:广州中冶名捷置业有限公司

物业公司:中冶置业集团物业服务有限公司

占地面积:1.1万㎡

总建筑面积:7.45万㎡

户型面积:30-76㎡(主力30-34㎡双钥匙)

装修标准:豪装8000元/㎡

实用率:71%(实际使用率130-170%)

绿化率:35%

总栋数:2栋

总层数:15#:21层 14#:16层 (其中1-2层为商业)

层高:4.5米

总户数:1180套

几梯几户:10-12层:9梯47户

拿地时间:2016年

交楼时间:2022.12.30

产权年限:40年项目入驻寓米酒店管理公司,国际大牌实力有保障,由专业团队运营全方位托管,收益稳健增长,保底收益即可达140元㎡,投资回报率高达5.61%。

国匠央企实力品牌世界地标建造者中冶置业,是国务院国资委首批 16 家房地产央企之一;上属中冶集团,中冶置业集团巩固以中高端住宅开发为主,商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系,倾力打造以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端地产,以“中冶•盛世国际广场”命名的商业综合体品牌,以“和悦系”为代表的商业品牌和“舍”字系长租公寓品牌。中冶置业还与清华大学、北京大学、SOM、KPF、华为、京东、阿里等国内外知名机构建立战略合作关系, 成为国际“金钥匙”物业联盟成员,更是世界地标建造者—北京鸟巢、上海迪士尼、火神山雷神山

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中心地段不可复制一区、一谷、一湾,

海珠醇熟商圈环绕;中冶·逸璟广场位居湾区核心,广深港澳科技创新走廊交汇的创新节点,成为广州的开放门户与创新枢纽。广州市政府着力打造“一区、一谷、一湾”,将涌入大量创新产业精英人才。

一区一谷一湾”分别指以琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾为支撑,构建创新格局。据悉,目前琶洲数字经济改革创新试验区已囊括了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头,它们纷纷选择在这里建设全国总部或区域型、功能型总部大厦,计划总投资725亿人民币。

项目配套:

商业——自建1.1万㎡三层下沉式体验购物商街;周边有万科里、燕汇广场、华新广场、广纸天地荟等商圈满足日常生活;

教育——周边有海珠区昌岗中路小学、宝玉直小学、市五中、市六中、菩提路小学、红棉小学、海富小学等;

医疗——周边有海珠区南方医科大学珠江医院,广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼、红十会医院、广州市中医等重点医院;

休闲——老城区中心位置,楼盘周边小区居多,毗邻江南西商圈、乐峰商圈、昌岗商圈、江泰路商圈等商圈为主,可以去到2公里外的庄头公园和珠江边游玩。

项目交通:

地铁——四地铁环绕,地铁广佛线燕岗站500米左右;地铁2号线江泰路站800米左右、地铁8号线宝岗大道站会远点1.4公里左右;在建的地铁11号线燕岗站串联海珠、越秀、荔湾、天河、白云等五区,最具人气的十大专业市场一站速达;

自驾——三横“昌岗路、江燕路、环城高速”;五纵“江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路”;通过“三横五纵”的路网轻松实现与广州各区之间的无缝接轨;

公交——项目周边有燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三个公交站点。

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户型示意图

项目主推:33-66㎡商办(商业);220-250㎡别墅(住宅)。备注:所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。

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项目四面环伺地铁线路,包括昌岗站、江南西站、乐峰广场站以及江泰路站,使得居民能够轻松抵达广州的各个角落。无论是前往琶洲商务区还是天河CBD,均能快速到达,极大提升了居住的便利性。此外,项目周边还拥有完善的公交系统,进一步增强了出行的灵活性。

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商业配套

中冶·逸璟广场自带约1.1万㎡三层下沉式体验购物商街,并计划引入多个国际高端品牌。项目周围环绕着昌岗商圈、江南西商圈、乐峰商圈以及江泰路商圈四大成熟商圈,汇聚了从日常生活所需到高端消费体验的一站式购物体验。居民无需远行即可享受城市的繁华与便利。

关于2025年与房地产相关的工作,政府工作报告从政策方向上进行了定调,而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中,且被放在“防风险”的第一部分。同时,报告提及的房地产相关内容包括,稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示,“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求,这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是,此次明确指示,要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,这意味着,今年房地产的下行风险是有下限的,这给后续行业基本面的修复奠定了基础,但上行的修复程度如何,还需要继续观测。“此次政府工作报告,对房地产着墨颇多,尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路,通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施,来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求,并充分落实新型城镇化战略,以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到,“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及,这意味着今年政策一个重要导向,即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示,同样需要注意的是,此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为,如果后续一线城市销售修复不理想,限制性措施有可能会适度调整。“2025年,结合房地产市场运行情况,核心城市有望继续调减限制性政策,如北京、上海放开郊区限购,北上深取消大面积段限购,让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示,更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前存量政策应出尽出,2025年房地产能否真正实现止跌回稳,关键要看增量政策。而此次会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计,今年年初,31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署,“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速,且可以用于旧改资本金,专项借款将跟进投入,同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计,2025年城中村改造项目将继续放量,在新增100万套的基础上将继续增加改造规模,结合货币化安置或房票安置,城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此,广开首席产业研究院研究员马泓表示,该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调,也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月,房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转,房价趋稳的城市数量明显增多;同时,前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为,今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作,巩固好连续5个月向好的发展态势,促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分,多位分析师认为,这意味着2025年重点领域风险中,防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出,“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份,而通过白名单项目融资,能推动房企转向合规融资和精细化运营,促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来,今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况,为做好保交房工作提供有效支持。总体而言,预计2025年房地产市场调整将步入尾声,房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄,房企风险敞口逐步缩小,市场信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和盘活存量方面,本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出,“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为,这预示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权,收购存量房,这是一个重大的突破。”李宇嘉表示,现在不仅土地库存大,房屋库存量也很大,特别是2022年之前出让地块建设的房屋,位置、户型、配套不完全符合当前需求。业内人士指出,近期土地收储获得了一些进展,而在房屋收储方面虽然提出得早,却没有明显进展。分析师认为,这主要是因为,此前地方要求各地要由国企来承担,并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购,这导致收购很难推进。此次明确,在主体、用途、价格方面,地方具有更强的自主性。李宇集表示,这意味着2025年存量房收购将加速,对于解决库存去化、稳定房屋价格,进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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