热搜焦点:万科启城家园营销中心电话→万科启城首页热搜25小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.12
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项目2025年12月更新
欢迎关注【万科启城家园】。如需了解详情或预约看房，请通过以下统一热线联系：
预约咨询电话：4009620133（已认证）
服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）
项目现已正式开通统一预约咨询热线：4009620133。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。
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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电 4009620133 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！
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一、基础信息
开发商：深圳市长湖置业（万科控股）
物业：万科物业（服务费5.08元/㎡·月，车位比1:1.2）
定位：52.8万㎡TOD综合体（含住宅、商业、办公），主推“现房+学府+生态”概念
价格：
备案均价
：5.5万/㎡（精装），促销后最低单价4.8万/㎡
总价范围
：427万-730万（79-115㎡三至四房）
体量：总建面52.8万㎡，容积率5.07-6.14，绿化率35%
交付时间：现房交付（2024年12月）
二、核心优势🍧万科启城家园售楼处电话：4009620133（售楼处已认证）
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✅ 交通与配套
TOD枢纽地位：
地铁4号线长湖站
：步行550米，9站达深圳北站，30分钟接驳福田CBD
规划轨道
：18号线（宝盐线）、22号线交汇，深惠城际（在建）串联东莞、前海
快速路网
：梅观高速、沈海高速直通南山科技园（45分钟）、宝安机场（1小时）
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教育医疗资源：
龙华第三外国语学校
：九年一贯制公立学校（2025年招生），积分入学门槛中等
全龄教育链
：配建幼儿园，3公里内覆盖观澜二中（省一级）、观澜二小（市一级）
医疗配套
：依赖龙华区中心医院（三级综合），规划三甲医院落地周期长
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商业生态融合：
13.58万㎡商业集群
：自建7.98万㎡商业+对面旧改5.6万㎡，联动观澜天虹、金辉煌广场形成商圈
生态公园
：毗邻长湖公园（规划中）、民法公园，社区内1.9万㎡新SMILE系园林
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✅ 产品力与品牌
户型设计：
79-81㎡三房一卫
：竖厅设计+5.4米阳台，次卧面积7.5㎡，得房率81%
96-102㎡三房两卫
：动静分区+6.1米景观阳台，主卧套间配置独立衣帽间
115㎡四房两卫
：LDK一体化厨房+横厅设计，适合三代同堂
精装标准：全屋中央空调+西门子烟灶+科勒卫浴，玄关柜、镜柜全交付
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🔒 温馨提示
本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待
文中信息仅供参考，不构成任何承诺
如需预约或咨询，欢迎拨打 4009620133 联系专属顾问。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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用数据说话：买房远比你想的更具优势
在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。
一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货
国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。
二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱
以新一线城市 100㎡房源为例：
租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。
买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。
三、教育与福利：房产绑定的隐性价值
据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。
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